近日，李湘豪宅内景首次曝光，满墙的红酒格外引人注目，奢华的场景瞬间引发了大众的广泛关注。豪宅一直是财富与地位的象征，此次李湘豪宅的曝光，让我们得以一窥其生活的极致奢华。从投资角度来看，豪宅投资似乎成了一个热门话题。有人认为，豪宅投资从来不坑穷人，因为能涉足这一领域的往往是高净值人群，他们有足够的资金和资源去应对市场风险。然而，这背后是否真的毫无风险？豪宅投资又有着怎样的门道？接下来，让我们深入探讨。

近日，李湘在社交平台上晒了一组自己在英国豪宅内的照片引发了全网热议。豪宅的内部装修风格非常的精美，家具也都是大品牌。这座房子楼下几百米处就是全欧洲最大的购物中心，很多小区业主都表示偶遇过李湘本人。不过李湘本身家境就非常优越，自己作为主持人还有热衷各种投资，非常有投资头脑，所以，拥有豪宅也在情理之中。

随着中国高净值人群的投资意识的更新，在全球核心大城市配置房产已成趋势。中国人爱在全球买房已经是不争的事实！对于中国高净值人群来说，优质房产是财富的重要储备渠道，也是多元化投资组合中的基石。2022《胡润中国高净值人群家族传承报告》显示，随着疫情的结束，豪宅市场在中国高净值人群中再次活跃了起来。

数据显示，国内涨幅最大的是上海世茂滨江（27.7%），排名第二的是上海浦东星河湾（26.8%），位列第三的是杭州武林壹号（19.4%）。而在国外，涨幅前三大城市分别为洛杉矶（14.6%）、纽约（13.9%）、旧金山（10.6%）。与2021年相比，洛杉矶（10.1%）、纽约（6.2%）、旧金山（—1.1%）的房产涨幅迅猛。

为什么高净值人群偏爱豪宅？

1、豪宅是一个富人身份的象征

我们经常可以在韩剧中看到各种富人区域，举个例子来说，江南就是韩国首尔的富人区，PSY曾将江南区与美国加州的比弗利山庄、纽约的曼哈顿并称。明星们都喜欢把家安在这里。对于这些有钱阶层来说，越高级的朋友圈，意味着越高效的信息载体，最有可能在最早获得商机，因为富人圈中的信息来源更广，更灵通，在圈层的作用下，强者聚集，愈聚愈强。

2、豪宅是一种不同于住宅的投资

换句话来说，豪宅的买卖逻辑和普通住宅天差地别！对于售卖豪宅的人来说，可能直接体会到的是，豪宅别墅是富人聚集的地方，他们在买房子的时候通常不怎么砍价，他们买的是品味和档次。一旦看中了房子，他们是不会计较价格的。但其实，富豪不傻，他们之所以买豪宅，有普通人可能一辈子没办法理解的圈层逻辑。其实富人的杠杆率很低，他们可能购买豪宅时就是一次性付款，因为他们需要优质的资产去银行抵押。

3、豪宅的买卖逻辑是什么？

如果有一个富豪A拥有一套豪宅，但是呢，他现在缺钱。按照普通人的逻辑，就是拿着豪宅去抵押贷款！要知道，这么大的豪宅，套现起来比例小，非常不划算。那么卖呢？接手的人不说没有，但是很少！

这种情况下，富豪A可以把豪宅交易给法人B，法人把这个豪宅作为资产找银行增信，什么叫做增信呢？就是相当于信用贷款！公司有豪宅，直接可以通过授信拿到廉价资金！你说妙不妙？

法人B通过银行授信拿到廉价资金，也就是贷款，这个过程非常简单，仅需要过桥拆借。通过授信拿到的钱，减掉公司买豪宅用的钱，可以用来还一部分授信利息，然后再把豪宅卖掉，如果房价涨了，还掉银行增信的钱就是利润。

所以，你现在明白为何富豪更加爱买豪宅了吗？

以上仅作为知识分享，不作为投资建议。