在城市发展的进程中，住房问题一直是备受关注的焦点。曾经棚改大拆大建的热潮，让不少人怀揣着拆迁致富的梦想，也让预制板楼房的居民期待借此提升居住品质。然而，棚改大拆大建的叫停，无疑给这些满怀期望的人们泼了冷水，那些一直盼着拆迁改变生活的老住户大失所望，预制板楼房居民改善居住条件的希望也随之破灭。 直到新政策落地，各地又陆续传出预制板楼房全面拆除的消息。这不禁让人好奇，如果真的拆除，居民究竟会以何种方式得到安置呢？ ### 01 棚改叫停的缘由 在棚改时期，拆迁户凭借一套房子不仅能提升居住品质，甚至有可能一夜暴富。而且，拆迁户获得巨额补偿后涌入楼市买房囤房，进一步推动了房价的快速上涨。房价的大幅上升，对于房企、炒房客群体以及地方财政收入都带来了诸多益处。既然如此，为何要叫停棚改呢？主要有以下几方面原因： - **避免大规模资源浪费**：过去对老旧房子采取一刀切的大拆大建方式，不仅造成了环境污染，还导致了资源的过度浪费。实际上，有些老房子虽然年代久远，但主体结构并未损坏，完全可以通过翻新、修缮等方式继续居住。若全部拆除重建，无疑是对社会资源的极大浪费，同时也会对周围环境造成严重污染。 - **抑制房价过度上涨**：过去的大拆大建在一定程度上满足了大量农村人口向城市迁移带来的住房需求，但巨量的补偿资金涌入楼市，使得房价大幅飙升。对于年轻的购房群体而言，即便耗尽全家人的积蓄，也难以实现买房的梦想。为了抑制房价的过度上涨，我国多年来始终坚持“房住不炒”的方针，决策层也因此叫停了大规模棚改。 - **减轻拆迁成本压力**：随着房价的不断攀升，拆迁成本也水涨船高。部分拆迁户为了获取更高的拆迁补偿价格，漫天要价，这无形之中增加了地方的财政支出压力。同时，过高的拆迁成本也让很多房企对老房子拆迁望而却步。因此，早些年我国就叫停了棚改，并出台了旧改政策来解决老房子的问题。 ### 02 预制板楼房是否会全面拆除？ 针对城市拆迁，新政策已经落地实施，旧改逐渐取代棚改。临近2024年初，《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确指出，要严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。这意味着，尽管棚改大拆大建已被叫停，但仍有20%的老房会通过拆迁的方式进行处理。 不过，预制板楼房是否达到拆迁标准，主要取决于以下几种情况： - **危房情况**：如果预制板楼房经鉴定达到危房标准，主体结构严重损坏，无法正常居住，那么即便棚改大拆大建结束，这类房子未来也会面临拆除。 - **规划区内的房子**：若预制板楼房所处位置刚好在城市规划区范围内，例如城市新修地铁，该房子影响了修建进度，那么这类影响城市发展的老房子，包括预制板楼房，最终也会被拆除。 - **城市中心区的老房子**：城市中心区通常拥有较为完善的配套资源，土地价值更高。当市场稳定，房企的债务压力得到释放后，可能更愿意拆建这类房子，因为拆迁成本相对较低，回报率较高。 除此之外，如果老房子未达到上述标准，拆迁的可能性就较低。但如果老房子房龄超过20年，未来大概率会迎来修缮改造，如加装电梯、加固楼道、更换水电管道等，以提高居民的居住舒适度和便利度。 ### 03 拆迁安置居民的两种方式 至于预制板楼房拆迁后的安置方式，大概率会采用以下两种： - **实物安置**：即居民直接搬到政府安排的安置房中居住。这种方式既能节省租房过渡的成本，又能避免重新融入新群体的困扰。因为这种安置大多是集体性的，虽然周边环境有所改变，但邻居还是原来的那些人，无需担忧重新适应新环境。 - **原拆原还**：居民在拆迁前先搬出老房子，租房居住一段时间，待新楼房在原址建成后再搬回。这种方式的弊端在于搬来搬去比较麻烦，但好处是居民最终还是能住在自己居住了几十年的社区里。而且，如果觉得搬回来后的房子面积不够，还可以花钱购买更大的面积。 综上所述，随着时间的推移，预制板楼房最终可能会被拆除，但在2024年不会采取一刀切的方式，前提是要满足相关要求。并且，即便可以拆迁，居民也要做好心理准备，因为未来的拆迁不太可能像过去那样，仅靠一套房子就能实现发家致富。 万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的。点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。