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在房地产领域,“补地价”是一个常被提及的专业术语。那么,补地价的意思究竟是什么呢?简单来说,补地价是指土地使用者改变土地用途、增加容积率或转让、出租、抵押划拨土地使用权等,按规定需要向土地管理部门补交的地价或土地使用权出让金。它在土地资源管理与利用中有着重要意义,不仅涉及到土地价值的重新评估与调整,还与众多房地产交易及开发项目息息相关。了解补地价的含义,对于房地产从业者、投资者以及广大购房者都有着不容忽视的作用。
1、补地价,是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。
2、需要补地价的情形主要有如下3类:土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金等)。
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