在日常生活中，很多业主可能都会有这样的疑问：自己房子的外墙是属于自己的吗？这看似简单的问题，实则涉及到复杂的产权界定和相关法律法规。房子外墙不仅是建筑外观的一部分，还与众多权益问题紧密相连。明确外墙的归属，对于业主在房屋使用、维修、改造等方面的决策至关重要。它可能影响到墙面广告设置的权益、外墙维修费用的承担等实际情况。接下来，我们将深入探讨这个问题，从法律规定、行业惯例等多方面剖析，为大家解开关于房子外墙归属的谜团。

自己房子的外墙并不属于自己，而是属于开发商的，如果要在外面贴点小东西影响应该不是很大，如果违反了相关规定，物业是会要求下架的。那么，自己房子的外墙可以做广告吗？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！

自己房子的外墙是属于自己的吗

自己房子的外墙是不属于自己的。商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。但是按照规定，外墙面属于该幢房屋全体购房人所有。根据公摊面积原则房屋外墙和屋面的使用权归业主共有，非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，但并不等于拥有非公用墙体的业主可以任意使用大楼外墙。另外，外墙如果出现渗水，一般是由物业进行维修，所承担的费用也是物业承担。

自己房子的外墙可以做广告吗

在自己家的外墙贴广告不算违法，但前提是经过有关部门批准过。如果没有经过工商行政管理部门同意是不可以的。而且适量和适当的小广告没问题的，但横幅或水牌之类的广告方式，就有可能会被城管处罚的。同样如果是其他人把广告贴在了当事人外墙，对当事人的生活造成影响的，当事人是可以起诉，并要求对方结束对自己的继续侵害，如果影响比较严重的也可以申请相应的赔偿。

外墙瓷砖脱落砸到人谁负责

外墙瓷砖脱落砸到人肯定是需要负责的，如果建筑物的外砖墙仍然在保修期以内，那么在保修期以内，外墙瓷砖脱落砸到人是由开发商来承担责任的，所以是以后开发商来全权负责的。

但如果建筑物的外砖墙并不在保修期以内，超过保修期是由物业公司来承担的，同时物业公司也会拿着房屋维修基金来给予砸到的业主一定的赔偿，并且物业公司也是有必要将外墙瓷砖脱落的这个情况进行维修的。