加盟网 |移动站| 招商名企 广告合作:13148487947 全国服务热线:13148487947 客服QQ:307291899
加盟导航
餐饮加盟
奶茶加盟 汉堡加盟 麻辣烫加盟 火锅加盟 甜品店加盟 咖啡加盟 串串香加盟 炸鸡店加盟 面包加盟 酸菜鱼加盟 鸡排加盟 烧烤加盟 糖水加盟 特色餐饮加盟 特色小吃加盟 铁板烧加盟 土豆粉加盟 新奇特餐饮 湘菜加盟 小吃加盟 小吃车加盟 小笼包加盟 小龙虾加盟 西餐加盟 西式快餐加盟 休闲食品加盟 鸭脖加盟 羊蝎子加盟 鸭血粉丝加盟 饮品加盟 鱼火锅加盟 早餐店加盟 中式快餐加盟 自助火锅加盟 石锅拌饭加盟 刨冰加盟 煲仔饭加盟 包子加盟 便当加盟 冰淇淋加盟 冰糖葫芦加盟 披萨加盟 茶餐厅加盟 茶馆加盟 炒货加盟 茶叶加盟 重庆小面加盟 酸奶加盟 贡茶加盟 大米加盟 蛋糕店加盟 刀削面加盟 豆浆加盟 饭团加盟 夫妻肺片加盟 干锅加盟 糕点加盟 锅盔加盟 韩国料理加盟 日本料理加盟 果汁加盟 肉蟹煲加盟 黄焖鸡米饭加盟 馄饨加盟 煎饼加盟 鸡公煲加盟 进口食品加盟 筋头巴脑加盟 烤鸡加盟 烤肉加盟 烤鸭加盟 烤鱼加盟 烤猪蹄加盟 快餐加盟 拉面加盟 凉茶加盟 凉皮加盟 零食加盟 卤菜加盟 麻辣香锅加盟 冒菜加盟 焖锅加盟 面馆加盟 面食加盟 调味品加盟 米线加盟 牛排加盟 牛肉饼加盟 牛肉面加盟 牛肉汤加盟 巧克力加盟 热干面加盟 热狗加盟 肉夹馍加盟 砂锅加盟 烧鹅仔加盟 石锅鱼加盟 寿司加盟 水饺加盟 熟食加盟 酸辣粉加盟
母婴加盟
儿童乐园 婴儿游泳馆 奶粉加盟 童车加盟 玩具加盟 母婴用品加盟 儿童摄影加盟 月嫂加盟
珠宝加盟
黄金首饰加盟 水晶加盟 玉器加盟 钻石加盟 银饰加盟 彩宝加盟 珍珠加盟
女性加盟
彩妆加盟 化妆品加盟 护肤品加盟 美容美发加盟 美甲加盟 美容院加盟 女性项目 手工皂加盟 卫生巾加盟
教育加盟
早教加盟 少儿英语培训加盟 幼儿园加盟 电脑培训 教育培训加盟 作文培训 体育用品加盟 艺术培训 潜能培训 特长培训加盟 写作培训 学生用品加盟 机器人教育培训
饰品加盟
仿真花加盟 发饰加盟 工艺品加盟 家居饰品 精品饰品 民族饰品 女性饰品 情侣饰品 饰品店加盟 饰品加盟 十字绣加盟 手表加盟 眼镜加盟
家居加盟
床上用品 净水器加盟 家居装饰 窗帘加盟 整体厨房 衣柜加盟 橱柜加盟 卫浴加盟 电器加盟 家纺加盟 家具加盟 家居用品加盟 洁具加盟 节能灯加盟 空调加盟 楼梯加盟 墙纸加盟 热水器加盟 生活馆加盟 桶装水加盟 鞋柜加盟 led灯具加盟 装修加盟 布艺加盟 厨房电器 灯饰加盟 房产加盟 汗蒸房加盟
建材加盟
背景墙加盟 瓷砖加盟 吊顶加盟 地板加盟 门窗加盟 木门加盟 涂料加盟 砖厂加盟 集成墙板加盟
服装加盟
女装加盟 童装加盟 男装加盟 内衣加盟 运动服装 衬衣加盟 皮具加盟 箱包加盟 品牌服装 女包加盟 户外用品 家居服 裤业加盟 牛仔加盟 情侣装 亲子装 染衣加盟 少年装加盟 睡衣加盟 丝袜加盟 T桖加盟 休闲装 孕妇装 羽绒服加盟
汽车加盟
汽车美容 汽车维修 电动车加盟 洗车加盟 汽车4S店加盟 补胎液 节油器 汽车零部件 轮胎加盟 汽车导航 汽车用品加盟 汽车装饰 汽车项目 润滑油加盟 停车场系统 洗车器 汽车租赁连锁
当前位置:  > 创业资讯 > 零售加盟资讯 > 小县城(小县城没有春天)
温馨提示:投资有风险,36加盟网提示多做项目考察!
小县城(小县城没有春天)
更新时间: 2020-04-28 17:03 作者: 36创业加盟网 点击次数: 
听茶饮品
听茶饮品 ¥1-5万

