2025年9月1号后买房新规的出台，无疑在房地产市场激起了千层浪，引发了众多购房者和业内人士的高度关注。这些新规涵盖了多个方面，从购房资格审核到贷款政策，再到房产交易流程等，都有了新的调整和变化。对于购房者而言，新规可能会影响他们的购房计划和决策。比如，在购房资格上可能会有更严格的界定，贷款方面也许会有新的利率标准或额度限制。而对于房地产开发商和中介机构来说，也需要重新审视自身的业务模式，以适应新规带来的挑战和机遇。深入了解这些新规，对每一个与房地产市场相关的人来说都至关重要，接下来让我们一起详细解读。

每年都有买房新政策出来，对于刚需来说也只能进行配合，有人听说从10月份开始买房就不能贷款了，很明显是谣言，毕竟全款买房的人是占少数的，不贷款买房的话真的很难，而且银行也少了一份收入，只是现在放贷比较慢而已。

2021年9月1号后买房新规

根据2021年9月1号即将实施的《中华人民共和国契税法》，可知买房新规定主要针对的是房产过户方面，新契税法中第二条把转移土地以及房屋权属中的“国有土地使用权出让”改成了“土地使用权出让”，可以理解为对于集体土地的使用权在出让时，受让方在交易过程中也是需要缴纳契税的。

而且2021年9月1号《中华人民共和国契税法》实施后，我们买房缴纳契税将会变得更加方便，因为该法将契税的征收主体做了一些调整，由“土地、房屋所在的财政机关或者是地方税务机关”直接改成为“土地和房屋所在地的税务机关”。

买房不能贷款了吗10月1号开始

没有，只是放贷时间比较慢。这个是假的，国家并没有发布通知不让银行贷款买房。

但是有一点是真的，那就是银行放贷中的房贷比率从巅峰时期的六成直接下降到现在的二三成，而且对于房贷这种投资效益高，坏债少的业务，国家会收紧。

同时国家也释放了几个信号。1，坚持房住不炒，给有刚需的人贷款买房。2，逐步减少流入房市的资金，逐步达到供需平衡。而且从国家政策方面给楼市降温（重点是再不能将钱流入楼市了）。

以后的房子会不会越来越便宜呢

这个不能一概而论，有的地方的房子会越来越便宜，有的地方的房子还是会越来越贵。

人口是房价的支柱。未来，随着城市化进程的不断深入，三四线城市及县城的人口会不断地被大城市吸收，这就会导致房价下降。比如现在的鹤岗，乳山等小城市已经开始。未来还会有更多的这样的小城市的房子“大葱价”。

小城市的人口被大城市吸引了，所以未来二线及以上级别的城市的房价还是会很坚挺的，因为他们有源源不断地人口流进来，支撑房价。尤其近几年的新一线城市，不断地推出各种抢人政策，吸引人才落户，而且都取得了不错的效果。源源不断地人口流入就带来了源源不断的购房需求，这也是为什么一线城市的房子永远在涨的原因。

总之，未来人口不断流失的小城市的房价会不断下降的，人口不断流入的大城市的房价还是会坚挺，甚至上涨的。