在房地产交易中，“满二唯一”和“满五唯一”是两个经常被提及的概念，它们对于购房者和卖房者来说都至关重要，因为这两者的不同之处主要体现在交易时所缴纳的税费上。下面我们就来详细了解一下这两种情况在税费缴纳方面的差异。

一、“满两年唯一”需要缴纳的税费：

1、契税：当房屋面积小于或等于90平方米时，按照计税价的1%进行征收；而当房屋面积大于90平方米时，则征收计税价的1.5%。

2、个人所得税：个人所得税的计算方式有两种。其一，个人所得税等于计税价格乘以1%（也可能是1.5%、3%）；其二，是按照两次交易差额的20%来计算。

3、中介费：通常会按照成交价的1% - 3%进行征收，具体比例可能因不同的中介机构而有所差异。

二、“满五唯一”需缴纳税费：

1、契税：同样，房屋面积≤90m²时，征收计税价的1%；若房屋面积＞90m²，就征收计税价的1.5%。

2、中介费：和“满二唯一”情况一样，征收成交价的1% - 3%不等。

3、免征普通住宅增值税和个人所得税：对于普通住宅而言，如果满足“满五唯一”的条件，那么就无需缴纳增值税和个人所得税。

接下来为大家解释一下“满五年唯一”和“满二唯一”的具体含义及相关影响。“满五年唯一”指的是房子的房产证或者相关房屋证明（像商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）已满五年，并且该房屋是业主家庭在北京的唯一住房。依据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。不过，如果房子属于非普通住宅，由于当时购买价格偏低，在交易时增值税额相对会比较多。 而“满二唯一”是由于最近国家进行了税费调整，将增值税的免征界限改为两年。满二唯一的房子能够减免一部分增值税，不过仍需要正常缴纳个人所得税。但因为购买时间较近，当时房屋的购买原值相对较高，所以差额的个税相对会比较低。同时，如果房子是非普通住宅，差额增值税也会相对较低。 需要注意的是，不同地区在税费政策上可能会存在一定的差异，在进行房屋交易时，建议详细咨询当地的房产管理部门或者专业的房产中介，以确保准确了解相关税费情况。