对于购房者来说，了解新房子契税的计算方法至关重要。在购置新房时，契税是一项不可忽视的费用，它的计算方式会影响到购房成本。准确计算新房子的契税，能让购房者提前做好资金规划。然而，很多人对新房子契税的计算一头雾水，不清楚具体的计算标准和流程。本文将为大家详细解读新房子契税的计算方法，帮助大家算清这笔账，让大家在购房过程中做到心中有数，避免因契税问题带来不必要的困扰。

1、新房子的契税的计算是：90平内契税按1%的税率计算、农村户口免征；90平~140平内契税按1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

2、契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

4、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。