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当下二手房为何陷入有价无市困局?武汉二手房难卖究竟咋回事
更新时间: 2025-05-19 22:56 作者: 36创业加盟网

在当前房地产市场中,“为什么现在二手房有价无市 武汉二手房不好卖是怎么了”成为众多购房者、卖房者及业内人士关注的焦点。近年来,武汉房地产市场风云变幻,二手房领域出现了价格居高不下,但实际成交量却持续低迷的奇特现象。许多二手房业主手握房源,期望以理想价格出售,然而市场反应却不尽人意。这种有价无市的局面背后,究竟隐藏着哪些因素?是宏观经济环境的影响,还是武汉本地房地产政策调控所致?亦或是消费者购房观念发生了转变?接下来,我们将深入剖析武汉二手房市场现状,探寻背后的真实缘由。

房子长时间没有出售,一可能跟市场环境有关系,另一个原因跟价格有很大的关系,如果真的着急出手的话,建议适当的调整一下价格不失为一种方式。现在武汉的二手房基本和新房价格差不多,所以很难卖出去很正常,但也不急,总会有人来的,如果你是单纯炒房的话,可以看看军运会后,说不定放假会涨上一波。

为什么现在二手房有价无市

在国家“房住不炒”的限购大环境下,大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了,而真正有需求的刚需经过前期市场的消化,该上车的基本都上车了。现在市场上“标体”购房者已经不多了,有价无市也就不足为怪了。此其一。

其二,卖房者对房价的心理预期仍然高企。以郑州为例,经过17、18年疯狂,到现在逐渐回归理性,但卖房者的心理价位扔被前两年的高价位所左右。卖房的希望价格能涨回去,买房的希望房价能继续下探,只要交易双方有一方坚定自己的观点,交易就很难达成。

其三,市场升级。大多数城市的购房主力人群已经向刚改或者纯改善过渡。但大部分二手房不论从房子设计还是小区环境相对落伍,不符合改善人群的购房需求。

最后,是经济因素。简单来说,就是没钱。二手房更多的是面对纯刚需,这也是为什么小面积户型在二手房市场更好出手的原因。有钱的刚需大多已经上车。剩下的要么没钱,要么期待房价进一步下探。

武汉二手房不好卖是怎么了

其实这个是不存在的,目前武汉很多区域二手房都比新房还贵,存在价格倒挂,倒挂最严重的南湖二手房比新房贵4000左右,。

因为主城区关键地都卖完了,配套又成熟,但是没有新房供应,所以只能买二手房,所以主城区业主房子也不愁卖,我就卖高价你爱买不买,不卖我出租也好租,最最关键的是不缺钱呀,她们不是急着卖的,为什么一定要降价来卖呢?

再说远城区我所在的小区来看,新房的价格同样也是比二手房便宜一千左右,加上税费中介费,二手房平均下来比新房贵2000左右,但是也会有少数急卖的,只要价格跟新房持平,哪怕在多加一个税费基本都是三天之内就卖掉了,所以没有卖不出去的房子,只要房东真的是急卖,能够和新房价格持平谁不愿意买现成的房子呢。

当然我说的是不太旧的二手房,如果那种房龄超过10年20年的老破小卖起来肯定没那么好卖,和新房比起来舒适度很低,在市场情况一般的时候,只能通过降价来卖,并且需要比同区域的新房低才可能出手,但是还是那句话,再怎么降也比10年前的房子贵,房东还是赚的,只是看房东缺不缺钱,是不是急着卖,只要降价没有卖不出去的房子,价格冻住了是因为房东不急着卖,反而没有房子的天天就等着降价。

月工资7000在武汉想买房有希望吗

月工资7000元,在武汉买房有希望,起码月供还得起,要知道现在很多90后月供五千左右,都买房了。

1、我们按照总价130万左右,刚需三成首付30万元,贷款需要100万元,若是毛坯房源,那么每月月供在5千左右,若是精装房,前十年月供会在7千左右,压力较大。

2、我们在看总价130万左右,均价13000元/平的新房房源分布在武汉哪里?主城区有洪山区白沙洲青菱均价13500元/平左右;远城区江夏部分楼盘13000元左右及以下;花山地区,比如联投花山郡毛坯均价11500元/平;汉阳三环边毛坯均价14000元/平左右;再就是蔡甸、经开部分楼盘;汉口盘龙城、宋家岗部分楼盘均价12000元/平左右。

3、主要问题是首付,能有≥30万的首付,月薪7000元,月供也能偿还,基本是可以的,若有家人帮忙还贷或者凑首付就会轻松点。

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