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1.了解社会、适应社会

今天来听课的人，我看你们都很年轻。在你们年轻的这个阶段，有一个任务就是要了解和适应社会。

我经常跟年轻人讲读书有一个危险，就是一口气读到博士，从高中、本科到研究生再到博士，一口气读下来，是不好的。等你博士毕业，基本上也在30岁附近了，你在书本和校园里一呆就呆了30年，想想看，你对社会还能有多少认识？你的视野已经局限在你所攻读的专业领域了，等你毕业时都不知道自己适不适合干这行。这是很可怕的。

读书要读读停停、停停读读，我自己是无意中这样读过来的。本科毕业后我去工作了两年，工作两年后我觉得不满意，然后就去考了南京大学的研究生，研究生毕业后去深圳工作了几年，然后去芝加哥留学了解了解美国，最后又到人民大学读了博士，最终了却了自己的学历心愿。

读读停停、停停读读的过程，使我两边不耽误，一边是增长知识、解决学历，一边是了解社会、了解职业。根据对社会对职业的了解，来调整和补充自己的学习。

当然，我这个观点，是针对文科说的。如果你学的是理工科，那就另说，比如学医的、搞科研的，你需要硕博连读，需要持续呆在实验室不受外界干扰，否则你很难在本专业里有突破和发展。

另外，我也希望大家大学毕业后不要选择留校工作，因为留校工作往往也就意味着你一辈子都要待在校园里，一生都走不出校门，那你还怎么去了解这个社会、了解其他职业？

所以，职场的第一个十年，哪怕你没升官、没发财甚至好像什么都没做成，但只要你明白了原来社会就是这么回事儿，知道了该怎么在这里面混，发现了原来还有这样的行业能让你在里面干，那你这个十年就不算白过，你做了你应该做的事，我觉得这也是年轻人第一个十年应该完成的刚性任务。

2.认识自己、调整自己、修理自己、磨炼自己

认识自己、调整自己、修理自己、磨炼自己，这几个字的道理大家都懂，但要真正做到，却需要用一生的时间。我已经是一个50几岁的人了，现在还经常修理自己，因为我经常能发现自己的毛病，而且有些毛病很顽固，修理了十年都没修理过来。

我有个非常好的企业家朋友，云南人，成就很大也非常有境界，他抽烟抽的厉害。有一次我说，你抽那么多烟干吗？戒了它吧。他不说话，我说你戒不了吧！他说我就没想戒，我想开了，想抽就抽吧，人生就这么活吧。他说，想戒怎么会戒不了？一个男人，如果连烟都戒不了，还能干成啥事？这句话给我留下了非常深的印象。连烟都戒不掉，连游戏都戒不掉，连熬夜都戒不掉，连懒散都戒不掉，就这么一些很简单的事都做不到，那还谈什么追求成功？

但事实上，这些小事，确实很不容易做到。认识自己、调整自己和修理自己是非常难的事，比了解社会都难。如果你在调整自己、管理自己方面不当真，放任自己，那你就少扯谈什么人生追求和成功了。喜欢打游戏你就打吧，愿意喝王者农药就喝吧，总是懒散就由着自己的性子懒散去吧，玩一辈子玩到死拉倒。如果你真的是这么选择了，倒是可以，你想明白你的人生就是要这样，那没什么好说的。

所以，我希望大家在探讨成功前，首先要想一想该如何管理自己。李嘉诚说，很多人的人生失败，本质上是自我管理上的失败造成的。养成自我管理的习惯，是职场第一个十年的重要任务。

3.补课、补证、补学历

第一，你要补课，补你的知识。不知道你们有没有这个感觉，发现自己大学学的知识在工作中基本没用，一方面可能是你没有从事与本专业相关的工作，另一方面是大学教学的知识跟实践脱节太远，所以工作后的第一个十年，需要补课，一定要把自己在职场能用的着的一系列专业、行业知识补上去。

第二，要补证。你想从事的职业都需要哪些证书，做律师要考司法考试，做会计师要考CPA，想从事基金业就要考基金从业资格，想做投行就要考保荐代表人，职场的前几年要把工作所需的证书补上。

第三，补学历。如果你的行业入门学历门槛很高，非要985硕士以上学历，那你就要考985硕士，甚至要考博士，当然学习的过程中也不要忘了你所需要的职业技能。

4.建立良好的工作生活形态

最后是一个很现实的问题， 就是工作十年左右时间，35岁之前，你要尽量解决基本生活问题，要有位子（职务）、票子（收入）、房子、车子，建立工作、婚姻和家庭生活的基本形态。职场的第一个十年，在经济收入上，你最好要实现收支上的大体平衡，不要过度负债，否则债务和供房的压力，会让你变得急功近利，急于成功，心态和精神都可能变得扭曲。

