在中国人的传统观念里，拥有一套属于自己的房子，几乎是绝大多数人一生孜孜以求的梦想。很多人为了实现这个梦想，不惜耗费半辈子的积蓄去购置房产，或者选择贷款买房。然而，让人头疼不已的是，房屋那70年的产权期限问题。随着房地产市场的不断发展，产权年限一直是购房者心中的一大顾虑，它究竟是如何计算的，到期后又会怎样处理呢？这些问题都备受关注。
实际上，70年的产权并非从购房者买房的日期开始计算，而是从开发商与政府签约的日期起算。正因如此，购房者实际拥有的产权年限会更短。那么，一旦70年产权期满，房屋是否会被收回，又该如何妥善处理呢？下面让我们一同深入了解……
一、什么是房屋产权年限？
如今，有个好消息传来——永久产权时代或许不远了，以后大家不用再为房子的使用年限问题忧心忡忡啦！
房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限。依据我国现行法律规定，住宅用地的最高使用年限为70年，工业用地是50年，商业用地为40年，综合用地同样是50年。并且，现已明确规定，产权届满后自动续期，但需要在届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条以及《物权法》第一百四十九条，都有关于产权续期的相关规定内容。补交的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。打个比方，一套100㎡的房子，只需要补费1560元。
由此可见，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期后均有明确的处理规定，简单概括如下：
其一，如果国家没有其他规划安排，业主只需续交土地出让金，便可继续使用该房屋；
其二，若有其他规划，需要对房屋进行拆迁，那么商业补偿按照1:3的比例进行，是住宅补偿的三倍。
二、什么是不动产权证书？
《中华人民共和国不动产权证书》，简称为《不动产证》，它基本涵盖了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容相对较为简单，仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。
自从不动产统一登记制度实行之后，市民新购商品房办理证件时，将由原来分别在不同部门办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，改为只需在一个部门办理一本《不动产权证书》即可。而且，收费标准保持不变。原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，这样既不增加企业负担，也不会给群众带来额外的麻烦。
问：不动产权证和房产证相比，有何区别？
首先，不动产权证在产权内容方面比房产证更加详细。它还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格的信息采取了规避的态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确的规定。
问：办理不动产登记，对我们有什么好处？
①卖房更加便捷（无需再在土地、房屋等多个部门之间来回奔波办理手续）；
②有效避免一房多卖的情况发生（可以通过查询不动产产权归属，防止上当受骗）；
③农民也能从中受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
问：房产证有我的名字，房子就有我的份？
不一定！房产证升级为不动产证之后，根据相关规定，房产所有权的最高效力来源于房产登记。房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法进行登记。未经登记，不发生法律效力。
也就是说，“房产证”上的名字并不具有决定性意义，“不动产登记簿”上的名字才真正标志着房产的所属。
三、70年产权到期后，房子怎么处理？
从上世纪50年代起，中国开始大规模兴建楼房。这批房子的产权大多为70年，也有一部分是30年或40年。如今，第一批产权房的产权期限已经陆续到期。
那么，这批产权房到期之后该如何处理呢？上海给出了一个新思路——“原拆原建”！这个方法已经在上海静安区的彭浦新村实施过，并且取得了不错的效果。
“原拆原建”指的是在原来房屋的地基上，将房子拆除后重新建造，也被称为“翻建”。在建造期间，原居民先在外面租房过渡，等政府将新房盖好后再搬回来。一般来说，翻建遵循“拆一还一”的原则，即原来的房子面积是多大，盖好之后就还给居民多大面积的房子。
以上海为例，如果原居住面积是60平米，那么居民每个月可以拿到最高4000块的住房补贴。
这种方法的好处十分明显，居民们既不用离开自己原来居住的位置，又能拥有安全舒适的新房子。而且，大部分面积特别小的房子会适当进行扩张，如果居民想要更大的面积，还可以出钱购买。
四、“原拆原建”给我们的购房启发
随着国内第一批70年产权到期房子处置方式的出台，我们可以得到以下启示：
1、永久产权时代的曙光已现，不用再过度担心房子的使用年限问题！
2、“原拆原建”模式的出现，意味着在原地原面积进行拆迁置换成为可能，产权时间将不再是购房时的主要障碍。
所以，今后购房应更加注重房屋的位置，而非产权年限！好位置的房子永远具有保值增值的潜力！
纵观当下的房地产市场，无论在哪个城市，也不管是国内还是国外，核心城区的房产始终是稀缺资源。所谓的核心城区，指的是一个城市里人群密度最高、商业和文化最为发达的区域。因为在这样的区域，房产的租金往往也比较高。
因此，在购房时，一定要挑选核心城区租售比高的房子。租售比越高，房子就越容易出租，租金涨幅也越快，房产的增值潜力也就更大。
只要掌握了这条重要的购房逻辑和原则，房子就具有很强的抗跌性，想要贬值都难！
