而从2016年开始，市政府逐步关闭了所有的乡镇高中，如此一来，乡镇上的少年少女如果要上高中，必须要来市里。

这就自然而然的造成了乡镇人口不得不往市里进行迁徙，一个来上学的学生，背后就跟着一个家庭，这加起来一万多名的学生，是个很庞大的群体。

在关闭乡镇高中的同时，政府并没有额外在市区增加公立高中的数量，只是联合了房地产集团东进北拓的新城区之中搞了两个版块，美曰其名：教育新城。

很快，市区里头原本的公立高中就全部搬迁，从老城区搬到了新楼盘林立但人烟稀少的新城区，想要读高中，就只能在新城区里头就读，很快，这片区域的房价就起飞了，很简单，读书是刚得不能再刚的需求，人多了，购房需求上涨了，房价没道理不涨的。

为了促进新城区新楼盘的购房需求，政府又出了第二招，将老城区的医院也悉数搬到了新城区小县城，只留下了一些小诊所，这便是医疗资源重新分配。

如此一来，在外挣了钱的子女，为了父母的养老，也乐意购买新城区的楼盘。

第三招就是老生常谈的了，棚改。

这世道，没什么比棚改更能制造刚需了，房子一拆，钱到手，棚户区的居民拿到补偿之后能做什么呢？投资？创业？还是搬到别的城市去？别想了，不赔房，只能买新房的，此为之前三四线最有效的维持推动房价的手段。

提起拆迁户，很多人艳羡不已，毕竟一下子少奋斗二三十年，甚至直接农奴翻身把歌唱了，值得艳羡的仅限于一二线城市，小城市的被拆迁户，十有八九欲哭无泪。

别的不说，我们这拆迁的政府补偿金是1平米=2700元，装修评估另算，好一点能评估个500-700。

问题是，自从棚改以来，咱这平均工资两千出头的小城市的均价是5500了，到了2018年开年新区碧桂园的开盘价直接喊出了7500，二期开盘更是达到了骇人听闻的八千，2019年开年，恒大与绿地也来了，均价拔高个一两千不是梦。

很残酷的一个结果是，原来小城市的拆迁款，不说置换一套房了，也只刚刚够付个新房的首付，装修还得绞尽脑汁的去筹钱，再用余生十年二十年来还银行贷款。

政府出的第四招是：农村宅基地收回。

这与关闭乡镇高中可以说异曲同工，也可以称双管齐下，总之，市政府以极低价格收回了部分农村宅基地，你反抗是没用的，毕竟土地是国家的，当地政府有解释权。

如今常年在农村生活的大多数是老人，有一些是子女在沿海打工，自己在农村看家并且帮忙带孙在的，也有一些是子女就在市里工作，但是因为不习惯城市生活而自己选择留在农村的，这下好了，农村的宅基地没了，已是油灯昏黄的晚年了，还能去哪？为了安置老人，子女怎么做就可想而知了。

接下来便是第五招了，舆论引导。

政府打出了四招全面覆盖的组合拳之后，原本平静得如同一潭秋日湖水的房价，荡起了涟漪层层，房价有涨起来的势头了，剩下的，只需要用舆论宣传对剩下的人进行思想引导即可。

所以，在当地的新闻报纸上，在楼盘销售人员的嘴巴里，在邻里乡亲的口口相传中，越来越多的人相信：

房价要上涨了，再不买房就亏了；

现在6000多也是低点，未来要涨到8000多，一万多。

国家要重点发展武汉小县城，武汉的房价都翻倍了，我们这里也要涨；

武汉的城际铁路马上就要开通到我们这儿了，以后很多人会在武汉上班，在我们这儿买房.....

