在网络上，关于重庆房价的讨论甚嚣尘上，且普遍呈现唱衰的态势。大家给出的理由主要有以下这些：
重庆地产市场的存量极为庞大，明显处于供大于求的状态。
重庆的产业发展滞后，经济发展水平不够高，居民收入偏低，难以支撑起较高的房价。
重庆的就业以及创业环境不太理想，无法吸引周边地区的人群前来。
当下新生人口数量持续降低，未来楼市恐无人接盘。
重庆存在大量的公租房，这在很大程度上抑制了年轻人的购房需求。
不可否认，上述几点的确是目前重庆面临的现实问题。而且在新一线城市乃至二线城市里，重庆的房价确实处于垫底的位置。
我们要明白，一件商品的价格既由其价值决定，也受供需关系的影响。
在黄市长主政时期，从供给端来看，重庆有着典型的多中心组团空间结构。地票制度把农民进城和土地指标转移联系起来，并且将零散的土地供应统一收储后，由“政府主导规划 + 市场化土储机构”稳定、有节奏地出让土地，为土地一级市场注入了源源不断的活力。此外，坚持“人房挂钩”，对房地产固定资产投资占比进行约束，从而实现对房地产建设总量的调控。从需求端来看，重庆人口流入不足，居民收入水平较低，房产税也抑制了高端住房市场的需求。所以在过去很长一段时间里，重庆房价一直保持着平稳增长，与同级别城市相比存在较大差距。
特别是在经历近两年房地产市场的大震荡以及疫情的冲击后，如今重庆地产市场仿佛进入了寒冬，各种唱衰的声音以及房价下跌的信息铺天盖地。
那么，重庆房价未来是否还有上升的预期呢？如果有，预期又体现在哪些方面呢？
首先，可以肯定的是，重庆未来房价是有预期的。重庆作为国家新一线城市、中国西部金融中心城市、中国内陆开放高地，还是拥有 3000 万人口的国家直辖市，其政治经济地位相当高。然而，与北上广深等一线城市相比，重庆房价差距明显，即便和周边的成都、西安、武汉相比，也有较大的差距。
那么，重庆未来房价的预期究竟在哪里呢？
一、成渝双城经济圈的建设
成渝双城经济圈的建设和发展已上升到国家战略高度，它被视为国家经济增长的第四极。目前，重庆正在大力加速西部（重庆）科学城的建设，将其作为成渝双城经济圈发展的动力引擎。截至目前，西部（重庆）科学城累计签约项目 375 个，合同资金达 3879 亿元；3 年累计开工项目 746 个，总投资 6332 亿元。对外合作交流中心、科学谷一期、科学大道一期等标志性项目已建成并投入使用。
在总体产业发展方面，2022 年西部科学城高新区直管园实现地区生产总值 706.1 亿元，同比增长 5.9%。重点产业涵盖新型智能终端、智能网联新能源汽车及核心器件、软件和信息服务、集成电路、生物医药等领域。年均签约项目投资额超 1000 亿元，集聚市级及以上科技创新创业人才 140 余人，国家高新技术企业 315 家。
同时，为了改善环境、引进产业并留住人才，重庆进行了大量的城市建设。比如建设了更多的轨道和道路交通路网，新建了更多的学校和公园等。目前，产业发展、基础设施、社会民生等多个领域的开竣工建设持续推进，年均建设类投资总额超千亿元。
西部（重庆）科学城的建设标志着重庆的产业正从重工业和传统制造业向高新技术产业、先进服务业、先进制造业升级。这将为重庆带来大量的高端人才和高净值人群，同时也会创造大量的就业和创业机会。目前每年净流入实有人口超 5 万人，吸引了众多高层次、高学历、高技能人才入驻办公。
这样一来，重庆的就业和创业环境将得到极大改善。更多的基础设施建设将带动上下游产业的长远发展。简单来说，通过产业引进和升级，为重庆本地居民提供了更多的就业机会和赚钱途径，提高了居民收入。同时，大量高净值人群的涌入也会带动整体消费力的提升，使经济更加活跃。高收入人群来到重庆后会产生消费需求，无论是购房、购车，还是日常的休闲、餐饮等，都会带来大量消费。卖车卖房的销售人员业绩提高，提供休闲、餐饮的个体商家生意变好，他们的收入增加后也会产生新的消费需求，从而形成一个良性循环。这不仅解决了重庆居民收入低、房价与收入不匹配的问题，还刺激了房地产市场的需求，为其带来了良好的预期。
二、减少供应，回归核心，暂停公租房建设
如果说产业升级是为了活跃经济、刺激需求，那么目前重庆核心区土地供应量减少，土地供应主要集中在核心区域，这就从供给端限制了商品房数量的增长。再加上公租房暂停建设，逐步促使市场供需达到平衡。
虽然目前重庆房地产市场仍有较大的存量，但在未来的城市和经济发展过程中，这部分存量将会逐渐被消化，只是需要一定的时间。毕竟房地产目前仍是国民经济的重要支柱，政府现在正在做的就是推动产业升级，吸引人口流入，提高本地居民收入，活跃经济以刺激需求；同时从土地端控制房产增量，以实现供需平衡。因此，在未来重庆高速发展的 5 年里，房地产依然具有良好的正向预期。
大家对重庆房价未来的走势有什么看法呢？欢迎留言讨论。
