在中国房地产界，汤臣一品无疑是顶级豪宅的代名词。其19亿的别墅价格令人咋舌，更有最贵达4.6亿的房源，成为财富与奢华的象征。汤臣一品坐落于上海陆家嘴核心地段，拥有无敌江景。它的前世有着一段故事，从规划建设开始就备受瞩目。在房地产市场发展的浪潮中，它以独特的设计和高端的配置脱颖而出。作为中国第一豪宅，汤臣一品见证了中国经济的腾飞和房地产市场的变迁，它不仅是一处住所，更是身份和地位的象征，承载着人们对极致生活的向往。
徐枫对媒体表示，早在1998年就开始规划设计的“汤臣一品”。不过当时的名字叫“汤臣海景公寓”，我记得2001年陪一个朋友去看汤臣高尔夫别墅时，售楼小姐介绍过，当时还算外销房，价格是4000多美金一平方，大概要人民币40000一平方，一套都要2000万人民币以上。
汤臣一品外景
后来很长一段时间都没有消息。2004年有消息准备销售，名字改为“汤臣国宝”，内部传言一平方一万美金，但由于特定时期特定原因不能销售。
2004年底，由于长期心力交瘁，汤君年被病魔击倒，在上海房地产较热的时候撒手人寰，年仅56岁。
2005年10月，“汤臣一品”正式对外公开。此次公开预售，先开其中一幢44层的公寓楼，总共74套房源，每套面积在434至1200平方米，根据其每平方米8万元至15万元的售价而言，总价界于3800万元至1．9亿元人民币之间。
夜晚下的汤臣一品
“汤臣一品”是中国{HotTag}目前内地靠前贵住宅。虽不知其具体开发成本，但还是可以推算的。今年6月新鸿基拍卖得潍坊地块容积率5，土地楼板价10372元/㎡。盛大金磐就在“汤臣一品”边上，土地是2002年取得的，容积率3.5，土地楼板价在10000元左右，精装修目前网上成交均价29000多。“汤臣一品”1994年取得土地，当时陆家嘴地价极低，虽然有时间成本，但现在“汤臣一品”的容积率超过7，土地成本每平方楼板价不会超过10000元。按目前呈现的模样，建安怎么算也不会超过10000元/㎡，前期加配套不会超过2000元/㎡，把一些管理费和营业税等等加进去，综合成本在30000元/㎡以内。目前C栋均价每平方米11万元人民币，据说更靠近江边的A栋价格更高，发展商的利润可想而知。当然发展商开这个价格，也是有一定市场基础的，5000万一套的房子对某些人来说并不算贵。但是这个价格也透支了上海未来5－10年的发展空间，销售速度慢是必然的，尤其在目前这个非常时刻。好在汤臣的成本不高，预计“汤臣一品”只要卖掉一栋，就没有资金压力了。
汤臣一品样板间
另外说一下，房子当然是好房子，只是不如汤家所说的，象古董一样可以代代相传。“汤臣一品”的土地出让时间是从2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正拥有它的时间是64年（如果你现在就买，而且活得到2070年的话）。
徐枫说过：“房子再多也没用，我只要两栋，一栋自住，一栋出租，再加上500万人民币，简单过活”。说这话的时候，估计是汤臣集团比较困难的时候。如今斯人已去，坐拥如此多的亿万豪宅，不知徐枫又有何感想。
