上世纪日本房地产市场犹如一场跌宕起伏的大戏，从极度疯狂走向惨烈崩盘，这一过程令人唏嘘不已。在当时，日本经济飞速发展，房地产市场更是异常火爆。土地价格飙升，房价如同坐上火箭一般不断攀升，民众和企业纷纷投身其中，仿佛这是一座永远不会崩塌的财富金矿。银行大量放贷，推动着房地产市场愈发膨胀。然而，繁荣背后却隐藏着巨大的危机。随着政策调整和经济形势变化，房地产泡沫开始破裂，房价暴跌，无数家庭和企业陷入困境。那么，这期间究竟发生了什么？且让我们一同探寻日本房地产崩盘的始末。

文|暗里着迷

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关于高房价，一直是社会热议的焦点。

如果房价不加以遏制，那么会发生什么呢？

我们的邻居日本，就给我们上演了一个活生生的例子。

在上个世纪，随着日本楼市的崩盘，日本老百姓毕生积累的财富瞬间化为乌有。

很多日本人难以接受这样的结果，选择以各种方式结束了自己的生命。

从这场影响至今的悲剧中，日本人终于悟出了一个道理。

进击的日本

二战后，日本成了美国的战利品。

按照原本的打算，美国是要把日本打造成一个农业国的。

但随着朝鲜战争的爆发，日本在美国心中的地位，来了一个一百八十度的大转弯。

为了支撑朝鲜战场，美国开始大力扶持日本，让日本的军工业得到了爆发式的增长。

（二战后的日本）

这不是日本第一次发战争财，之后的美越战争，日本同样作为美军的大后方吃得盆满钵满。

相比韩国，日本无疑是非常幸运的。

在整个美苏冷战期间，韩国作为双方对抗的前线为日本抗下了所有压力。

稳定，是发展的基石。

日本没有浪费这天赐良机，在战后的数十年里，一直保持着近两位数的经济增速。

1968年日本超过德国，成为仅次于美国的第二经济强国

凭借着强大的制造业，日本的家电、汽车开始席卷全球。

在高科技领域，日本的半导体行业甚至一度占据了全世界的半壁江山。

蛋糕就这么大，日本人吃下了大头，受伤的自然就是美国人了。

那时候的美国可不是如今产业空心化的国度，工人阶级才是选票的主力。

可想而知，当时的美国人是非常厌恶日本人的，认为日本人抢走了自己的工作。

历史总是惊人的相似，半个世纪后，日本的角色就变成了中国。

（美国人砸日本车）

正如现在的美国政客常常会在公众面前进行反华表演一样，当时的美国政客同样会进行反日演出。

不同的只是，那时候的主角还是共和党人。

翻开那段历史，我们可以看到很多美国政客，在公众面前砸自己的日本车、日本电视等等行为。

当这种情绪达到高点，美国政府又无法在正常的商业竞争中战胜日本时，他们就开始掀桌子了。

为了解决不断扩大的贸易逆差，1985年9月22日，美国逼迫包括日本在内的英、法、西德调整货币政策，让其本国货币对美元升值。

这就是著名的《广场协议》，协议签署后，日元兑美元大幅升值。

汇率的大范围波动，带来的直观影响就体现在日本的制造业上。

日本的产品再也不是物美价廉的代名词了，相反利用美元贬值带来的优势，美国的产品开始在世界范围内一步步挤占日本的市场。

那么，面对美国的压迫，日本政府又做了什么呢？

为什么日本的经济会出现崩塌呢？

日本是一个喜欢赌国运的民族，当然这也与它自身的地缘环境有关。

90年前，日本为了自己的帝国梦想，赌上了全部身家。

但他们低估了中国人的抵抗意志，最终落得惨败收场。

这一战过后，意味着日本在之后的时间里，只能以配角的身份活跃在国际舞台上。

日本国内的那些帝国主义狂热者，自然很难接受这样的结局。

直到后来，随着日本经济的腾飞，才让这些人看到了重返世界之巅的希望。

战后日本的经济是如何实现腾飞的呢？

首先最重要的是文化上，日本和韩国一样都是中华文化圈衍生出的次生文明。

（中华文化圈）

受益于中华文化的影响，无论是日、韩、朝，甚至北越，都有着强大的内在凝聚力。

由此带来的是高效的组织动员能力，这个能力在国与国的竞争中，天然就带有巨大的优势。

这也是为什么二战之后，只有东亚的几个国家实现了工业化。

即使是面临全面封锁的朝鲜，也能在一片山地中成为美国的心腹之患。

从一千多年前的大唐开始，日本一直是中央王朝最虔诚的学生。

直到美国人轰开了日本的大门，让日本看到了新世界的曙光。

最后的狂欢

日本政府自然很清楚货币升值会带来什么样的影响。

但自从二战结束后，日本在事实上就成了美国的“殖民地”，自然没办法在政治上进行反抗。

既然反抗不了，那还是只能从经济上想办法。

（五国签署广场协议）