这一套五连招的组合拳打出来之后，楼市这一潭死水终于掀起了大波澜，市区活跃人口不到30万的小城市，甚至日光盘也屡见不鲜。

眼瞅着如此火热，买一套看上去转眼就涨了十几二十万。

那么，买两套、三套、四套呢，那岂不是能赚一百多万，这在工资到现在还没到三千的县城当中，辛辛苦苦打一辈子工，都未必能赚这么多钱。

于是乎，砸锅卖铁，又上了第二套，甚至第三套……

04

似血的黄昏

当时间的车轮滚到2019的时候，人们惊奇的发现，房价开始跌了，因为棚改已经搞完了。

到2019年5月的时候，人们又发现，很多人已经在开始抛售房产了，但是，压根就没人接盘。

因为县城之中，几乎都是人手两套房。

虽然近几年的居民人口没有减少，也基本没有增加，但是常住人口却在减少。

原因是我国小城市经济的产业结构，大多数都是以传统加工制造业为主。

在互联网、时代和高科技的冲击之下，传统制造业已是夕阳产业，更多的人只能往更高更大的地方去谋生，去北上广深或者各自的省会城市赚钱，毕竟，大城市有现代服务业，对就业人口的容纳空间更大。

而他们心心念念的会来买房的武汉人，一个也没有出现。

毕竟，相比一个小城市，武汉江夏这样的地方，无论是养老，还是自住，还是投资，价值更大，均价也只高出了一两千。

经过这一套组合拳之后，各得其所的地方和开发商开心了，一个解决了财政和债务问题，一个终于解套并且还大赚特赚了，但是，在上一波房价高峰入场的人，有可能终生都被套了。

这一波县城抢房潮，是一次对小城市中产的致命收割！

前不久，财大气粗的老猪邀请老家的乡亲们吃饭，就在他新建的县城唯一的五星级大酒店中。

这几年，随着新城区从落地生根到大圆满的建设完成，他已经成为了我们县城金字塔顶端的人物，但是，无论兜里的银子有多少，无论外面的世界多精彩，老猪像一颗千年老树，根已经深深的扎进了这片广袤且蛮荒的土地最深处。

7年了，就没动过一丝一毫的离开念想。

席间，我问老猪一个问题：

人往高处走，你这么有钱，为什么不跳出县城这口井，去更大的地方呢，要知道，在漫长的时间周期里，县城的地产开发，一定是会枯竭的。

老猪端起酒，仰头干掉之后，说道：

“你们这些阳春白雪的书生，虽然书读得多，但对这个世道还是没看透啊，你以为杨国强张玉良那些人干嘛要扎根小城市？原因其实很简单，小城市的韭菜太嫩，人太好骗，钱太好赚了！”

05

痛心疾首的他们

现在，我每次回老家，几个狐朋狗友说到房子都一副痛心疾首的样子。

也有不少人咨询过我县城的买房攻略，我给出了六个建议，不止是我的家乡，大部分四五线城市的楼市都是一个模子刻出来的，所以，如果你再有老家的亲戚或朋友有买房的想法，请将此文转给他。

1、千万不要投资小城市的所谓新区。

灯都不亮，谈何投资，夜晚灯不亮意味着入住率堪忧，意味着基本没有租赁市场，意味着二手房市场及其寡淡，这么多意味的意思就是买了之后，大概率卖不出去也租不出去，现在早就过了买到就是赚的世道。

请记住，未来的房地产投资是一种“防御型投资”。

主要的作用，就是用来抵御长期通胀，仅此而已。

2、千万不要碰小城市的商业综合体，因为真的没有那么多好的商家愿意进驻县城，概念吹得越大，越可能是坑，对了，凡是小城市的商铺，都别碰，99%都要沦为炮灰。

3、小城市的房产，只有居住功能，没有金融属性，也没有任何投资价值。

学区房也不顶用，因为在多数小城市，因为人口和生源的原因，租售早就已经默默同权，只要有租房证明就可以就读。

4、小县城的房子，可以卖吗？答案是可以，但是一定要记住，只能买一套！

5、至于这一套房买在哪里？

掂量自己的斤两，目的越纯粹越好，千万别抱着任何不切实际的幻想。

记住，小城市中，地段就是王道。

我买房，就是为了住，哪里有配套，哪里有学校，哪里有商场，哪里烟火气更浓郁，我就住在哪里。

6、如果买了一套之后，兜里还有多余的钱，实在不晓得放在哪里。

那么，走出小城这口井，往更高的地方看，去更大的城市买。

什么是大城市？

我看过最好的一个解释是：省会是最后的屏障，400万人口是最小的规模。