在房产交易领域，“满二唯一”是个高频词汇。它指的是卖家的房屋购买时间已满两年，且是其名下唯一住房。“满二”以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满两年；“唯一”通常看家庭在当地房屋登记系统里是否仅该套住房。了解“满二唯一”十分重要，因为符合此条件交易时可减免增值税，能为买卖双方节省不少成本。

满二唯一是什么意思

1、指的是二手房交易时，原业主取得不动产证两年后交易时，可以免除增值税（营业税）5%。

2、普通住宅：产权不满2年，全额征收营业税；已满2年，免征营业税。

3、非普通住宅（144平米以上）：产权不满2年，全额征收营业税；已满2年，差额征收营业税；