在当下房地产市场的大环境中，“近两年房价是否会下降”这个问题备受广大民众关注。毕竟，房子对于大多数人来说，不仅是安身之所，更是一项重要的资产。那么，对于这个问题，究竟该如何看待呢？依我之见，首先可以确定的是，这两年房价基本不会出现大幅上涨的情况。而关于房价是否会下降，我认为大幅降价是不太可能的，房价大概率会在目前的基础上进行小幅度的上下波动。房价的走势并非由单一因素决定，它受到多种复杂因素的综合影响，其中包括国内经济形势、国际经济形势、政策调整以及供需关系等。值得注意的是，房价还和国际形势紧密相关，世界性的战争、瘟疫、灾荒等重大事件都会对房价产生影响。此外，我国与其他国家的外交、贸易等关系也会在一定程度上作用于房价。正因如此，我们很难直接给出一个关于房价走势的确切答案。

从目前的经济形势角度来看，经济增长的态势对房价有着不可忽视的影响。如果经济增长出现放缓的迹象，那么房价很有可能会受到波及。当下，国际经济形势不稳定，甚至呈现出一定程度的不景气，这种情况也会传导至国内房地产市场，进而影响房价。不过，经济形势本身是复杂多变的，它虽然是影响房价的重要因素之一，但不能仅仅凭借经济形势就单独判断房价的升降。

政府在房地产市场中扮演着重要的调控角色，通过调整房地产政策能够对房价产生直接的影响。若政府继续坚持严格的限购、限贷政策，那么购房需求会在一定程度上受到抑制，从而抑制房价的上涨。反之，如果政府放松对房地产市场的调控力度，那么房价则可能会有继续上涨的动力。政府一直强调“房子是用来住的”，就是希望在全社会树立正确的住房观念。

供需关系同样是影响房价的关键因素。当房屋供应出现过剩的情况时，市场上的房源过多，购房者的选择余地增大，房价就可能会出现下降。相反，如果市场上的购房需求持续旺盛，而房屋供应相对不足，那么房价可能会继续上涨。就目前的情况而言，市场上的房子供应较为充足，这也在一定程度上决定了这两年房价不太可能上涨。

综上所述，我认为判断近两年房价是否会下降，需要综合考虑多种因素。即便房价出现下降，也只会是在目前房价基础上的小幅度浮动。

对于有购房意向的朋友，建议密切关注经济形势和政策调整的动态，并谨慎评估自己的购房需求和财务状况。如果是刚需购房，在条件允许的情况下可以考虑出手；资金较为充裕且有投资需求的购房者，也可以根据自身情况做出决策。但无论如何，购房都需谨慎，时刻牢记“房子是用来住的”这一理念。