所属行业: 奶茶

品牌源地: 广东省

公司名称: 听茶餐饮管理培训有限公司

2000年过去了,我很怀念它。

那时候天空很蓝,空气很甜。

午间在阁楼里睡觉,抬眼能看到奶牛一样的肥白云朵,闭眼能听到嘴痒的知鸟在耳边唱歌,只要想建房子,就能去申请住宅用地,批下来了交一两万的土地出让费,就可以造房子。

那时候的我们,谁也没想到不出十年,国家就不让我们自己造房子了,必须买政府的。

就像大家年轻时候交养老金,期待国家养老,后来有一天国家说这事我们不管,养老还得靠你们自己,钱退回给你们,交了多少退多少。

周杰伦刚刚刮起龙卷风,霆锋抱着吉他唱着《因为爱所以爱》,清华大学的卢庚戌邀请李健成立水木年华,正在筹备第一张专辑。

那时候,万科全年销售额还只有330万元,利润则要在此基础上除以10。

碧桂园才刚刚走出顺德,还没走向全国,只是落子广州和佛山,而恒大的第一个项目金碧花园刚刚创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹,那时候还没有融创,孙宏斌正带着顺驰在天津攻城略地。

那时候,武汉的房价均价不过2000,我的家乡,一个五线小县城的均价550元。

17年后,翻了足足十倍,均价达到了5500,部分楼盘甚至已经到了8000,而开车只需两个小时就能到的江夏区,此刻的房价也不过八千。

01

风口上的猪

县城属于那种典型的人口流出代表,大量的外出务工人员涌入北京、上海、浙江和广东,城市里头晃悠的除了遛狗逗鹰的老年人和脸蛋青涩的学生,几乎都是一些个体商户,很少看到皮肤黝黑的青壮年,而在县城下面的农村里头就更少了,几乎只有老人和小孩留守在家。

至于产业,除了一个大多数都只是圈地拿政府补贴的工业园之外,没有任何一家像样的企业。

2017年之前,县中心的房价常年在2000-3000中间浮动,如同一碗摆在桌面上的水,稳得不行。

2013年的时候,曾短暂地突破了3500,不过没多久又重新跌了回来。

那个时候的一波上涨,原因是为了扩大城市面积,政府搞了个东进西拓,要搞两个新城,我的发小老猪从小就跟着老头子养猪,后来的产业越做越大,在县城东方郊区的位置办起了工厂,没想到这厂子后来成了规划中的核心地带,百米开外就是新政府所在地。

但是,养猪的挨着政府,就像《金瓶梅》中的潘金莲和武大郎,《水浒传》中的一丈青与矮脚虎,看上去就不登对。

而且,规划地图中,东南西北方向都是什么市体育中心、商业综合体、人民公园……隐隐一副政务核心CBD的模样。

老猪喝的墨水不多,我们上高中时候,他就已经在广东闯荡江湖了,后来被生活这婊子狠狠的敲了无数闷棍,灰头土脸的回到县里。

但,他不仅吃过猪肉,还见过猪跑,听到这个消息之后,他如同《少林足球》中被灵魂歌手酱爆给感染了的猪肉荣一样,双眼猛的冒出一团火,飞快的拆掉了养猪场,1992年的杨国强从包工头摇身一变成了房地产商,15年后,五线小县城的老猪同样摇身一变,从卖猪肉的跨界了几重山,也变成了房地产商。

当时新城规划这个概念,在各方宣传下,火得一批,老猪的房子卖的飞快,真正应了那一句老话:站在风口上,猪都能飞。

更可怕的是,当年如火如荼的大跳步似的建新区,数十家开发商,有八家都是跟老猪一样,没有过任何开发经验,拿钱袋子往头上一套,改头换面就搞起来了地产开发。

大家齐心协力众志成城,一门心思扑在盖房子,一门心思捞银子。

这些没有金刚钻偏要揽瓷器活的人,几乎没有一个愿意搞配套、搞商业、搞学区。

在他们看来,这玩意儿纯属烧钱,浪费,盖个3-7层的商业,远远不如搞一栋24的高层,或者33楼的超高层。

当年抢房的那些人看到的是,形态各异的规划概念,饱含期冀的未来预期。

再加上开发商像是在「做慈善 」似的卖房,什么「零首付 」,什么「五千抵三万」,什么「 购房送装修送家电,甚至还有送车的豪礼」,人们便一拥而上。

殊不知,任何营销手段的本质都只有一个:羊毛出在羊身上。

人们蜂拥而至,但一时火热的背后是:我们这个典型的四线末的城市,市里常住人口不过30万,土地面积却有2968公里,明显可以看出,土地面积远远超过了人口,换而言之,只要地方有那个心,每个人都可以给你建一栋房子。

