近期，“东莞房价将暴跌”的说法引发广泛关注。探究其原因，市场供需关系变化是一大因素。近年来东莞新建楼盘不断增多，住房供应量明显上升，而购房需求增长速度未与之匹配。经济形势也有影响，一些企业发展面临挑战，部分外来务工人员就业不稳定，购房能力和意愿下降。此外，政策调控持续发力，对炒房行为的打击让投资性购房需求减少。同时，周边城市的房价优势也分流了部分购房人群。种种因素叠加，使得人们对东莞房价走势有了暴跌的预期，接下来我们深入分析具体情况。

2010-2020这10年间，东莞的房价涨了好几倍，均价都达到3万了，但是东莞房价是否继续这个价格，个人认为东莞是会坍塌，但是做出这个结论之前，得搞清楚，东莞房价为什么涨价

1.东莞是制造业名城，因为东莞90年开始大量招商引资，带来了大量港台，日韩的企业，随着08年金融危机，大量港台，日韩的企业搬离，但是给东莞留下了量半成品，加工的小企业，小作坊，这些企业是东莞的财富，这些小厂老板显然已经买了房

2.10年发展，东莞财富的暴涨，人民币的贬值,东岸GDP的增长，随着种中国整体经济的增长，大趋势

3.因为继承了日韩，港台的加工能力，随着深圳房价的暴涨，导致深圳很多企业外溢，东莞强大加工能力并不逊色于深圳的制造业能力，可以说在这一波深圳企业外溢的过程中，完美接盘，无缝对接，所以大量的资金流入东莞，自然给东莞带来财富，房地产自然是资金吸水池

4.深圳的房价暴涨，导致深圳白领根本无法在深圳买房，从而退而求其次，到东莞来买房，东莞房价一开始只有1-1.5万时候，对于深圳可以拿1-2万工资的白领来说，完全没有什么问题，加上深圳的炒房客，东莞至少70%房子被深圳人这一波买了

深圳工厂外溢和涌入，深圳客买房涌入导致东莞的房价的暴涨。这个是东莞房价上涨的原因

但是为什么东莞房价暴跌？

1.深圳客的退场，因为整体房地产萎缩，深圳房价业在下降，深圳也开始降价，认房不认贷，很多买了东莞房子深圳客，想把在东莞房子卖了，返回深圳，毕竟深圳各个方面，他们都觉得比东莞好了，而且一直在深圳上班，所以他们急切抛售东莞房子，回深圳买房，这样会导致二手房增多，或许会引起踩踏

2.东莞能买的起房的人，一般是小工厂的老板，本地人，像这些一般人已经买了好几套房了，所以东莞房子大部分是没有市场，像东莞小白领，拿个1万块的工资，已经很不错了，但是这个工资根本没法买的起东莞250-300万的房子，因为房贷都要将近上万，还了房贷那里有钱吃饭了。他们也不太想留在东莞，在东莞置业

3.由于东莞的房价的暴涨，必然会逼迫一些企业离开东莞，其实东莞就是制造业城市，如果房价太高了，自然会导致生产的成本上去，人工成本上去了，那这样跟东莞本质是相违背的，是无法转型，不可能像深圳一样搞什么芯片，互联网，金融了，

4.全球经济下行，东莞GDP 增速倒数第一

总结：

1.大量二手房,2.没有买家，3.还有大量新盘上市

所以东莞房价暴跌是大趋势