在当前的金融市场中，人民币汇率的波动一直是各界关注的焦点。近期人民币呈现出持续贬值的态势，这种贬值趋势引发了广泛的猜测和讨论。有人认为，人民币贬值会对房地产市场产生重大影响，甚至觉得此时更适合买房。那么，这种说法到底靠不靠谱呢？接下来，小编将带大家深入探究一番。

01 人民币贬值压力凸显

想要了解人民币的现状，我们不妨先看看近期人民币汇率的走势情况。自 5 月 31 日起，离岸人民币和在岸人民币双双跌破 7.1 关口，此后人民币便持续走弱。6 月 13 日，离岸人民币兑美元一度跌破 7.17 关口；6 月 14 日，人民币中间价报 7.1566 元，较前值调降 68 个点。

到了 6 月 19 日，离岸人民币贬值约 400 点，再次跌破 7.16；在岸人民币贬值约 360 点，也跌破 7.16。相较于美元较为平稳的走势，人民币汇率显得较为“躁动”，时不时就出现贬值的情况。

02 多因素引发共振

人民币贬值并非单一因素所致，而是受到多种因素的综合影响。时隔 10 个月，作为央行短期政策利率的公开市场操作 7 天期逆回购利率再度下调 10 个基点至 1.9%。这一调整使得境内债券现货和期货市场普遍大涨，但同时也导致人民币汇率下降。

与以往的贬值周期相比，此次贬值还有一个新的因素：部分新兴市场国家央行将通过货币互换得来的人民币，转手在国际市场上抛售，以此换取美元，来弥补国内美元短缺的状况。

03 机会与挑战并存

随着近期人民币的持续贬值，这无疑会给某些企业和行业带来不同程度的机会与挑战。

利好产能输出

人民币贬值对于中国的出口而言是一大利好，因为这能让中国的产品在国际市场上拥有相对价格优势。中国作为世界工厂，制造业产能十分强大，人民币贬值有利于产能的输出。具体来说，人民币贬值对纺织服装、汽车、机电、家具家电等相关个股有利。而且，出口的增加对外贸、港口、航运等行业也是利好消息，所以人民币贬值也会间接利好这些行业相关的个股。

刺激资本外流

然而，人民币贬值对于进口则存在一定的不利影响。从日常生活的角度来看，人民币贬值对于出境游和出国留学来说并不是好消息，因为消费者在购买同样的产品和享受相同的服务时，需要付出更多的人民币，这直接增加了成本。此外，人民币贬值可能会刺激资本外流，导致中国资本市场出现不稳定的情况。如果大规模的资本外流持续下去，可能会进一步推动人民币汇率下跌，并且对中国资本市场造成负面影响。

04 对房产既是助力也是阻力

资金负能量

若人民币持续贬值，会促使国际投资者从房地产市场撤资。特别是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或者不敢再轻易进入中国市场。多种因素共同作用，可能会助推国内房地产价格下跌。

回顾 2005 年至 2013 年这 9 年，人民币持续升值，与此同时，中国房地产价格也持续上涨。2005 年，人民币启动升值后释放出一个明确信号：对美元长期升值。从理论上来说，这会吸引大量美元进入中国，兑换成人民币资产，以规避美元相对贬值的风险。这些美元进入中国后，会大量购置实体资产，其中房地产是主要的投资对象之一。过去数年房价大幅上涨的原因之一就是人民币升值。在这个升值过程中，拥有房地产的人资产迅速增值，房地产升值的预期又进一步激发了更多人买房的欲望。

而如今情况相反，人民币持续贬值，房地产价格出现下降趋势，房地产市场不太稳定，房地产行业可能会面临一系列现金流压力。要知道，现金流对于房企而言至关重要，只有形成现金循环，房企才能健康运营，这无疑是房企面临的一大挑战。

消费者投资正当时

“降息”政策让大部分人觉得把钱存在银行收益甚微，再加上人民币接连贬值，人们越来越意识到需要为手中的资金寻找一个安稳的投资渠道。

小编认为，目前各家房企正在打价格战，此时购买房产或许是一个不错的时机。很多人有买房的意愿，首付也能够承担得起，但却被 30 年的房贷吓退。实际上，30 年房贷听起来很吓人，我们不妨仔细算一算，从货币贬值的角度来看，它或许只是一只“纸老虎”。

由于通货膨胀的影响，钱贬值的速度十分惊人。例如，1978 年的 1 万元相当于现在的 1447 万元，1988 年的 1 万元相当于今天的 16 万元，2008 年的 1 万元相当于今天的 3.5 万元，2013 年的 1 万元相当于今天的 1.5 万元，2021 年的 1 万元相当于 2031 年的 5216 元。

举个例子，1990 年在上海购买一套单价 2300 元一平的房子，当时每月工资仅 80 元，每月需还房贷 60 元，贷款期限为 30 年。在这 30 年间，每月房贷依旧是 60 元，但货币却以惊人的速度贬值，还款人的还款能力也越来越强。所以说，货币贬值速度加快，对于还贷的人来说，可能是一件好事。

05 写在最后

从国内经济发展的角度来看，近年来由于外部局势不稳定，再加上疫情的影响，我国经济虽然保持着稳增长的态势，但也面临着较大的下行压力。

在这种情况下，我国采取了与美国相反的货币政策，即量化宽松，让货币适当贬值，以此来促进国内经济的发展。另外，我们都知道，2021 年之后，越南、印度等一些东南亚国家的经济实现了高速增长，这给我国的产品出口带来了一定的压力。而人民币贬值有利于我国产品出口，能够增强我国产品在国际市场上的优势，从而让我国出口这驾马车持续带动国内经济增长。

这也就意味着，人民币对外适当贬值是有好处的，我们为何还要去干预它呢？我们需要做的是在当前的经济环境下，最优化地利用好手中的资金，或许投资国内及国外房产是一个不错的选择。

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