近期，永州房地产市场面临着不容乐观的局面，房价危机凸显。进入10月，永州楼市持续遇冷，这一态势引发了广泛关注。具体来看，冷水滩区域房价保持原有态势，未见明显波动，但市场整体活跃度较低。而祁阳地区情况更为严峻，房价已跌破6000元，给当地房地产市场带来较大冲击。东安则呈现出量价齐跌的状况，无论是房屋成交量还是成交价格都在下滑。楼市的遇冷不仅影响着房地产企业的发展，也让众多购房者持观望态度，永州房地产市场后续走向充满了不确定性。

根据2021年10月永州房地产市场数据，该月永州楼市继续走跌，房价进一步走低，其中祁阳跌破6000元，冷水滩勉强维持现状，东安量价齐跌。

从总体情况来看，

10月份冷水滩、祁阳、东安商品房成交1205套，与上月相比，销量略有上涨；成交面积14.34万平方米，比上月涨17.65%；成交金额8.2亿元，比上月涨15.54%。新增商品房供应面积3.38万平方米，与去年相比下降88.54%，房地产商普遍不看好楼市。

具体到各县区来看，冷水滩区10月份商品房销售639套，比上月涨30%；销售面积8.21万平方米，比上月涨32%；销售均价每平方米5731元，下跌1.88%；作为永州市中心城区，住房需求率还是比较高的，但是价格方面早已没有优势，可以说是以低价换销量。

再从祁阳来看，尽管祁阳已经撤县设市，经济状况也算不错，但撤县设市并没有让祁阳的房价得到进一步提升，反而逐步下跌。10月份祁阳住宅销售303套，比上月上涨近20%，销售面积3.96万平方米，比上月涨22%，住宅均价5938元，比上月略有上涨。祁阳高房价的时代逐渐远去！

再从东安来看，今年上半年，得益于购房补贴政策和低廉的价格，东安房产销量曾一度大涨，但随着永州房产总体降温和购房补贴的结束，东安楼盘量价齐跌，10月份情况更甚，一个月住宅销售仅109套，均价3600元，可以说永州房价最低的县了。

零陵区的楼盘数据虽然没有列出，但通过永州楼市网签数据，10月份零陵楼市销售情况也不理想，不仅销量上不去，而且价格进一步降低，基本均价处于4500元以下，房地产赚钱的历史逐步远去。

再从

10月份

冷水滩区有几个楼盘还是不错，如滨江御府（69套）、嘉隆广场（52套）、金龙绿城北苑（49套）、永州翘楚棠（40套），祁阳市的金沙湾和祁阳嘉信悦府也销售了38套。

总之，随着房产的日趋饱和以及全球经济受疫情的影响，房地产的时代将一去不复返，其造富神话也已经破灭，将来随着房产税的出台，住宅价格还会进一步下跌，房价逐渐接近理性，真正实现“房住不炒”。

你觉得永州楼市今后的趋势是什么呢？