在上海的房地产市场中，老洋房一直是备受瞩目的特殊存在。上海老洋房难买卖这一现象背后，有着诸多复杂因素。其独特的历史文化价值、稀缺的地理位置，让不少人对它心驰神往，但繁琐的产权问题、高昂的价格以及严格的保护政策等，又使得交易过程困难重重。而在热播剧《安家》里，老洋房业务也被描绘得颇具难度。剧中房似锦团队在老洋房业务上屡屡遭遇挑战，这也反映出在现实中，学习老洋房业务并非易事。究竟是什么原因造成了上海老洋房买卖的困境，又为何老洋房业务如此难学呢？接下来，让我们一探究竟。

在电视剧安家中，我们学到了什么是老洋房，也知道上海老洋房是多么的难买卖，而徐姑姑凭借着老洋房业务二打响名声的他，真的是小能手。为什么房似锦他们一直学不会呢？那是因为老洋房业务真的很复杂，具体可以看看本站提供的介绍。

上海老洋房为什么难买卖

上海现在的老洋房，95%是国家所有，只有200-250幢为私人所有，其中产权清晰的不超过100幢，而一幢老洋房里很可能居住了四五家人，修缮完好的老洋房在50幢以下。

涉及的政策关卡：

1、产权房（黄证）可否转让

2、土地出让金的评估标准

3、公有住房承租权可否通过买卖转变为产权

4、非成套洋房承租权可否转让

安家老洋房业务为什么难学

老洋房学问多着呢，房子的前世今生是一段，房子过户后的使用是一段，房子买卖中买方和卖房的人情事故是一段，因为手里有老洋房的人，家世都不同，是有故事的家庭，而现在要买老洋房的人，也不是仅仅有钱而已了，有些是一种情怀，有些是一种附庸，有些是有故事，有些是做投资，反正名目繁多，所以老洋房一个“老“字，卖的不是房子，而是情感价值为基础故事，从一个老的故事开始然后进入一个新的故事。

从技术性角度来说，很多老洋房是被列入历史文物的，但颁发的单位可能不一样，你没经验压根儿就不知道去哪查，追溯历史脉络，有问题找哪个单位去解决，要提交哪些材料，好，你买到手了，很可能等你装修的时候就有执法队上门了，让你停工甚至罚款，因为违反了某某规定……想抢徐姑姑老洋房生意的人，明显就是不了解老洋房的道道，这种生意，必须得师傅认真带你，也不是几个月跟着跑下就能做的。

老洋房一个点佣金高吗

一般卖家委托，收取卖家一个点佣金。

以前房源不好搞，都是买家出所有钱，包括中介费过户费，卖家不负担任何费用。现在据说机动了，看公司看情况。百分之二是公司提成，业务员只拿公司很小的部分。现在业务员少了，提成相对高了。徐姑姑这个还特别一点，感觉相对拿的点要高。