在房地产市场中，公寓房以其多样的优势吸引着众多投资者和购房者的目光。然而，不少人心中存在一个疑问：公寓房出售有限制吗？了解这个问题对于有出售公寓房打算或者考虑购买二手公寓的人来说至关重要。公寓房与普通住宅在土地性质、产权年限等方面存在差异，这些因素很可能影响到它的出售条件。同时，不同地区的政策也有所不同，这使得公寓房出售限制变得更加复杂。接下来，我们将深入探讨公寓房出售可能存在的各种限制情况，为你全面解析相关要点。

公寓房是目前很常见的小面积产权，一般公寓出售是没有限制的，但一般交税比较高，所以二手公寓买卖起来不太划算，但是直接买新公寓。那么，40年的公寓到期之后怎么办呢？一起来看看趣丁网带来的介绍吧！

公寓房出售有限制吗

公寓房出售是没有限制的，被限售的一般都是住宅项目，而公寓项目是商业性质的，所以不会被限制。如果是需要卖掉公寓的话只要是有房产证就可以办理了，不过公寓项目不同于住宅项目，可能不是那么好卖，找个中介帮忙看看也许有一定的必要。

40年的公寓到期之后怎么办

1、住宅建设用地使用期限满，自动续存。2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。

2、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

3、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

公寓跟住宅有什么区别

主要区别在用途、生活成本、落户及学位、土地性质方面有所不同。

1、用途不同。住宅属于居住用，而公寓大多为商业办公性质的商用所用。

2、装修的情况不同。住宅的装修一般分为毛坯、简装、豪装，而公寓一般都是开发商装修的。

3、生活成本不同。水电费有民用和商用之别，一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。

4、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户，有学位学区的区别，而公寓来不能落户没有学位。

5、土地性质不同。一般住宅是属于居住用地，产权有70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年。