在房地产市场中，板块的选择一直是购房者极为关注的话题。在哈尔滨松北区域，世贸、松浦、环西、避暑城、利民东、利民西这6个板块各有特色，常常让购房者们纠结不已。总有人询问：世贸和松浦，究竟该选哪一个呢？也有人打听环西和松浦，哪个更具发展潜力？各个板块的房价各有优势，着实让许多人挑花了眼。都说在市区买房要筛选条件，在新区买房则要挑选板块。今天这篇文章，就为大家详细剖析这6个板块，看看它们分别适合哪些人群购买！ 尽管这些板块同属一个区域，但房价却存在差异。下面我们来看看哈尔滨各板块的《地段价值表》。

△参考维度：房价梯度、配套和二手房等

从房价来看，呈现出梯队式变化，各板块的地段价值一目了然。其中，世贸和松浦处于领先地位。这两个板块，一个有着完善的配套，已然成为众多人落户松北的首选之地。 有人会疑惑，环西均价6000 +，为何排在第三呢？别急，后面会详细讲解。环西的定位决定了其价值不会低，目前只是处于价值回归阶段。而避暑城、利民东、利民西，均价在6000 - 8000 +，对于刚需人群来说，无疑是一大福音。具体该如何选择呢？且听下文分解。 ### 世贸板块 毫无疑问，当前世贸板块依旧是松北新区的热门之选。例如万科中俄国际城，在2月份的楼市成交量中表现突出。世贸板块作为松北最早形成的居住圈，早在新区概念出现之前，就已经拥有大量常住人口以及完善的生活配套。即便去年经历了房价下跌，世贸板块也能迅速恢复，其底气就源于此。 世贸板块地处松北新区的核心位置，商业、交通、教育等资源一应俱全。融创茂、松北购物中心、华润万象汇等商业设施，为居民的生活带来了极大的便利。 去年9月，地铁2号线的顺利开通，进一步提升了世贸板块的价值。在教育方面，这里有哈尔滨市第九中学（松北校区）、哈尔滨市第十中学、哈尔滨新区师范附属小学、新区第一学校、哈尔滨新区第二小学（哈尔滨市新区花园小学校）等优质学校。更为关键的是，哈尔滨市政府就位于世贸板块。行政中心所在地，往往是未来城市高端资源汇聚的地方。 世贸板块学铁商资源齐全，地段优势独特，正因如此，土地供应相对较少，但大家对其预期和共识都很高。目前，世贸板块在售的高层产品，单价大多在12000 +，已经高于其地段价值。要知道，优质的品牌和产品往往会存在一定的溢价。而且，像江御府、华润在售的悦府、萬象府和静安府等改善大盘也大多位于此。 目前，世贸板块在售项目有： 对于那些需要成熟配套，并且追求居住品质改善的客群来说，世贸板块无疑是最佳选择。 ### 松浦板块 在2021年哈尔滨销售面积板块排名中，松浦板块位居第一。这个备受青睐的板块，有着自身独特的优势。在松北区，除了世贸板块，拥有成熟配套的就是松浦板块了。 在交通方面，松浦板块坐拥五桥、地铁4号线、智轨1号线，形成了三横四纵的主干道格局。五桥分别是公路大桥、松浦大桥、滨北线松花江公铁桥、景阳街大桥等。 商业上，目前已有华美太古广场、红星美凯龙、迪卡侬等。与此同时，今年绿地·东北亚国博城商业即将落地，包括国际会展中心、国际会议中心、全球贸易港、星级高端酒店群等四大中心产业。原本就成熟的商业，规模将再次升级。 教育方面，有第17中学校新区学校、哈尔滨第四十七中学新区学校、风华学校等，涵盖了小学、初中9年义务教育阶段。 如今，松浦的生活环境已经得到了大家的广泛认可。而且，板块价值还在不断提升，未来的松浦，定位是会展、贸易、商务产业。商贸发展的一个显著特点就是，未来这里的圈层质量不会低。未来，松浦很有可能会成为“三高”人群的聚集区，房价随之上涨也并非没有可能。 目前，松浦板块的在售楼盘如绿地·东北亚国博城、碧桂园·华美天樾等也大多符合其地段价值。去年的价格战中，众多板块房价下跌，而松浦板块还算坚挺，没有出现大幅降价的情况。 目前，松浦板块在售项目有： 无论是从现状还是预期来看，松浦板块都有其独特的吸引力。 ### 环西板块 环西板块比较特殊，一直以来都饱受争议。原因在于它之前“蓝图”描绘得很大，但实际居住氛围却不够浓厚。一方面，环西板块定位以产业为主，常住人口较少；另一方面，生活配套相对欠缺。 首先是交通方面，缺乏值得一提的路桥，目前只有规划中的地铁4号线和已开通的智轨1号线。商业方面，也没有大型商业设施，生活缺乏烟火气。因此，高房价难以维持，目前已回落到均价6000 +的水平。 然而，这个被低估的板块，恰恰要依靠其“产业”定位来实现崛起。保税物流、出口加工、国家大科学装置、科创服务四个重点产业平台都位于环西。没错，科技中心就是环西的板块定位。 产业发展意味着什么呢？纵观全国乃至全世界，城市发展的规律都是：得产业者得天下。我们不能仅仅从房地产的角度看待问题，而要跟随城市规划的版图。目前，深哈产业园区已经注册企业339家，注册资金高达105.83亿元，这是实实在在的成绩。 现在环西板块的低价，只能说明它正在回归现有的价值，但其未来的发展潜力不可限量。这个板块的确有故事可讲，一旦利好兑现，有望跑赢市场大势。只是目前来看，其优势还不明显，属于安全但不紧急型。但其产业定位的不可替代性，决定了它的价值不会低。 目前，环西板块在售项目有： ### 利民东&利民西&避暑城板块 利民东和利民西这两个板块，常常被购房者拿来比较，因为它们处于同一水平。根据《哈尔滨新区总体规划》，区域发展的第一步是交通。2021年，利民的这两个板块落实了不少道路建设，但整体表现只能说中规中矩。唯一值得肯定的是利民大健康产业集聚区，但目前还没有重点产业落地。在规划方面，比不上环西板块；在配套方面，又比不上世贸和松浦板块。这两个板块只能依靠自身发展，探索出属于自己的发展道路。 避暑城板块则主打休闲文旅产业。这里生态环境良好，江景资源丰富，空气清新，绿化率高。依托松江的避暑城、奥体中心，该板块开始逐步发展。例如融创·冰雪影都，就是以影视产业为核心，整合影视、生态、文化资源打造的业态丰富的文旅产品。而且，教育资源也在逐步落实。今年2月，哈尔滨新区47中公开招标，项目的施工和勘察已经上级批准建设。对于喜欢休闲娱乐的人来说，避暑城是个不错的选择。 目前，避暑城、利民东、利民西板块在售项目有： 值得一提的是，这三个板块的刚需盘较多，针对刚需群体，更具市场竞争力。 ### 总结 如果您注重当下的居住现状，追求成熟的配套和完善的生活设施，那么世贸和松浦板块是不错的选择。如果您是投资型购房者，追求房产的预期价值和升值空间，那么环西板块值得关注。如果您更看重环境和文旅资源，希望享受休闲的生活方式，那么利民和避暑城板块会更适合您。 在买房的道路上，每个人的需求都不尽相同。世界上没有绝对最好的房子，只有最适合自己的房子。 以上正文，来自@龙江楼市 欢迎留言、私信，有问必答，谢谢各位~ 龙江楼市原创稿件，未经授权禁止转载，否则后果自负！