在购置新房子时，契税是一项不可忽视的费用，许多购房者都关心新房子的契税怎么算。契税计算不仅关系到购房成本，还影响着后续的资金安排。它的计算并非简单的统一标准，而是受到多种因素的影响，如房屋面积大小、是否为首套房等。了解契税的计算方法，能让购房者提前做好财务规划，避免在购房过程中因税费问题产生不必要的困扰。接下来，我们就详细探讨一下新房子契税的具体计算方式，帮助大家清晰掌握这一重要的购房知识。

1、新房子的契税的计算是：90平内契税按1%的税率计算、农村户口免征；90平~140平内契税按1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

2、契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

4、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。