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在 2025 年春节即将来临之际，咱们回归本行，深入探讨一下中国国内楼市和房价的几个独家分析与观点。2025 年刚刚开启，国内民营房企中的标杆企业万科，这个一直以来被行里行外公认“背后有人，有个好爹”且硕果仅存的企业，就遭遇了“小状况”。具体内容大家在网上应该都看到相关报道了，由于话题较为敏感，这里就不过多展开。

客观来说，抛开各种立场，仅从这一事件本身来看，其所折射出的行业信号和本质，着实不容乐观。近年来，任何房企因债务问题引发类似状况其实并不稀奇。在经济社会中，谈钱并非庸俗之事，即便关系再硬，也无法绕开市场经济的基本规律，即欠债还钱、给钱办事。自古就有“皇帝不差饿兵”的说法，这又不是保家卫国、抗震救灾、灭火治水这类大是大非的事情，空谈觉悟和背景，实际上并没有多少现实意义。

部分人和媒体特别热衷于神化某些房企，觉得这些房企与众不同，能够挺过楼市下行的大趋势。这种想法多少有些一厢情愿，缺乏对规律和现实的尊重。以此次事件为切入点，2025 年中国房地产经济从核心的开发商群体层面来看，开局所释放出的信号，恐怕难以让人感到乐观。

这篇文章将基于几个最新的、多维度的数据情况进行详细梳理，结合几个与楼市和房价相关的动向与信号，秉持敬畏常识、尊重规律的态度，深入挖掘当下国内楼市和房价的实际情况与趋势表现，并对 2025 年中国国内楼市和房价的几种可能走向与变化，展开一次有深度、有态度、有依有据的专题讨论与分析研究。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向，内容有依有据，分析理性客观。硬核内容，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章篇幅略长，阅读内容需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容并非大路货，也不是那种看完能带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（若这篇文章在其他资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

图片来源：头条图库

1 从 2024 年房地产经济相关的年度数据中，能看到当下的哪些现实？

2025 年初，随着国家统计局公布最新房地产经济领域的相关数据，一众房吹和自媒体又有了新的鼓吹和造势素材。原本应在 15 日公布的房地产数据，或许因年终事务推迟了两天，于 1 月 17 日公布。

数据显示，12 月全线城市量价皆有提升，为 2024 年画上了一个看似完美的句号。1 月 17 日，统计局发布了最新房地产数据，涵盖 2024 年 12 月和 2024 年全年数据。总体而言，2024 年需求端有明显改善，但供给端依旧萎靡不振。

真正能让一些房吹和炒房投机群体兴奋的，是下面这组数据：

图片来源：统计局官网

1 月 17 日，国家统计局发布 2024 年 12 月房价数据。70 个大中城市中，23 个城市新房价格上涨，较 2024 年 11 月增加 6 个。2024 年 12 月份，70 城新房价格指环比下跌 0.1%，跌幅较 11 月份收窄 0.1 个百分点，且跌幅已连续 3 个月收窄；同比下跌 5.7%，跌幅比 11 月份大幅收窄 0.1 个百分点。

图片来源：头条图库

以新房数据跌幅收窄来当作整体市场见底回暖的信号，这着实有些魔幻。各位被套牢数年的房哥房姐们，你们的房子想要变现，难道是在新房市场实现的吗？都 2025 年了，大家难道还没意识到，过去那种“一线房价不会跌，跌的都是其他小城市”的观点，还能拿出来宣扬吗？如今这种声音基本已销声匿迹，因为被现实狠狠打脸了。

与预期相反的是，过去几年最煎熬的恰恰是一线城市的业主，他们房子的跌幅并不比其他城市小，再加上房屋总价高得多，使得下跌的绝对值远大于其他城市。例如，100 万的房子跌 30%损失 30 万，而 1000 万的房子跌 30%损失的可是 300 万。

从数据来看，2024 年收官之月，一线城市的新房和二手房价格有了较为体面的收尾，但大家看看同比数据，也就是和 2023 年相比，情况如何呢？回过头来，从 2024 年全国房地产市场基本情况入手，以国家官方数据为准，大家看看实际情况，就三张图：

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

• 先看房地产投资数据。2024 年房地产开发投资增速再创新低，且在 9 月底救市行动后加速下滑，最终以 -10.6%的历史新低点收官。这表明房企对后市仍缺乏信心，即便近三个月楼市表现有止跌回稳态势，即便各部委和央行不断提振士气，但真金白银的投资不会作假，房企依旧坚定选择明哲保身。

2024 年，新建商品房销售面积 97385 万平方米，较上年下降 12.9%，其中住宅销售面积下降 14.1%。新建商品房销售额 96750 亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下降 17.6%。

需要着重指出的是，2024 年末，商品房待售面积 75327 万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售面积增长 16.2%。也就是说，经过一年不懈的去库存努力，商品房库存从去年的 6 万 8 增加到了 7 万 5，库存压力更大了。

• 最后看看房价维度的情况：2024 年 12 月，各城市房价呈现大范围全线回暖趋势。无论环比还是同比，各线城市商品住宅销售价格降幅都在收窄。客观来讲，这样的数据表现，若出现在 12 月以前的 10 月、11 月，效果和意义会比 12 月更好。12 月体面收官，利好谁，大家都心知肚明。

总体而言，虽然 2024 年 12 月国内楼市房价数据相对好看，但从供给端、资金端以及库存角度来看，中国房地产经济下行态势依旧明显，2025 年能否实现“止跌回稳”，仍存在诸多不确定性。另外，国家提出的“止跌回稳”，大家觉得说的是房价，还是成交呢？从土地财政角度来看，毫无疑问是成交。

图片来源：头条图库

2 从一位“关键人物”的发言，到标志性事件的对比，对应信号，该怎么看？

谈及中国楼市房价话题，有一位官方代表人物不得不提，那就是黄奇帆先生。黄奇帆被誉为“最懂经济的市长”，在任重庆市长期间，重庆 GDP 增长速度在全国名列前茅，并且房价得到了有效控制。他还曾任中国金融四十人论坛学术顾问、国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席等职务。

黄奇帆在房地产领域有诸多令人印象深刻的观点。他曾提出判断房地产业“是涨是跌”的三原则，对房地产市场的分析判断精准独到。1 月 12 日，重庆市原市长黄奇帆在一场峰会上，以“以改革来化解难题，以开放促进发展”为题，对最新重要会议的精神进行了解读，并畅谈了对当下经济的看法。

黄奇帆在这次房地产相关演讲中提及的三个指标数据极具代表性，这里为大家梳理一下：

• 第一个指标，房地产包括住房和非住房，整个房地产的建筑量，2020 年是 22 亿平方米，2024 年，房地产开发企业房屋施工面积 733247 万平方米，比上年下降 12.7%。从 22 亿降至 7 亿多，跌幅超过 60%。大家可以想象一下，原本 22 亿的规模，如今只剩 6 亿 - 7 亿，跌幅达 65%，这是相当严重的下跌。
• 第二个指标，除建房外，建好的房子一手房销售情况。2020 年一手房销售了 18 亿平方米，2024 年，新建商品房销售面积 97385 万平方米，比上年下降 12.9%，其中住宅销售面积下降 14.1%。新建商品房销售额 96750 亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下降 17.6%。18 亿的规模变成了 10 亿不到，销售面积也差不多跌了 50%。
• 第三个指标，土地批租量（即政府卖地收入）。2020 年全国土地批租 8.7 万亿人民币，2024 年预计约 3 万亿，这还是比较乐观的估计。1 - 10 月份的土地批租量实际上只有 2 万多亿，就算后边两个月