在房地产市场中，句容碧桂园凤凰城一直备受关注，然而近来“碧桂园凤凰城后悔买了”“买完就后悔”“句容碧桂园凤凰城不能投资”等言论甚嚣尘上。有人认为，当初购房时对周边配套的预期过于美好，入住后却发现商业设施不完善、交通出行不够便捷，孩子上学也存在诸多不便，这让不少业主有了后悔之意。从投资角度看，房地产市场风云变幻，该区域房价涨幅未达预期，甚至在某些时间段出现波动，使得部分投资者开始质疑其投资价值。那么，句容碧桂园凤凰城真的如此不堪吗？接下来我们深入探讨。

句容

，虽然只是一个普通的县城市，但是由于毗邻南京，因此其在交通方面那是相当便捷，且不说高速、国道、省道，这些基础建设。就算是高铁，句容依旧拥有两座高铁站，包括宝华山站和句容西站。

2011年，南京大街小巷都是碧桂园的广告，拉着南京人去句容买房！只要

5000元/平

的房价。

2017年，句容房价飙升，碧桂园凤凰城报出史上最高

13000元/平

的价格，首批买房的人惊呼：赚翻了。

好景不长，2019年，碧桂园凤凰城房价跌回至

11500元/平

……

而2021年，碧桂园凤凰城在售均价

9200元/平

。更不要提挂在链家网上的2442套的二手房，报价7千到9千不等。

为什么句容碧桂园凤凰城不能投资？

首先南京的发展重点并非往东，而在江北。南京拿下了

江北国家级新区

，有不少项目刚刚启动，南京正是筹钱的时候。句容虽然靠近南京，但毕竟是镇江的地界，行政财政都是镇江说了算。

南京

的发展的确辐射到

句容

，但有所辐射并不代表就能收入囊中。行政区划是全国性的经济利益布局了，毕竟牵一发动全身。

房价跌回五年前，新房和二手房抢顾客，投资客被套牢，苦不堪言！

因为紧靠南京，凤凰城一直吸引着众多投资者的目光。

2016年下半年凤凰城新房8500元/㎡，2017年最高峰时，单价12000元/㎡。新开盘的湖景苑单价8500元/㎡，跌了30%，回到五年前。

据了解，二手房成交量很小，究竟什么原因？

和桥北类似，凤凰城整个项目体量太大。总共二十三期，目前已售出新房36513套。

新房多，二手房的体量肯定很大，据贝壳找房显示，有2547套二手房在售。

所以，除非前期的投资客割肉甩卖，否则肯定套牢。

不仅仅句容，近期碧桂园全国范围内都在降价。

据媒体报道，江西上饶碧桂园黄金时代两个月内房子和车位共降价10万；青岛碧桂园盛汇澜庭。好楼层洋房只卖到9000多还带精装，比开盘便宜近2000；苏州太湖度假区的碧桂园伴山澜湾，推出最低9折优惠；吴中碧桂园大境风华，霸气开卖，全线85折。

碧桂园

的半年报显示它总负债约1.74万亿元，虽然比起去年年底减少了约190亿，但基数还是太大，资产负债率高达86%。这是什么水平呢？和最近引起了极大的关注的某大对比，碧桂园的总负债稍低于它，但资产负债率比某大的82.7%还高。就像三道红线里，剔除预收款后的资产负债率高达78.5%，半条腿踩进了

“黑名单”。

如果你不是自住的话，建议不要去购买句容的房子，不要看现在这些地方的房子便宜，就去抄底。投资客被套牢，苦不堪言！