但是,这些东西,普通人民是看不到,也想不到,更不会去想。

新区规划得再好,也没有那么多人去填满,去了的人图的预期,但万万没想到的是,他们只想干一票,捞了钱就跑路。

02

清晨的韭菜

然而,这还只是新区中的住宅产品,商业综合体就更不用说了。

开发商都知道县城商业难做,原因在于人们的消费习惯难以更改。

就好比现在,即使老家已经新建了几个大型的商业综合体,甚至还有万达广场这样的巨头,但人流量比起老城区一个开了十五年的老商场,依旧是天差地别。

对,就是湖北小城市中的巨无霸—中百仓储。

就是这个家伙,把控着县城80%以上的商业流量,县城的商业几乎是一片死海,无论你怎么搞,都只能分享其余20%的流量,且,盯着蛋糕的还不是一家。

当时年幼的我,就在新区做商业策划,但是因为眼界和经验问题,搞来搞去没有任何进展,老板神通广大,不知道从哪里请来一个大城市的来客,一个顶尖的商业地产操盘手。

这位爷,在做了一个神级的市场调研后,跟思过崖上的君子剑岳不群一样,开始了闭门修炼,一周后出关,于是一套集产品、招商、销售于一体的系统化“吸血”方案就摆在我这位原策划总监的面前:

既然是销售,那就要从产品形态上,确保商业是可售的,中心一个盒子MALL,周围一圈商业街,哪怕是四层的也无所谓,加大临街面,多做内街,哪怕有死角也无所谓;

然后把中心的盒子MALL以意向签约的形式名义上盘活,本地商业不来,我们不怕。

我们找全国知名的商业企业,王府井就挺好,把意向签约做了,至于“来不来”无所谓,先把签约仪式做大,推广面做宽,要做到人尽皆知,给后期的商户信心。

至于以后能不能真的进驻,那是以后的事情。

趁着意向签约的热乎劲儿,抓紧卖商铺,把围绕盒子MALL的一楼、二楼临街铺先卖了,至于高层区的,如果卖不掉,直接抵押给银行。

一切迎刃而解,还得是大城市里来的人吃过见过,真心会玩儿。

第一,成功把10万方的商业切割成4万方的盒子MALL+6万方的街铺;

第二,有了王府井意向签约的盒子MALL,商业就看起来有了核心,让人对未来的人流量充满期许;

第三,有了人流量的期许,围绕盒子MALL的街铺就看起来有了价值,起码低层区的街铺销售没问题;

第四,高层区的街铺,有了低层区的售价背书,即便抵押给银行,抵押价格也不会低。

更关键的是,有了王府井的概念背书,有了商业背书,连40万方的住宅都卖的比周边贵15%。

两年后……

街铺的低层区已经销售七七八八,高层区已经从银行套出来了现金;预售的住宅早已售罄,综合售价比预期高了15%以上,但交房日期已经过去一年半,别说水电消防毫无动静,建筑立面都还没做好。

我离职以后,只要经过那里都看到有人在维权。

而商业方面,曾经意向签约的王府井在考察完商业环境后,果断撤场……

盒子MALL烂了,低层区的街铺租不出去,买的住宅交房遥遥无期,甚至有烂尾的趋势。

当时,那个老板是亲口跟我这么说:“你们当地政府招商,把我骗过来搞商业地产,我就骗你们这些当地人,捞一票就走,我以后不会在这里再砸一毛钱。”

再后来,那个同样是野路子出身的开发商,跟温州江南皮革厂的黄鹤一样,带着小姨子跑路了,从此,再也没有回来过。

但是,跟黄鹤因为经济危机而破产不同的是,那哥们吸了无数血之后,早已赚得盆满锅满,跑到江夏区拿了几块地不说,还在光谷附近收购了一个烂尾楼,混得风生水起。

03

似火的骄阳

到了2016年,新城区几乎已经建设完成,但是一如我所料的是,人流量寥寥无几。

住宅方面一到晚上,亮灯率惨不忍睹,入住情况就可想而知了,而商业方面那20%的蛋糕实际分下来,连1%都不到,卖不出去,租更租不出去,后来,大佬们出手了,不得不感慨,在房价的走势上,政府这个最大牌的玩家,的确有着超强的控制力。

楼市像天上的云朵,随手都能捏成各种形状。

一个毫无竞争力的小城市,房价究竟是怎么在一年内从3000涨到近7000,而新区的房价更是直逼8000的呢?

