近期，北海房价出现暴跌，跌幅达35%，这一现象引发了广泛关注。北海曾因独特的地理位置、优美的自然环境，吸引众多购房者，房价也保持着一定的热度。然而，如今房价却大幅下跌。究其原因，一方面，房地产市场供需关系发生了明显变化。过去几年的大规模开发建设，使得房屋供应量大幅增加，而市场需求却未能同步增长。另一方面，宏观经济环境的影响也不可忽视。经济增速放缓、就业压力增大等因素，让消费者购房更加谨慎，投资性购房需求也大大降低。下面我们就来详细分析北海房价暴跌背后的具体原因。

地处北部湾的北海市，气候环境宜人，空气质量超越大部分城市，在北方大雪纷飞时，北海依旧温暖如春，对候鸟族具有天生的吸引力。

然而先天条件不错的北海，最近两年房价却大幅下跌？部分近海质地不错的电梯高层住宅，从2018年最高10000元/平以上的均价，大幅下降到6000多元/平，跌幅区间在35%—38%；而且老城区4-5千元/平的老小区比比皆是，看来市场传闻并非言过其实，市场参与者基本接受现实。

至于房价下跌原因，大致如下：

一、前期大量‘创业’人员返乡，导致很多小区人去楼空，租金也应声下降，甚至延伸到零售消费萎靡不振。

二、疫情影响，对旅游城市愈发明显。省外观光人流量减少对旅游区经济收入影响不小，继而影响到住房消费。

三、宏观方面，前期房地产行业高潮已过，货币退潮，经济较弱、人口较少、刚需购买力不足的城市，房价支撑不足！

北海2020年GDP1277亿元，总体平稳向上，经历下跌平稳的房价更趋于合理化，北海城市资源和管理水平都不错，吸引力依然存在。