无锡土地市场又有大动静！小娄巷南侧（老公安大楼）地块的土拍格外引人注目，它一举刷新了无锡土拍成交记录，最高楼面价达到了 2.33 万/㎡。这一数字不仅让业内人士惊叹，也引发了大众对无锡房地产市场的高度关注。土拍市场向来是房地产市场的重要风向标，此次高楼面价的诞生，预示着该地块未来开发的楼盘或许会定位高端。从区域来看，小娄巷周边文化底蕴深厚，配套资源丰富。此次土拍结果，也可能会带动周边区域房价的波动，同时影响后续的土地出让市场走向。

2024无锡五批次土拍结果显示，14幅地块全部底价成交，其中小娄巷南侧地块经过三家房企争夺后，最终溢价率8.47%，被江苏鸿地地产投资有限公司拿下，成交楼面地价23307元/㎡；怡丰苑地块成交价26911万元，溢价率18.49%。

此次土拍地块中，梁溪区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、惠山区3宗、新吴区3宗，其中不乏小娄巷南侧地块、海力士医院北侧地块等优质地块。尤其是备受关注的小娄巷南侧地块（老公安大楼），位于龟背城核芯，恒隆广场、苏宁广场、百盛购物中心、八佰伴等优质商业集聚；地铁1、2、6（在建）号线贯穿全境，未来3条地铁线路快速通达全城。可谓是核心中的核心，拥有着不可复制的城市占位及顶级配套。

记者看到，该地块按照规划要求：不得设置独门独户、带有私家花园的低层住宅，每栋楼不得少于四户；地块内住宅建筑不得设置露台，屋顶采用传统坡屋顶形式，体现江南建筑风貌；色彩以黑白灰为主，居住建筑体现粉墙黛瓦地江南民居建筑风格。业内人士表示，从规划以及1.01容积率等要求可以看出，未来该地块以打造叠墅和合院产品为主，按照成交楼面价粗略计算，每套售价将在千万以上。

扬子晚报/ 紫牛新闻 记者 季娜娜

校对 徐珩