在竞争激烈的商业世界中，企业的生存与发展备受关注。田禾集团董事长王晓梅提出“当下，企业好好地活着便是成功”这一观点，引发了广泛思考。王晓梅在商界颇具影响力，她领导下的田禾集团在市场浪潮中不断前行。如今，经济环境复杂多变，企业面临着诸多挑战，如原材料价格波动、市场需求变化、政策调整等。在这样的背景下，企业若能保持稳定运营，不被市场淘汰，确实可视为一种成功。王晓梅的见解为众多企业经营者提供了新的思考方向，也让我们更加关注企业在当下环境中的生存之道。

【企业简介】

深圳市田禾集团有限公司是一家拥有10多家子公司的专业化集团企业，2000年创立于深圳，总资产已超过80亿元。

田禾集团产品线涵括住宅地产、商业地产、电子商务、金融投资四大部分。其开发足迹遍及香港、深圳、东莞、山东、海南等地，已开发和正在开发项目面积为300万平米，拥有土地储备近100万平米，已开发了馨海湾、翠枫豪园、湖光山舍、塞纳河畔、卢浮公馆等20多个地产项目。 与此同时，田禾积极开拓商业地产市场，已建成国际汽车城、国际食品城、YOURWORK创客中心等商业项目，总面积超过100万平方米。目前，田禾还介入互联网电子商务、金融投资和影视制作投资的领域。

田禾集团董事长王晓梅的这次访谈，是从一杯暖人心脾的下午茶开始的。那个下午，她刚从田禾的深圳总部赶过来。

王晓梅，祖籍成都，从小就跟随父母亲到深圳定居，如果按照父母为她规划的人生线路来走，她现在或许是一名老师，但她毅然选择了创业之路。她最早进入丝绸贸易行业，赚到了人生第一桶金。 2000年，王晓梅开始进入房地产行业，极具胆识的她在海南三亚投资了一个烂尾楼项目。该项目成功开发之后，她又先后进入深圳、东莞、成都、山东等潜力城市进行地产开发，相继开发了田禾馨海湾、田禾湖光山舍、田禾塞纳河畔、田禾国际汽车城和田禾国际食品交易中心等项目。

此外，田禾集团还做起了跨界发展。2010年11月，在北京成立了田禾星光影业投资有限公司，目前已经成功出品了《情与缘》、《我要当空姐》、《强者风范》、《小宝和老财》、《我的二哥二嫂》等备受好评的电视连续剧。 王晓梅坦言，创业初期吃过的苦头并不少，经历的大大小小坎坷无数，但她以乐观的态度去解决了一个又一个拦路虎。她说，这得益于父母对她的鼓励。王晓梅每次受到挫折的时候，她妈妈就会鼓励她，“哎呦，还有你做不到的事？” 历经多年的发展，目前，田禾集团产品线已涵括住宅地产、商业地产、电子商务、金融投资四大部分。王晓梅告诉记者，今年她把田禾集团的总部搬到深圳，就是出于集团的战略考虑，“着力深圳，辐射莞穗等华南地区的潜力城市。” 在宏观经济环境不乐观的市场背景下，她认为，“好好活着，便是企业最好的生存之道。”王晓梅表示目前田禾集团的负债率低于10%，可以灵活应对市场变幻莫测，而她对田禾集团发展的期待则是，“先做强，再做大。发展还是以‘稳’字当先，不盲目追求高大全，而是钟情于小而美。”

目前，田禾集团正在洽谈深圳龙岗、广州上下九等区域的优质地块。对于企业未来五年的发展规划，王晓梅的规划，是“以住宅开发为主，商业地产为辅，致力于在华南地区打造更多智能化、可拎包入住的精品住宅”。

田禾·东城国际食品交易中心

田禾·东城国际食品交易中心位于东莞东城樟村，首期建筑面积为8万㎡，定位为东莞“首席高端食品一站式采购基地”，由食品批发、仓储展销、美食公园和物流配送四大板块构成，集国际食品批发、食品展示交易、食品安全检测、仓储物流、商住办公、金融配套等六大食品功能于一体，打造东莞最大的专业食品集散地。该项目的双首层规划设计，铺铺临街，层层通车，路面宽达10米，层高7米。

谈个人经历 创业之路没有一帆风顺

东莞时报：现在全民创业成为一种潮流，能和大家一起分享你的创业故事吗？ 王晓梅：建议计划自主创业的朋友，要做好心理准备，因为坎坷是难免的。面对创业的挫折时，抗压能力一定要够强。我创业初期也吃过不少苦头，不过现在回看开始觉得以前遇到的挫折都不算个事，因为有一个坚信自己能成功的信念。说到创业，我在此特别想感激我的妈妈。其实我创业的初衷很简单，只是为了满足当时我还是小女孩的爱美之心。当提出要弃学创业时，父母拿了五万块钱让我自由支配并希望我继续完成学业。不过，我并没有“妥协”，毅然走上创业之路。即使如此，父母还是一如既往支持我鼓励我。

