刚刚，无锡五批次土拍正式收官，此次土拍亮点颇多，其中有 2 幅地块实现溢价成交。在当前房地产市场复杂多变的大环境下，无锡土拍市场的这一表现备受关注。土拍情况往往是房地产市场的风向标，这 2 幅地块的溢价成交，或许预示着无锡房地产市场有一定的回暖迹象。众多房企参与竞拍，展现出对无锡市场的信心。接下来，我们将深入剖析此次土拍的具体情况，包括地块位置、规划用途、竞拍企业背景等，为大家全方位解读无锡五批次土拍背后的市场逻辑和发展趋势。
2024无锡五批次土拍结果出炉！
14幅地块全部底价成交
总出让面积超
53万方
总成交价约
83.9亿元
其中
小娄巷南侧地块
成交价43558万元，溢价率8.47%
怡丰苑地块
成交价26911万元，溢价率18.49%
梁溪区
小娄巷南侧地块
地块位置：梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧
容积率：>1.0且≤1.01
占地面积：18503.5㎡
规划用地性质：商住
成交楼面价：23307.33元/㎡
竞得房企：江苏鸿地地产投资有限公司
地块周边汇聚苏宁广场、恒隆广场、大东方百货等
无锡顶级商业；且紧邻在建中的地铁6号线
，未来畅享地铁1、2、6号线
快速换乘；优质教育资源密布，连元街小学、崇宁路实验小学
近在咫尺；500m内覆盖无锡市第二人民医院、无锡妇幼保健院
等醇熟生活配套。以罕见的地段以及历史人文的传承，终将筑就繁华之下的世外桃源，让无锡低密产品迎来新一轮进阶。
锡山区
东湖塘老政府地块
地块位置：锡山区东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧
容积率：>1.0且≤1.3
占地面积：56497㎡
规划用地性质：商住
成交楼面价：6275元/㎡
竞得房企：无锡和居投资发展有限公司
该地块处在东港镇老镇区繁华区域
，地形方正，南侧毗邻锡港路可直通市中心。地块周边聚集了农贸市场、街头公园、超市等较为齐全的配套设施，距东湖塘中心小学、东湖塘中学
均不远，怀仁幼儿园、东湖塘实验小学
以及四星级高级中学怀仁中学
也都在周边2km范围内，教育资源丰富。目前地块附近以老旧社区为主，改善需求旺盛。
春雷小学西地块
地块位置：锡山经济技术开发区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧
容积率：>1.0且≤1.5
占地面积：30234㎡
规划用地性质：商住
成交楼面价：11086元/㎡
竞得房企：无锡宛湖投资发展有限公司
地块位于云林与东北塘交界处，锡虞路、东亭路、友谊中路、G312国道
环绕，距离规划的地铁6号线
二期也不远，可快速连接市区，出行十分便利；周边星叶生活广场、万力装饰城、云林生态体育公园、宜家荟聚购物中心
等配套资源环绕，满足日常生活需求。地块东部工业园区较多，板块内无新房在售，人口红利将带来大量的置业需求。
怡丰苑地块
地块位置：锡山区振达路与长八路交叉口西南侧
容积率：>1.0且≤2.0
占地面积：36095㎡
规划用地性质：住宅
成交楼面价：3727.8元/㎡
竞得房企：徐州金丰房地产发展有限公司
地块位于锡山区与惠山区交汇处，八士片区核心区域，八士市民公园、八士农贸市场
环绕，基础生活配套成熟；交通方面，锡沙路、中惠大道
在侧，快速畅达锡北镇区及市区；还有八士实验小学、八士中学
等一站式教育资源。该地块规划用途为定销商品房，未来将整体提升板块的居住品质。
惠山区
百乐D、E地块
地块位置：钱桥街道盛岸西路西侧、洋溪河北侧
容积率：>1.0且≤1.3
占地面积：25023㎡
规划用地性质：商住
成交楼面价：8688元/㎡
竞得房企：无锡舜景置业有限公司
地块东侧盛岸路向南直面主城，江海快速路、钱荣路高架、惠钱路、快速内环、无锡地铁3号线
等多层级路网大大缩短至梁溪主城的时空距离。周边百乐广场、金茂玉全街、玉泉公园
等优质配套环绕，洋溪文化城重点辐射，居住氛围浓厚。地块双面环水，容积率仅1.3
，是钱桥近年来容积率最低的地块，可打造面向高净值人群的高端改善产品，丰富区域新房市场。
长安中心幼儿园南侧地块
地块位置：惠山区新渎路与环山路交叉口西北侧
容积率：＞1.0且≤1.01
占地面积：31662㎡
规划用地性质：住宅
成交楼面价：6800元/㎡
竞得房企：无锡宸瑞置业有限公司
地块位于长安街道核心居住区，北侧即是长安中心幼儿园
。长乐苑、长宁苑
等成熟社区以及哥伦布广场、长安中心广场、长安中心小学、惠山五保老人颐养园
等配套赋予了地块浓厚的生活氛围。东侧石新路向南直达锡山区；堰新路、春惠路向西3km可至惠山新城核心区，尽享都市生活。地块体量较小，投资回报有保障，十分契合当下拿地行情，可重点关注！
高力住宅北地块&高力住宅南地块
