在当下房地产市场中，不少购房者会发现一个现象：新楼盘里小户型房源相对较少。这一情况背后其实有着诸多复杂因素。从开发商角度来看，建设小户型的利润空间相较于大户型可能没那么可观，大户型能带来更高的总销售额。土地成本居高不下，同样的地块建大户型在经济上更划算。而且，市场需求导向也起着关键作用。随着生活水平提升，改善型需求增多，更多家庭倾向于购买大户型来满足居住舒适度。同时，城市人口结构变化，家庭规模小型化趋势并不明显，使得小户型的刚需程度有所降低。那么，新楼盘小户型稀缺的现象会持续吗？接下来为您深入分析。

在大城市买不起大户型的单身人群来说，一般都会瞄准小户型，而关于新楼盘的小户型其实很少，在三环内的小户型单价特别高，所以不少人只能去看二手房。那么，小户型好卖为什么开发商不建呢？其实小户型利润点会更低，所以开发商大多数都会建大户型。

为什么新楼盘小户型很少

1、小户型可以在一定区域内聚集大量人员，对交通配套要求压力很大。

2、小户型总价低，进入门槛低，不利于房地产长远发展。

3、小户型只能满足单身或二人的生活，不能满足多人家庭的生活。 如果建了太多的小户型，将来就会有大量的人需要更换。

4、小户型不利于环保。 本来，建筑材料的成本逐年上涨，所以没有必要用它们来砌墙。

5、区分住宅和公寓。未来，小户型将满足刚毕业或单身的年轻人的生活需求，为公寓需求留出空间。

小户型好卖为什么开发商不建

首先，从成本来讲，比如一顿楼盖大户型很可能80套房，而小户型可能是120套，所需要的配套设施比如防盗门，燃气，通讯，对讲，管线，等等都需要增加40套，如果精装修房成本更高，还有户型小隔墙都多，表面积加大这都是成本！

其次，大户型针对的客户群体不同于小户型，能买大户型的客户资金状况相对好一些，这是营销细分市场！

最后，大户型小区定位较高，客户更优质，小区定位高可以拔高小区档次，提高开发企业的口碑，提高物业收费，车库等附加产品更好销售变现。实现企业名利双收的效果！

为什么房子卖不出去开发商也不降价

一是一但开发商降价卖房，将产生连锁反应，业主找上门要求找差价，业主维权对开发商的信誉打击非常大，开发商轻易不会因为大面积降价得罪业主。

二是政府层面不希望出现大面积降价销售房屋，对整个城市建设预期和财政增收，以及提升城市形象，增强经济发展信心都是不利的，因此，大面积降价行为是地方政府很不愿意看见的一种双输局面。

三降价买房是一种失败的销售方式。任何懂销售的都不会这样干，楼市就像股市一样，人们只买涨不买跌。这是普遍规律。除非你开发商面临破产清算。当前，某开发商，还经常玩跨界，足球、汽车什么都想搞，结果现在资金链断裂，要靠政府来救，死不能死，活不能活，揪心不？据了解，其楼盘在部分城市已经出现降价甩卖的地步。这就是双输点的结果。