我初略的算了一下,前前后后,地方大佬打出了一套组合拳,这套拳法之中,总共有五招。

第一招,教育资源重新分配

在此之前,市里除了几所公立高中之外,在下面的乡镇,尚有四所公立高中,每个可以容纳3000多名学生,是广大乡镇地区就读高中的首选。

一来,市区高中对中考考分要求更高,在本来教育资源就十分贫乏的乡镇地区,能考上市高中的凤毛麟角,二来,市里的生活成本要比乡镇高出不少,对于乡镇家庭来说,压力很大。

那时候,乡镇高中和市高中你走你的阳光道我过我的独木桥,两不相干,乐得自在。

十大品牌排行榜

更多+
  • 一点点奶茶
    咨询数:208 门店数:135

    一点点奶茶加盟详情:一点点奶茶连锁品牌创立于1994年。起初仅是台湾台南地区路边的饮料摊位,尚未有专属之品牌名称,后因营业状况蒸蒸...

  • CoCo奶茶
    咨询数:168 门店数:105

    CoCo奶茶加盟详情:绿色是激情的颜色,更是青春的颜色,用绿色影响每一个人,创造绿色的成功梦想; 活力时尚奶茶品牌激情coco奶茶成功梦想...

  • 张亮麻辣烫
    咨询数:143 门店数:102

    张亮麻辣烫加盟详情:哈尔滨市张亮餐饮有限公司,是一家集美食研发、品牌管理、餐饮连锁、原料供应、特许经营于一体的的餐饮管理机构...

  • 巴黎贝甜
    咨询数:55 门店数:152

    巴黎贝甜加盟详情:ParisBagutte巴黎贝甜是韩国历史悠久的食品企业SPC集团旗下的韩国优秀烘焙品牌。目前在韩国,美国,中国(上海、北京...

  • 骄阳兰多
    咨询数:55 门店数:106

    骄阳兰多加盟详情:重庆新骄阳健康产业股份有限公司(以下简称新骄阳)成立于2009年3月17日,总部坐落在美丽的直辖市重庆。经过了7年的...

  • 琉璃鲸
    咨询数:44 门店数:332

    琉璃鲸加盟详情:为投资加盟者提供了很好的创造财富的机会,琉璃鲸在奶茶加盟行业中有着非常多的投资青睐着,可以说是一个很好的奶茶加...

  • 周大生
    咨询数:39 门店数:140

    周大生加盟详情:婚礼是人一生中非常重要的日子,除了一个爱自己的另一半,一套美丽的婚纱,当然也是少不了一对独特的婚戒和一套时尚的珠...

  • 华泰保险
    咨询数:36 门店数:130

    华泰保险加盟详情:一、共赢模式:分享经济时代新运营模式,以互联网为基础快速打开市场,传播品牌声誉,华泰保险提供精准的客户大数据。 ...

  • 百滋百特甜甜圈
    咨询数:35 门店数:113

    百滋百特甜甜圈加盟详情:甜甜圈是一种由面粉、白砂糖、奶油和鸡蛋混合后经过油炸的甜食。普遍的形状是中间是中空的,但还有一些是中...

  • 大脸鸡排
    咨询数:35 门店数:139

    大脸鸡排加盟详情:大脸鸡排是专业从事台湾特色小吃在大陆地区的品牌餐饮连锁食品开发、技术研发、技术培训、运营培训、咨询服务以...

创业故事

更多+

我对加盟感兴趣,马上免费通话留言!

(24小时内获得企业的快速回复)

温馨提示:
1.此次通话将不会产生任何费用, 请放心使用

*姓名:
*电话:
QQ/Email:
投资金额:
加盟地区:
留言:

*为必填

7x24小时电话咨询

13148487947

您可以根据下列意向,快捷留言

  • 想要加盟煲饭堂,请尽快联系
  • 煲饭堂加盟流程怎样的?
  • 煲饭堂加盟费是多少钱?
  • 煲饭堂有哪些扶持政策?
  • 煲饭堂能实地考察吗?
在线
咨询
在线
留言
关注
微信
APP下载
返回
顶部