在当今房地产市场动态变幻的大背景下，北京楼市一直以来都是大众关注的焦点，调控北京楼市，从来都不缺工具。近期，关于北京“限竞房”（限房价、竞地价项目）实行摇号购房的消息不胫而走。尽管目前还没有一锤定音，但中新社国是直通车采访的几位置业顾问均表示，这一政策有望在4月底或5月初出台。“我们也在等（政策），出来后才能开盘销售。”北京丰台区一限竞房项目置业顾问说道。
### 限房价项目密集入市
思源地产首席分析师鲁炳全判断，限竞房摇号一旦落地，其影响不啻于去年北京“317新政”和“326商住房限购”的威力。那么，这块市场有多大呢？据业内人士统计，2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗，总货值在2300亿元上下。截至目前，已有17个项目对外公布了案名，其中2个完全自持，15个今年上半年入市概率较大。
这类房源，在土地出让时价格已被限定，通常低于周边新房。2016年底北京首宗限房价地块出让时，分析人士普遍认为，房企会通过快周转实现资金的快速回流。今年正是此类房源密集入市的时间，决定摇号购房，这对北京楼市是个不小的震动。房价被限定，政府不必担心价格被异常抬高，但又不得不顾虑供需不平衡可能导致的市场乱象。“被限价的预售房源，非常紧张，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师张大伟指出。摇号，可以让有资格买房的人公平购房。
也许有人疑惑，北京购房摇号早已适用，为何今日重提？值得注意的是，摇号买房，此前多用于经济适用房、自住房、共有产权房等保障性住房，前述限竞房并不在此之列。重提摇号购房，与“限房价、竞地价”项目的密集入市有关。
### 摇号政策影响谁？
摇号买房的重点在于规范购房市场行为。此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市发布了摇号购房政策。几乎无一例外，都瞄准了房地产交易环节的违规操作手法。
一种情况是，应对天价“茶水费”，如武汉此前就出现过，客户为了抢新房无奈要多交十几万元的案例。另一种情况，受金融环境收紧影响，不少开发商急于回笼资金，将客户按付款方式分成不同等级：全款＞贷款＞公积金。这导致部分资金不充裕但又是刚需的购房者被拒之门外。坊间甚至还将这种行为编成一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。
“限竞房由政府统一摇号，将彻底切断买房‘潜规则链’，令购房者处于更加公平的购房环境中，无疑是一大利好。”鲁炳全说。上述置业顾问也告诉中新社国是直通车，“摇号，对购房者是一种保护，受伤害的是开发商。”因为，在施行摇号购房后，开发商内部购房、违规操作的机会将大大减少，开发商的潜规则链也将无计可施。
### 摇号后万事大吉？
并非如此。易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，摇号买房是把双刃剑，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情绪的另一面，但双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的，如果摇号本身都不公平的话，就全是负面效应了。
在张大伟看来，摇号政策只能治标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能增加非理性排队数量。鲁炳全总结，限竞房摇号后，还可能出现土地市场流拍增多、限竞房弃选率上升、部分房企资金链紧张、二手房升温等现象。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，单纯看市场的供需关系，限竞房摇号是必须出台的。如果二季度房源不充足，类似摇号政策有助于供需关系的理顺。
来源：国是直通车
作者：张文绞
编辑：鲁凌清