想来想去，日本人却想了个昏招。

在当时的日本政府看来，首先就是要拯救制造业，至少不能让产业崩盘。

那么，怎么做呢？

很简单，增加市场的流动性。

所以日本央行当即就将贷款利率从百分之五，一路下调到了百分之两点五，顺带还把银行的存款利率也同步下调了。

在日本政府看来，通过这样一番调整，一来可以方便企业进行融资，二来可以让老百姓把钱从银行取出来进行消费和投资。

但理想很丰满，现实很骨干。

在明知外贸受阻，投资制造业十有八九要亏损的情况下，聪明的日本人又怎么可能把自己的身家投进去呢？

存银行的利息又太低，这笔钱肯定是要取出来用的。

但取出来后，总不至于全部拿去消费吧，尤其对有钱的日本人来说，肯定还是要做投资的。

那么，投资什么呢？

很快全体日本人都有了共识：股票和楼市。

经过这么多年的积累，日本人攒下了一笔庞大的财富。

（九十年代的东京）

当这笔财富全部涌入股票市场和楼市，其带来的结果显而易见。

从那一年开始，日本的资本市场迎来了一波大牛市。

有多牛呢？从1986年到1989年，日经指数从一万三一路狂飙到了三万九。

除了牛市外，日本的楼市也跟着突破了天际。

当时位于东京的银座4丁目的土地甚至被炒到了75万美元一平。

是的，你没看错，不是日元是美元。

这并不是孤立，当时东京的房价甚至足以买下整个美国。

那时的日本人就是这么想的，也是这么做的。

前文也提到了，日元对美元大幅升值，导致日本的产品卖不出去。

但事物都具有两面性，这同时也意味着日元的购买力大幅升值了。

资产一下子膨胀起来的日本人，不仅在国内买买买，同时也开启了环球购物之旅。

或许是被美国人压制得太久，日本人重点照顾的目标就是美国。

他们用金钱开道，告诉了美国人，谁才是真正的主人。

（三菱买下洛克菲勒中心）

当然，这只是一句玩笑话。

不过，当时的日本人确实买了很多美国产业，和大量标志性的建筑。

这样的社会环境下，不难想象当时日本人的心态，尤其是普通年轻人的心态是什么样的了。

对于普通的日本人来说，如果只想着打工挣钱，那别说一辈子了，就算能转世十八次，也不可能买到一套房子。

所以，打工是不可能打工的，这也是全日本人的共识。

有条件的，会拿出全部身价，或买股票或投资房地产，躺在家里就能轻松让自己的身家翻上好几番。

没条件的，也没关系，银行也会主动帮你申请贷款，不需要过多久，你就可以实现财务自由。

如果你穿越到当时的日本，告诉他们股市和楼市的泡沫要破灭了，任你喊破喉咙也不会有人相信的。

日本人坚定的认为：房价只会涨，永远也不会跌！

当然，明眼人也有，至少当时的日本政府就很慌。

（日本楼市走势图）

谁都知道这是一个泡沫，但这个泡沫实在太大了，一旦戳破，必然万劫不复。

但不管也不行，所以日本政府开始悄悄的加息。

他们以为只要低调一点，小心一点，就不会有人在意。

但市场是最敏感的，尤其是那些先吃螃蟹的人，都知道这就是一场资本游戏。

于是，这些聪明人开始大量抛售股票和楼盘。

雪崩，开始了。

无数人的毕生积蓄，随着泡沫的破灭一起付之东流。

那时候的日本，每天都可以看到从天台上一跃而下的身影。

寒夜漫漫，凛冬将至

自此之后，日本的经济基本陷入了停滞。

从“失去的十年”到“失去的二十年”，再到如今“失去的三十年”。

日本还要失去多少个十年？

说实话，日本的未来并不容乐观。

(2023全球前七大经济体第一季度GDP)

根据IMF预测，今年日本的GDP约为42308亿美元，而德国的GDP约为44298亿美元。

这意味着时隔半个多世纪，德国将超过日本，成为继美国和中国之后的第三大经济体。

德日两国都是传统的工业强国，并且在燃油车时代，都是全球的领跑者。

如今的日本汽车行业是绝对的支柱，占到国民经济的百分之四十以上。

一旦汽车行业出现重大变故，其带来的影响将超过泡沫破灭对日本带来的伤害。

但面对这场蕴含着能源革命与智能革命的大变局，日本的表现却和德国相反。

其国内最大的车企，始终抱着燃油车不放，对新技术充满排斥。

更可悲的是，日本人再次赌上国运，押宝氢能源汽车。

但在中、美两国默契选择发展电动车的当下，除非外星人降临地球，否则谁也救不了日本。

（2023年第一季度我国汽车出口量超过日本）

它告诉我们，人性的贪念是无止境的。

房价该上涨吗？

有人说该，因为高房价能推动上下游行业的发展，带来大量的工作机会。

也有人说不该，因为高房价是在剥削老百姓，是在压榨年轻人的未来，遗祸无穷。

不同的角度，都能得出不同的答案。