近期，山东泰安的房地产市场有了新动态，房价已然下跌。通过对泰安近年房价数据的对比能清晰看到，全市房屋均价已降至万元以内。这一变化在不同区域表现各有不同，其中宁阳、岱岳、肥城等地降幅较为明显。曾经泰安的房地产市场热度颇高，房价也处于相对高位，但如今的下跌趋势引发了广泛关注。这背后可能是受市场供需关系变化、政策调控等因素影响。对于购房者来说，房价下降或许带来了更多的选择和购房机会，而对于房地产行业从业者而言，则需要重新审视市场态势，调整经营策略。

最近通过梳理近年来泰安六个县市区的房价数据发现，泰安市的房价从2016年开始整体上扬，2017年和2018年是泰安房价上涨最快的两年，2020年7月全市均价达到顶部（11365元/平米）以后开始进入下行趋势。总体上讲，从2017年开始到2022年的六年时间里，泰安“两县两区两市”的房价经历了“

从快速上涨到逐渐回落

2020--2022年度的房价数据对比

1、目前全市均价已经回调至万元以下。

泰安全市均价已经开始

高位回落

2、最新的房价数据显示，六个县市区中，泰山区最高（12735元/平米），其次是岱岳区（8661元/平米），然后是新泰市（7535元/平米），肥城市（6654元/平米），东平县（6957元/平米），宁阳县价格最低（6027元/平米）。价格最高的泰山区是价格最低的宁阳县的2.1倍。

3、2020-2022三年房价数据对比：近三年来全市房价整体下跌，只有东平县微涨，新泰市和泰山区跌幅最小。

自2020年至今，东平县房价微涨1.93%，其余五个县市区全部下跌。其中新泰市、泰山区跌幅最小，分别为-3.29%和-4.9%，宁阳县、岱岳区、肥城市跌幅大，分别为-9.50%、-9.33%、-9.32%。

2017-2022年度的房价数据对比

4、2017-2022六年房价数据对比：泰山区一直领涨全市，泰山区、宁阳、东平涨幅大。

把时间轴拉长到2017年以来的六年时间，泰山区一直领涨。泰山区房价累积涨幅达到了43.46%，年度涨幅达到了8.69%。泰山区是在2021年5月达到13519元/平米的历史价格高点，与2017年价格相比，高点的涨幅达到近60%。

2017年以来的六年时间，六个县市区中涨幅最大的除了泰山区，还有宁阳（+34.95%）和东平（+34.05%）两个县，涨幅都达到了30%以上。新泰房价变化最小，涨幅为+13.04%。还有肥城市（+19.68%）和岱岳区（+22.64%）涨幅都在20%左右。

美丽泰安

5、泰安整体由涨转跌的房价变化：从大环境讲，前几年主要受济南房价快速上涨以及济南购房需求外溢的影响；从城市自身发展来讲，与近几年城市大规模棚改、以及快速城镇化发展带来的购房需求快速释放等因素有关。

泰安是2020年七普人口调查中省内唯一一个出现人口负增长的城市。泰安2020年常住人口为547.22万人，城镇化率为63.92%。加上近几年受yiqing 影响，旅游产业发展遇到困境，经济发展动力不足，叠加前几年价格攀升较快递，近年价格逐渐回调也是情理之中。

在楼市的整体下行周期，刚需购房更应谨慎，建议选择具备优质资源的优质产品，尽量减少因资产缩水带来的损失。