在南京房地产市场中，“南京存量房”是一个常被提及的概念。那么，南京存量房究竟是什么意思呢？简单来说，存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。在南京，这类房子包括居民手中持有的二手商品房、已购公房等。它区别于增量房，增量房是房地产开发商投资新建造的商品房。了解南京存量房的含义，对于购房者、投资者、房地产从业者等都有着重要意义，它能帮助大家更好地把握南京房地产市场的现状和动态。

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

2、相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序，是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内、向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。