徐州城市发展的版图上，北区正吸引着越来越多的目光。近期，关于徐州北区是否要建高新区的话题引发广泛讨论。而实际上，鼓楼高新区已强势崛起，成为徐州的“新贵”。如今的鼓楼高新区，产业发展势头强劲，众多新兴企业纷纷入驻，为区域经济注入了新活力。同时，在城市建设方面，各项基础设施不断完善，生态环境日益优化。这里正逐步成为一座宜居新城，不仅能满足居民的日常需求，更能提供舒适的生活体验，未来发展前景十分值得期待。

徐州发展进程按下“快捷键”，各板块正在“更新换代”，特别是产城融合发展的高新区。

目前徐州主城有两大高新区，发展势头都很强劲。

比如说：城南铜山的徐州高新区，这里曾经不被老徐州人待见。但是逐渐的，多个“重量级”产业项目入驻，人流量也越来越大，配套什么就都跟着来了。现在北京路板块、大学路板块都已经成为了铜山的“活”招牌，房价也是一涨再涨。

而城北的鼓楼高新区也走上“蜕变”之路，原来的老工业区换上新装。环境越来越好，同时，一批掌握核心技术的标杆企业云集于此。随之，也涌入了一批批高精尖人才。

这里，正逐步成为徐州“新贵”，全面崛起的势头已经显现！几年后，鼓楼高新区将成为徐州对外重要名片，城市面貌全面升级。

抓住鼓楼高新区崛起前的风口，与无限发展机会相遇。在此投资置业，与高素质人才为邻，区域价值未来可期！

NO.1｜壹

鼓楼高新区火力全开

这里将筑成徐州又一座宜居新城

近年来，鼓楼区立足新时代新方位，围绕全市“2+6+15”城市空间格局，制定了“一区双核两带两路四片”发展规划，突出产城融合发展战略，着力提升城市功能品质。其中一区就是指鼓楼高新区。

通过鼓楼高新区规划图可以看到：这里的发展日新月异，正在刷新徐州人“三观”——居住观念、居住环境、生活配套。规划中可以看出，这里不仅是产业区，还是商业与人文居住区，全体系化的改造更新，这里将筑成徐州又一座宜居新城。

（核心区范围为东至津浦铁路、西至马洪路、南至沈孟路、北至北三环路）

鼓楼区原是徐州的老工业区， 2014年鼓楼老工业区列入全国21个城区老工业区搬迁改造试点， 2016年鼓楼筹建高新区纳入全市“一地一策”牵引性改革项目。2017年12月, 筹建徐州鼓楼高新区获江苏省政府批复。

2018年5月28日，徐州鼓楼高新技术产业开发区揭牌暨项目签约、道路开工仪式，标志着高新区建设发展拉开了大幕，成为徐州鼓楼转型发展的又一重要里程碑，将对徐州市老工业基地振兴改造产生积极的深远的历史影响。

鼓楼区已与招商蛇口、闽商、美桥等6个总投资187亿元的项目先后签约落户鼓楼高新区。20条道路总投资9.2亿元的基础设施建设，同时中南高科徐州鼓楼智创云谷、卓越创智谷、有色金属物流中心、数字能源创新园等8个项目集中签约、总投资达253亿元。

现在，鼓楼高新区以“十园十平台”为支撑，把数字经济、人工智能作为优先战略选择，将建设成为鼓楼区经济发展主战场。打造“国家老工业基地转型创新试验区”重要支撑板块的目标。

各大高新产业纷纷进驻，突出产城融合、智慧城市、绿色低碳发展理念，以构筑国际化、特色化、高端化的产业集群为方向，让这里实现华丽转身。

五大片区产业共振，形成亿级产业群汇聚点，“中央居住区”气质凸显。将会有大量人流涌入，释放出更大的居住需求。高新产业+中高端居住需求，注定这里将是高端住宅区。

五组团：2+2+1

智创组团：人工智能高地

云创组团：数字经济示范

众创组团：市场，孵化器

科创服务组团：金融，风投

休闲宜居组团：高品质社区

鼓楼高新区争取成为徐州建设“一中心一基地一高地”的重要板块、振兴徐州老工业基地加快建设“一带一路”重要节点城市和沿东陇海线经济带“双向开放”改革试验区的重要窗口、徐州打造国家级综合物流枢纽的重要基地。

低调而务实的鼓楼高新区，因科创实力被人逐渐熟知，魅力与实力并存！也就是说鼓楼高新区，未来将会高知人群集聚，打造徐州稀贵人文区。

瞄准鼓楼高新区的发展潜力，世茂、万科、德信、金科、中南等多家房产名企早已纷纷进驻布局，如今的高新区，一幢幢现代化建筑正拔地而起。随着居住环境和生活配套的飞速提升，这个“黑马”板块未来则有更大的涨幅空间。未来价值或将“高攀不起”！

NO.2｜贰

鼓楼“新中心”

