在房地产领域，楼面价是一个重要概念。它指的是土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积所得的单价。通俗来讲，楼面价反映了开发商在这块土地上每建造一平方米建筑面积所付出的土地成本。楼面价受土地出让价格、土地规划容积率等多种因素影响。了解楼面价，有助于购房者预估房价走势，也能让投资者评估房地产项目的潜在利润，其在楼市分析中具有关键意义。

楼面价什么意思

1、楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。

2、楼面价的值受很多因素的影响，比如房地产征收土地所上交政府的金额，建筑施工的工程费，还有税费等支出，这些费用都影响着楼面价。