东莞时报：进入房地产行业多年，你觉得最大的收获是什么？

王晓梅：觉得最大的收获是我意识到:做企业，首先要对得起自己的员工；而且在追求商业利益的同时要兼顾社会责任。

东莞时报：在当下的环境下从事房地产开发，你觉得对于个人和企业而言，最大的挑战分别在哪里？

王晓梅：就个人而言，最大的挑战在于要随时适应市场的千变万化；对企业而言，最大的挑战是能否“好好地活下去”。

观市场行情 东莞楼市仍然大有可为

东莞时报：房地产行业历经多年发展，市场竞争已经很激烈，你怎么看待当下的东莞市场？

王晓梅：虽然东莞市场竞争激励，但是还是大有可为的。首先东莞土地资源相对于周边的广州和深圳而言，十分丰富。这样也给东莞带来很大的发展空间，“有地就有发展可言”。随着地铁、城际轻轨等轨道交通的陆续开通，东莞楼市也迎来新的契机。城市轨道交通的发展拉动珠三角城市一体化，东莞楼市依然潜力无限。

东莞时报：作为深耕东莞多年的房企，你准备如何提升“田禾”这个地产品牌在东莞的影响力？

王晓梅：东莞基础经济厚实，在新一轮的经济变革中越发展现优势，楼市也会继续保持稳健发展的趋势。东莞的购房群体绝大部分是刚需客，我认为未来刚需户型依然是市场的主流产品。因此，在田禾地产接下来的战略中，拎包入住的精品住宅是开发的主旋律。要提升我们的品牌，我们不仅严把工程质量关，做品质过硬的放心住宅；更要各方面配套齐全周到，做受业主欢迎的幸福住宅。此外，田禾集团目前正在打造的田禾食品城，定位为华南区中高端的食品专业集散地。

东莞时报：田禾目前在东莞的在售项目并不多，接下来在东莞地产版图上，又是如何规划和部署的？

王晓梅：虽然田禾集团总部到了深圳，但是东莞还是作为田禾的重点发展区域。除了要运作好当下的项目田禾国际食品交易中心、田禾·卢浮公馆和YOURWORK创客中心等项目外，田禾还将继续在东莞拿地开发刚需住宅，意向区域主要包括东莞城区以及临深片区的热点镇街，同时还会考虑地铁或城际轻轨等轨道交通沿线站点附近地块。

关于食品城项目 用互联网思维经营专业市场

东莞时报：作为东莞首届农博会的总冠名商，田禾国际食品交易中心参与的初衷是什么？

王晓梅：田禾国际食品交易中心定位为东莞“首席高端食品一站式采购基地”，与农博会的主题和产品都是相契合的，希望在参展农博会的过程中，为我们的商家和客户提供更多的交流机会。

东莞时报：田禾食品城的定位从早期的“高端食品批发市场”改成现在的进口食品跨境电商平台，为何做出这样的决定？

王晓梅：项目初期规划就有进口食品区，只不过现在要借助互联网的力量，把它与当下的跨境电商更好地结合在一起。

为何做出这样的调整？随着中产家庭消费升级，对品质和健康的重视度极大提升，食品安全问题成为家庭关切的问题。东莞本来就有很好的进口食品消费基础，但消费者在海外食品的品类和时效性上未得到满足，田禾·东城国际食品交易中心的进口食品区，将填补这一市场空白。

东莞时报：对于东莞消费者来讲，田禾食品城是你们在东莞开发的首个专业项目，你们打算如何更好地打造好这个项目？

王晓梅：专业市场属于商业地产的其中一类，田禾集团此前已经累积了相关的经验，现在已组建了专业团队来推动项目的开发和后期运营，目标是打造成东莞“高端食品一站式采购基地”。集团也投入人力物力去为项目打造线上线下相结合的电子商务平台，用互联网的思维去经营食品专业市场。

东莞时报：项目的最新动态是？

王晓梅：目前已有中储粮、金龙鱼、麦当劳等商家进驻，招商工作已经完成80%，预计今年年底开业。目前项目仍然在招商和招租。30㎡左右的商铺月租金为2000元，租期最短为三年，目前有首年免租的优惠政策。销售方面，30㎡左右的商铺售价为30万元左右；而写字楼的售价则4000元-5000元/㎡，每间面积在200平方米左右。以项目某商铺为例，总价30万元左右的商铺，月租金2000元，回报率达8%。