前几日，美丽恰好路过南宁西乡塘区的瑞士花园。网上不少小作文都提及这个小区号称“南宁十大奇宅”，这成功勾起了美丽的好奇心。今日，美丽便来一探究竟，看看这个开发时间超 30 年的小区，是否真如小作文里描述的那般。

网络传言大多是笑话

先说说网上那些以讹传讹，最后变得非常离谱的小作文吧。

其中最离谱的是，不少人把瑞士花园和同在片区内的嘉州华都、嘉华绿洲搞混，并把南宁历史上著名的“三姐妹案”的事发地点张冠李戴在瑞士花园、嘉华绿洲身上，导致这两个盘经常躺着也中枪。实际情况是，瑞士花园从来没有发生过类似“三姐妹案”这样的恶性刑事案件。

其次，就是说瑞士花园的小区大门像“棺材”阴气重的。美丽看了小区大门很多遍，确定瑞士花园采用了 30 年前经典的欧式风格小区大门设计，并且还进行了“低配”。

▲除了柱子，瑞士花园所有的欧式元素全部删减光了。

可以想象，当年开发商为了省成本，欧式大门的挑门变成了方门，喷泉、雕塑等装饰品全部不要了，甚至就连泳池也只是修建了一个小水池而已。

▲这个泳池面积已经相对正经欧式小区缩减了一半以上。

要是放在现在的要求来看，瑞士花园就是严重“低配”的楼盘，早就该被业主们骂了。要说这样的小区大门像“棺材”，这是抬举谁呢，瑞士花园要是真的还原了经典欧式风格，美丽还相信有“像棺材”的可能，可瑞士花园它做不到啊！

▲如果是正经欧式风格大门，还是有点那么点像“棺材”的。

最后就是网友说住在瑞士花园容易“鬼压床”的问题，这一类的文字，把瑞士花园换一个地方同样适用，同样没有说服力。因此，网上的传言 90% 都是假的，是笑话，不可信。

瑞士花园的前世今生

瑞士花园位于南宁市西乡塘区大学东路 160 号，南宁市动物园的正对面。这个地段，如今属于西大商圈附近，地铁 1 号线动物园站就在小区门口。是名副其实的地铁盘，周边也早已开发成熟。

▲如今，瑞士花园所在的地方是西乡塘区的核心地段。

小区于 1992 年，由香港开发商南洋集团开发建设。南洋集团是一家香港公司，老板是东芜“港商”陈冠杰。在 90 年代初能够发家致富的人，很多是吃了时代的红利。陈冠杰早年做电子产品起家，美丽揣测应该是做了所谓的“倒爷”，把香港的电子产品倒卖到大陆，赚取了第一桶金。

▲陈冠杰当年是最早那批富起来的人。

有了原始资本积累，陈冠杰就开始进入房地产行业。90 年代早期的国内地产江湖就是港资时代。当时国内没人知道怎么开发房地产，大家既没资金，又没经验，一切都得向香港学习。

大多数港商们，在香港已经见识过和记得黄竹坑、九龙仓、新鸿基们是如何开发房地产的。他们只要手上有点资金，再把这些成功经验复制到大陆就好了，南宁瑞士花园就是其中的典型。

▲瑞士花园里随处可见当年香港开发商带来的欧式风格建筑。

南洋集团在开发瑞士花园的时候，就是复制了香港开发商的经验：大地块、慢周转、囤地盘、大花园、小洋楼。在 90 年代初期，当时还没有土地招拍挂，香港开发商是一二线土地开发一手包办的模式。

由于瑞士花园的年龄比美丽的年龄都大，美丽询问了还住在小区内的几位老人，又去查阅了一下资料。网上说的“瑞士花园以前是乱葬岗”纯属笑话。当年，瑞士花园所在地段是南宁的郊区，并非市中心核心地段。是南宁陈东村的果园和鱼塘。

▲在工商注册信息里，已经说了瑞士花园的土地来源。

再联想到南洋集团的港资属性，港商老板大多迷信，最看重风水，假如地段风水不好，港商老板肯定不会要。另一个是成本因素，南洋集团选择在当时的郊区开发楼盘，图的就是土地价格便宜。要是地里有很多坟墓的话，开发商要给补偿，成本会增加，那还不如选择更靠近市区的土地。

由此我们就可知，瑞士花园没网上传的那么可怕。网上小作文说的“鬼压床”、“当地居民没人愿意在这里买房”都毫无根据，只是人们的心理作用。这些小作文里的楼盘，替换成任何一个都适用。

小区物业确实差

瑞士花园总占地 189 亩，整体容积率 3.5，共 49 栋楼，分别银湖、翠湖、瀚湖及别墅组团。1992 年开盘，当年的价格是 600~800 元/㎡，那个价位，正好比市区内便宜，却比郊区的房子贵。

整个小区一直到 2013 年，瑞士花园的五期君临天下仍有房子在卖，开发周期长达 20 年。

美丽在现场看到，小区的停车位严重不足，这是所有老旧小区的通病。因为，当年谁也没有想到，如今汽车会这么普及，人人都能开汽车的情况，地下停车场不会做这么多。

▲小区内到处都是划线的露天停车位。

小区楼栋的外立面是现在已经淘汰了的工艺马赛克。马赛克不耐脏，不耐旧，损坏后修补起来也麻烦，早已被各家房企淘汰。

下一篇：返回列表 下一篇：武汉吉庆街十大小吃,揭秘武汉吉庆街必尝的十种特色小吃