地块位置：惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东；惠山经开区惠力路与欣惠路交叉口东北侧
容积率：>1.0且≤2.0；>1.0且≤1.72
占地面积：14118㎡；33258㎡
规划用地性质：住宅
成交楼面价：12000元/㎡
竞得房企：无锡惠科置业有限公司
两宗地块隔河相望，东侧即是无锡地铁1号线与锡澄S1号线接驳站
，市域一体化举步即达；惠山大道、中惠大道、凤翔快速路
等路网通达，出行便捷。1km范围内万达广场、梦享城、惠山新城中央公园、省锡中实验学校、省锡中
等多个高品质配套齐聚。房地产市场方面，地块南侧万科青藤公园已交付，3km范围内建发静学和鸣、大华锦绣前城多次位列无锡新房销售TOP10。
滨湖区
原碧波新村A地块
地块位置：滨湖区陆马公路东侧、规划道路北侧
容积率：>1.0且≤1.01
占地面积：47426.4㎡
规划用地性质：住宅
成交楼面价：8400元/㎡
竞得房企：无锡太湖国家旅游度假区城建综合开发有限公司
地块位于美丽的太湖之滨——马山，坐拥42公里风景优美的湖岸线，是无锡太湖边难得的一宗风水宝地。随着苏锡常南部高速公路太湖隧道
的开通、宜马快速通道
的建设、锡宜S2线
的规划，马山作为锡宜一体化战略的重要节点地位越来越凸显。地块规划1.01超低容积率
，公共配套、自然禀赋均十分优越，可打造太湖边不可多得的高品质改善型住宅。
海鹰A地块
地块位置：滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧
容积率：>1.0且≤1.3
占地面积：41015.6㎡
规划用地性质：商住
成交楼面价：16063元/㎡
竞得房企：无锡市城瑞建设有限公司
地块紧靠地铁2号线大王基站
，无缝串联梅园和无锡东站，梁溪路、运河西路、青祁路等重要干道环绕，串联起蠡湖板块、梁溪主城等区块。西侧700m处即是滨湖万达广场，板块内还有大润发、运河外滩
等商业配套，是滨湖区商业最繁华的区域。当前河埒口正搭乘五湾五城战略东风，聚力推动运河湾现代城规划建设，城区面貌日新月异的同时还将带来大量改善住房需求。地块容积率仅1.3
，是城市中心难得的低密地块，将给河埒口新房市场带来更多优质选择。
望溪南定销商品房右侧剩余地块
地块位置：滨湖区望溪路与尚德路交叉口东南侧
容积率：>1.0且≤1.8
占地面积：22485.4㎡
规划用地性质：商住
成交楼面价：14907元/㎡
竞得房企：无锡长广开发建设有限公司
地块位于山水城板块与经开区交界处，共享两区利好，出门即是地铁1号线雪浪站
，交通十分方便。距离太湖岸线5分钟车程，雪浪山、长广溪湿地公园、南泉古镇
等休闲景观环绕，自然环境十分优美。地块附近次新房、二手房较多，居住氛围浓厚，新盘稀缺，东侧2km经开区仁恒湖滨世纪、星河湾等高品质住宅云集，在高价氛围围绕下，山水城板块的土地价值进一步夯实，且相比于经开区有一定的性价比。
新吴区
鸿声卫生服务中心西侧地块
地块位置：新吴区泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧
容积率：>1.0且≤2.0
占地面积：66415.2㎡
规划用地性质：住宅
成交楼面价：9600元/㎡
竞得房企：无锡韵鸿城市发展有限公司
地块位于鸿山新城，所属区域是典型的低密居住区，生态环境优美，品质感极高。一路之隔即是泰伯实验学校
，泰伯大道与飞凤路等交通要道交织成网，西接梅村板块，东联鹅湖板块，北至宛山湖南抵苏州，自驾出行便捷。随着瑞金医院无锡分院、金鸿实验学校、丽笙酒店、美华里购物中心
等配套的相继落成及建设，加上物联网小镇的优势，鸿山的人居价值正在不断提升。
海力士医院北侧地块
地块位置：新吴区净慧西道与科研北路交叉口西北侧
容积率：>1.0且≤2.0
占地面积：35810.8㎡
规划用地性质：住宅
成交楼面价：17500元/㎡
竞得房企：无锡市新发锦湖置业有限公司
地块位于太科园板块，西接经开区，坐拥独特的区位优势和生态环境高地。地块南侧是SK海力士医院
，与万达广场
直线距离约500米，步行可至地铁4号线二期净慧西道站
，生活十分便利。板块内高档住宅的开发环境日益趋向成熟，但新房市场稀缺，未来地块入市后，将迅速补仓太科园，提升区域价值。
凤鸣山庄东地块
地块位置：新吴区锡贤路与美伯路交叉口东南侧
容积率：>1.0且≤1.2
占地面积：72682.5㎡
规划用地性质：住宅
成交楼面价：10600元/㎡
竞得房企：江苏无锡市新异商业管理有限公司
地块位于鸿山新市镇，邻近鸿山文化新城、新吴区金鸿实验学校和瑞金医院
。周边路网畅达，至德大道、锡东大道
等重要干道环伺，靠近泰伯大道、锡贤路、金城快速路
，北可到锡东新城、无锡东站，南可至苏南硕放机场，东连鹅湖、苏州，自驾出行便捷。作为物联网产业发展高地，鸿山板块高新技术产业园云集，庞大的产业人口带来了大量的居住需求。
头条创作挑战赛
