在购房过程中，房贷年限是众多购房者极为关注的问题，大家普遍好奇房贷年限究竟是自己定还是银行定。毕竟，房贷年限的长短不仅会影响每月还款金额，还与整体利息支出息息相关。较长的房贷年限能降低每月还款压力，但可能会支付更多利息；而较短的房贷年限虽然利息相对较少，可每月还款压力较大。明确房贷年限的确定规则，有助于购房者根据自身经济状况和财务规划做出更合适的选择。接下来，我们就深入探究一下房贷年限的确定机制，解开大家心中的疑惑。

现在还房贷的年限是可以自己定的，但如果是比较老的二手房是不能贷款30年的，也和贷款人的年龄有关，所以还是得视情况而定，那么，房贷对房子年限的要求是什么呢？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！

房贷年限是自己定还是银行定

房贷年限一般是自己定，但是银行也有可能会根据用户的综合情况来调整用户的还款期限。比如说一般银行对于贷款年龄的上限为60岁，如果用户40岁时申请贷款30年，那银行是无法通过的，那可能会把贷款年限调整为20年。当然用户如果不同意也可以选择解除贷款合同。建议用户在申请贷款时，根据自身的情况，合理选择适合的年限。

房贷对房子年限的要求是什么

房贷对房子年限的要求也就是对房龄的要求，一般银行会受理30年以内房龄的房子，30-房龄=贷款年限，房子越老，贷的年限越短，能力范围内最好买房龄较新的房子。买二手房时，最好买房龄不超过10年的。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。

为什么房贷要选三十年

1、每月还款压力小：贷款期限越长时，平摊到每月的还款金额就会变小，这样用户每月的还款压力就会减小。

2、每月支出的利息更少：贷款期限越长，每月需要支付的贷款利息就会越少。

3、有利于提前还款：由于贷款期限较长，用户可以在任意时间选择提前还款，提前还款可以有效减少房贷总利息。

4、帮助用户应对通货膨胀：在未来货币会贬值，但是房贷还款金额仍然是归还原还款计划的金额，这样对于用户来说就比较划算。

5、流动资金可以创造更多财富：用户手中的流动资金可以用于投资理财，只要投资理财的收益率高于房贷利率，对于用户来说就是划算的。

6、提高应对风险的能力：用户手中有更多的流动资金，遇到突发事件就有足够的资金去应对。