在如今的房地产市场中，不少人拥有专门用于出租的房子，或者自己永远不打算居住，而是交给托管。这本身倒也没什么问题，但要是自己未来还打算回来居住，或者刚精心装修完毕，就把房子交给房托，那可就满眼都是泪了。需要注意的是，虽然无法完全阻止一些情况发生，但应尽量要求房托不要将房子租给来源不明、从事行业不详的人士，同时，房屋的整体改造也需要格外留意。 出租房托管有哪些风险？ 出租房托管到底有没有风险呢？由于房屋托管并非采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金并没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干涉经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。 控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺诈和侵害的嫌疑。这是进行出租房托管的风险之一。 一般情况下，违约金的额度大致相当于1 - 2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。此外这也是出租房托管的风险。 出租房托管有哪些好处？ 出租房托管好处之一：出租房托管比较适合年龄在30岁到45岁之间的房东，因为这个年龄段的人都正处于事业打拼阶段，时间对于他们来说是非常宝贵的。 出租房托管好处之二：常年在外的人也是出租房托管服务的对象之一，这类的房东很多都是因为工作原因而离开房屋所在地。当然很多这样常年在外的人也会选择将房子交给亲朋好友来打理，但每次房客看房时都需要看看代打理的亲戚或者朋友是否有空，并且很多人是不擅长这方面的打理。 出租房托管好处之三：出租房选择托管能避免出现空置的情况，它只需要每年招租一次，若是中途有出现退房以及多次招租的现象，这个风险是有托管公司承担的。另外，这样种出租房的托管方式收入还非常的可观，每期都能准时的获得一笔稳定的租金，并且这个全年的收入通常都不会低于自己管理的租金收入，能有效的减少收不到租金的风险。 出租房托管的出现，是目前时下出租房发展的新产物。在进行出租房托管的时候，有了上面出租房托管的优点和不足的介绍，我们就可以清楚认识到出租房托管有哪些特点了。这样就可以帮助我们处理好出租房托管这项工作。 转自 房天下