在房地产市场中，房改房和商品房是两类常见的房产类型，了解它们的区别对购房者来说至关重要。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二者在产权归属、交易条件、价格构成等方面存在显著差异。清晰认识这些差异，能帮助购房者在购房决策时更加理性，避免因对房产类型了解不足而产生不必要的风险和损失。接下来，我们就详细探讨房改房和商品房的具体区别。

来源不同 :房改房，全称是"住房改革出售的自有住房",主要来源于国有企业的职工宿舍、单位分配的房屋等，而商品房则是指开发商通过出让土地使用权，建设并销售的住宅。

产权性质不同 :房改房的产权属于个人，但在一定条件下可以上市交易，商品房的产权则是完全的产权，即购买后即可拥有完全的所有权和处分权。

价格差异 :由于历史原因和政策影响，房改房的价格通常低于商品房。

交易方式不同 :房改房因为其特殊的来源和性质，交易通常需要符合相关的规定，如必须由单位或者职工转让，而且交易过程中可能需要缴纳各种税费，商品房的交易则更加自由，只需要按照市场价格进行买卖即可。

贷款条件不同 :由于房改房的特殊性，其申请贷款的条件可能会与商品房有所不同。

房改房和商品房的主要区别在于它们的来源、产权性质、价格、交易方式和贷款条件等方面。