今日来聊一聊万达的商业故事。万达作为国内商业地产的巨头，其发展历程充满了传奇色彩。提到万达，自然会想到王健林，他是万达集团的董事长，那句“先定它一个亿”的小目标更是广为人知，几乎成了他的标志性话语。那么，当年他是如何发家的呢？这背后有着怎样不为人知的故事和独特的商业智慧呢？让我们一同揭开这段神秘的商业发展历程。
1. 王健林的发家史。
王健林出生于1954年10月24日，是个地道的四川人，毕业于辽宁大学。早年期间他曾是一名军人，后来转业后在大连政府某部门当办公室主任。
王健林年轻的时候
八九十年 代的时候，掀起了一股“下海”风，很多人都开始下海经商。不甘平凡的王健林也萌生了做生意的想法，于是，他说干就干，用借来的50万开了自己的公司。
1989年，此时他刚刚成为万达集团的董事长。
他赚的第一桶金是一个“旧城改造”项目。1989年，他从政府手中接过一块“烫手山芋”，当时很多国企嫌弃，觉得不赚钱，都没人愿意接手，于是王健林就将这片小区接了过来，后来，他把筒子楼改成了有独立洗手间、防盗门和客厅的豪华楼房。
当时市面上的房子是1100元/平方米，王健林将他的豪华楼房定价在1600元/平方米，没想到因为这个楼房的特色装修，竟然很快就卖完了！
他赚到了人生中的第一桶金——将近1000万元。也因此找到了一个盈利的模式，此后10年，万达一直承接政府的旧城改造项目。
到2000年，王健林改变了营销策略，重心变成商业地产。就是与世界知名的商业企业合作，投资在全国各大城市发展购物广场，简单地说，万达负责建设，租赁给他们进行经营。
早期的万达广场
王健林不断扩张，万达迎来企业规模高峰，最多的时候万达影城超过1300家，广场200余。王健林也在2016年第2次坐上中国首富之位。
2. 万达在海南
在王健林的带领下，万达集团经过多年的发展，已形成以住宅房地产、商业房地产为两大支柱产业的大型企业集团。
在万达王国的版图上，可以看到庞大的产业群：房地产开发、电影产业链、旅游产业链、高科技文化产业链、消费产业链、体育产业、金融，还有以万达广场为平台的O2O。
2016年12月23日，海口万达广场开业，总投资70亿元，总建筑面积53.32万平方米，这是海南省第1座万达广场，也是万达商业布局全国的第177座万达广场。开业首日，客流26万人次，营业额1056.33万元。（
数据来源于万达官网
）
海口万达广场开业当天
随后，在2021年9月30日，海南东方万达广场开业，这是万达集团在海南开设的第二座万达广场。建筑面积11.43万平，总投资70亿元，延续万达品牌力量和先进的商业模式，强势打造海南西部首个大型商业综合体，9月30日 - 10月2日期间，东方万达广场创造了总客流量突破39万人次、总销售额超2432万元的业绩。
海南东方万达广场开业当天
3. 海南商业发展状况
以海口为例，百分之80的大型商业体都在海口，以2016年为节点，当年，是海口商业项目开业的高峰期，除了海口万达广场开业，还有友谊广场、远大购物中心、日月广场、宜欣城、友阿·奥莱阳光城等大型商业综合体陆续入市。
可以说竞争很激烈。这几个商场分布在海口不同商圈，占据着一定的市场份额。其中，友阿·奥莱阳光城在这众多商场中，一直是流量之王，被称为是海口“人气最佳”的商场。
海口友阿·奥莱阳光城
近年来，随着自贸港的利好不断释放，海口城市经济不断增强，越来越多的头部企业入驻海南。华润置地旗下海口万象城即将于今年年中开业、中免集团的海口免税城也将于年内开业，龙湖集团规划的海口星悦天街预计2023年开业。
海口华润万象城
海口各大商圈商场竞争激烈，市场份额就这么大，在这种僧多粥少的情况下，万达能否突出重围，抢到一碗羹呢？
4. 海口万达广场现状
.
去过海口万达广场的朋友应该知道，这商场周边大型货车来往特别多。
因为万达广场的位置刚好是在秀英区海港中路与滨海大道的交叉口处，纵向是海港中线高速起点公路，横向是海口城市货运重要通道的滨海大道。
总的来说，在地理位置上，交通也算便利，客流量理论上是没多大问题，但货车太多，对顾客而言，体验感就没那么好了。
万达负一楼停车场
疫情的反复，对一些小型商家而言，是致命的一击。很多商店面临破产倒闭的命运，十分艰难，对于大型商场而言，客流量也比往日减少很多。
当看到街上空无一人的时候，突然特别怀念往日热闹的海口，以及商场中熙熙攘攘的人群，那是岁月静好的样子啊。
好在，这一切也很快恢复了正常
.
