在房地产市场中，二套房相关政策一直是众多购房者关注的焦点，其中二套房首付比例更是大家关心的重点问题。许多人在有了改善居住条件或者投资房产的需求时，就会涉及到购买二套房。那么，二套房首付一般是百分之多少呢？其实，二套房首付比例并非固定不变，它受到多种因素的影响，如不同城市的房地产调控政策、银行的信贷政策等。了解清楚二套房首付的具体比例，能帮助购房者提前做好资金规划，避免在购房过程中因资金不足而陷入困境。接下来，就让我们深入探究二套房首付比例的相关情况。

二套房首付比例一般会比首套房要高，利率也会高一些，但现在很多城市都开始降低二套房首付比例和利率了，受疫情影响，房子也没那么畅销了，所以对二套房政策也就慢慢开放了。

二套房首付一般是百分之多少

第二套房首付比例大概是在50%到70%;在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%(例如四川省)，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按照原规定执行。

二套房首付比例和利率

关于二套房贷款利率：如果申请办理的是个人住房公积金贷款，那利率是基准利率的1.1倍。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上(含五年)的年利率是3.25%，所以二套房公积金贷款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

关于二套房首付比例：国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地区、不同银行在此基础上设置的比例都不同，比如深圳是购房人家庭若名下在本市已拥有1套住房的话，购买普通住房的贷款首付款比例不能低于70%。

二套房首付新政策2025

1、如果在购买二套房时，并且是在不限购城市购买，已经拥有一套房，但是贷款还没还清，再次购买二套房时，首付不得低于50%~70%，具体比例需要根据不同地区的规定来定。

2、对于限购地区来说，已经有一套住房，但还未还完贷款的，购买二套房时，首付比例不得低于30%，具体比例需要根据不同地区的规定来定。