总之，了解社会，修理自己，补课补证，位子票子，这4个方面的问题，是职场的第一个十年、大约35岁之前必须解决的。

人的一生有3次机会

最近的一次在2019年

我先讲一个人，他叫周金涛，中信建投的首席经济学家，他在2015年12月份做过一场演讲，2016年3月又在上海清算所重新讲了12月那场演讲的PPT，后来整理成了一篇著名的文章，叫做“人生就是一场康波”。

这篇文章的观点后来红遍了整个资本市场，为什么？因为他的观点和预言，特别明确、锋利，而且都被后来发生的事实验证了，让人很震撼。

所谓康波，是前苏联经济学家康德拉季耶夫在1925年提出的一个世界经济运动长周期规律，经济学上称为康德拉季耶夫周期。康波理论认为：资本主义世界的经济体系是以45-60年作为一个周期而循环波动的，随着生产和科技的演进，经济趋势通常会在45-60年的时间内发生一次由兴到衰的转变。具体的理论在这里我们就不展开了，大家只要知道这是一个非常经典的宏观经济理论或者说一个分析方法就行了。

周金涛作为经济学家，对康波周期很有领悟和心得，他把这个理论应用在分析世界经济和中国经济当中。在2015年12月的那次演讲中，他说我们处在这样的一个60年康波周期当中：1982-1990年是回升期；1991-2004年为繁荣期；2004-2015年是衰退期；2015年之后就进入到了本次康波的萧条期，这个阶段将会持续到2025年，也就是说未来十年，我们注定将在萧条中度过。在这个萧条期，房地产会转跌、互联网+的热潮会退去、全球资产价格全面回落。一个个都应验了。

2015年底，周金涛的原话，他说未来的4年里，2016年将是最好的年景，2018年到2019年将是康波周期的万劫不复之年，是六十年中最差的。现在就是2019年了，我们接下来面临的挑战可想而知。他说：“一个康波周期是60年，而每隔20年却会出现一个波动性的转折点，所以从我们工作开始算起，人的一生只有三次机会，只要抓住其中一次机会，至少可以成为中产，如果一次机会也没抓住，那么变富无望，终生贫穷。”

他说最近的3次机会是：

第一次机会是2008年，如果你在那时候买股票、买地产，现在肯定很富裕。

第二次是2019年，就是今年，因为今年会是历史上最低的低点，今年下半年所有的资产都有可能触底反弹。我们现在看到了春节过后股票也开始暴涨了，这也是一个明显的迹象。

第三次是在2030年附近。

根据周金涛的观点，在座的各位，三次机会中你们还能赶上两次，2019年和2030年附近。我希望你们都能抓住这个机会。

今年春节后，股市开始活跃，大家又蠢蠢欲动，做起了发财梦，想抓住2019年的这次机会。很多人都希望我讲讲怎么看今年的股市。虽然这个点上我不方便说这个话题，但既然你们来了，我还是要告诉你们，股市有风险，投资需谨慎，否则冒然入市，结果很可能就是“亲人两行泪”。

告诉你们个事实，如果你不是职业做证券的人，不是从事投资职业的人，你想通过炒股票赚钱，赢的概率很难超过20%，输的概率80%以上，不管行情好坏，你炒股票大概率是亏钱的，要不然怎么叫你“韭菜”？统计规律逃不出二八定律，炒股票，20%的人可能挣钱，80%的人要亏钱。你会是那20%吗？你指望一个80%概率要亏钱的事来让你发财致富吗？

大家别忘了周金涛是证券公司的首席经济学家，他的服务对象，是机构投资者、职业投资者。你如果不是职业投资者，他所说的机会对你的适用性，你就要小心，应用之妙，存乎于心。

房价会大跌吗？或者继续涨？

钱和房子，是我们大多数人的一生中两个无法逃避的刚性需求，我称之为两个硬核刚需。钱的背后是金融问题，而房子的背后是房地产问题。我接下来就跟大家聊聊金融和房地产。

中国的金融和房地产，大趋势怎么看？

1.什么是金融？

首先讲个笑话，说有个人在美国上大学，选课时发现一门课叫“选择与未来”，便果断的选择了它，希望通过这门课来学习些人生的经验和智慧，指导自己的未来选择。然而上课后他发现不知所云，一点也听不懂，最主要的是老师讲的话题跟人生话题一点都不沾边。

为什么？因为这门课叫《Option and Future》，翻译过来是《期权与期货》，这是一门金融课程而不是什么选择与未来。他不懂金融专业术语，所以弄出了这样一个笑话。

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