亦隐亦繁华，离城不离尘

而在鼓楼高新区里，哪个板块才是核心中的核心呢？

各大功能区环伺下的这个“心脏地带”成为鼓楼高新区当之无愧的中心价值板块，更是鼓楼高新区的重心之重。未来这里将是区域内最适宜居、配套完善、以及高端社区的集合中心。因为这个板块临近城市中轴中山北路，地铁在侧、医疗、教育、环境统统都有。

（鼓楼高新区规划图）

世茂·璀璨江山就在这个板块的黄金“C”位之上，也是该区域发展红利之下的“宠儿”！项目位于中山北路旁、君盛广场北侧，是标准的三环内房源，属于老徐州传统意义上的市区内。

（项目效果图）

项目与正在修建的地铁二号线李沃站间距约590米，前不久，徐州地铁2号线已经试运行了，而在11月28日就要开通了！往北去就是北区客运站。

凭借着轨道优势，5分钟能够直达鼓楼广场、苏宁广场、金鹰等繁华的市中心商圈，10分钟可达老矿大，20分钟可抵达新城区。周边距离较近的还有君盛广场、苹果汇邻湾广场、红星美凯龙等商业配套，能够满足购物、休闲、娱乐一站式服务。

（君盛广场实景图）项目周边教育资源比较丰富，项目自身就建有幼儿园，周边还有崇信中学、鼓楼生态小学、新台子小学，中学、徐州市第二中学、徐州市树恩中学等学府林立。

（项目效果图）医疗方面，项目距离北区股份制医院也就几分钟的路程。北区股份制医院将成为徐州及淮海经济区范围内技术、设备、服务、设施等一流、规模最大、肿瘤专科齐全的三级综合医院，周边还有徐州市第三人民医院、徐州市儿童医院。

（北区股份制医院效果图）

项目还是实打实的“景观房”——这里临水而居，择水而憩。地块北面是丁万河，也是北区生态宜居的“母亲河”，同时该河道被评选为2017年度10条“最美家乡河”！东面、南面紧邻徐运新河，环境可以说是绝佳。

附近还有荆马河带状公园、青山公园、辛山山体公园、290亩樱花谷、北侧还规划了一座江山公园带有足球俱乐部、极地海洋世界、龟山探梅园等。可以说不管是购物、休闲、娱乐都能一网打尽。

（丁万河带状公园）

鼓楼高新区配套愈发齐全，地铁、商业、教育、医疗、环境齐头并进，居住生活氛围愈来愈浓厚，真正做到了亦隐亦繁华,离城不离尘！徐州置业的风向变了！

NO.3｜叁

“璀璨系”产品

打造高端5层“真”洋房社区

对外，各项配套利好傍身。对内，是个高端“真”洋房社区。

对于生活，我们要的从来都不是钢筋混凝土这么简单。城市，喧嚣而浮躁，我们一直在寻找一块安居之所，让我们可以心有所属。

（项目效果图）

世茂·璀璨江山容积率低至约1.5，打造5层-9层多层纯洋房社区。项目共计13栋住宅，层高为5-9层，共计352套房源！ 户型为100㎡、118㎡、130㎡。集住宅、幼儿园、社区综合服务中心为一体。精装放风价约18000元/㎡。

（项目鸟瞰图）

让我比较惊艳的是，这个项目，真正把生活美学的精神贯彻在每个细节当中。

土地资源日益紧张，洋房注定是一个城市最珍贵的资产，世茂璀璨江山的5层“真洋房”，无疑填补了徐州市场上纯洋房的稀缺。

洋房容积率低、得房率高，拥有更多的景观绿化资源。从户型上来看，洋房一般面宽更大、采光更好。同一电梯里，洋房上下的户数也更少，私密性更强。

（项目效果图）

你有没有见过项目实景图与效果图近乎一致的小区？世茂集团做到了！凭借着世茂“璀璨系”产品，专为人居需求升级的城市精英群体量身打造，也是非别墅产品内最高端，配置最好的作品。可想而知，未来的邻居皆是高素质人群。

（南京 世茂璀璨江山实景图）

世茂·璀璨江山还是个全龄化社区，儿童可以在小区内肆意玩耍；老人可以在此休闲踱步。多重安保系统加护，完全人车分流，解决人车争道难题。

（项目效果图）

想象一下，居住在这样的小区里，完全不会有压抑感和局促，可以自在享受阳光与清风，和园林更多地互动。泡一壶茶，翻几页书，小区里的座椅便是生活的归宿……

NO.4｜肆

得房率高，还有中央空调、地暖

精装放风价18000元/㎡

世茂·璀璨江山户型为100㎡、118㎡、130㎡，精装交付，配备中央空调，地暖等。整体户型方正，其中118㎡为主力户型，得房率约87％。项目放风价18000元/㎡，样板间现已开放，工法馆即将开放，全城火爆预约登记中。

（项目鸟瞰图）