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在房地产去库存化的推动和白领租房的需求增长之下，公寓市场渐火，不少酒店业者发掘其市场潜力，纷纷把目光转向了公寓和民宿等非标住宿领域。

在青岛高科园就有一家特殊的酒店公寓——都市118创客公寓，自开业以来，受到了许多年轻房客的欢迎，满租率高达九成以上，好评不断。是什么让它成为传统行业的颠覆者？相对于酒店，公寓更加注重社交属性和服务，所面向的人群也千差万别。都市118创客公寓满足了独身青年或者情侣的居住需求，更加年轻化。

据悉，都市118创客公寓是国内互联网酒店集团都市酒店集团的跨界之作，集多年住宿服务+连锁扩张的行业背景，118创客公寓以标准化设计控制采购成本，在工程采购上发挥规模效应等，设计更具贴合年轻人的住宿空间。它是除了都市118、都市118·精选、都市青年·迷你、都市MINI·精选、我的地盘主题酒店、都市花园酒店等六大品牌外，集团对非标准化产品的又一次试水，以期开发更多的新业态，覆盖更多的市场。

微信开房：用“互联网+思维”玩转顾客体验

在“互联网+”的思潮之下，创新型的公寓模式并不少见。118创客公寓在专心做公寓的同时，与第三方进行合作以增强对住户的增值服务和客户体验。比如，为了配合年轻人爱玩手机的习惯，它推出的微信开房系列服务，住户不用房卡，动动手指手机开门取电，增加了住客的新鲜体验度酒店公寓加盟，也便捷了入住体验，避免了钥匙丢失的烦恼，堪称最具互联网思维的公寓模式。从人力成本角度，118创客公寓这种自助的模式最大限度降低了加盟商的人力成本。

大堂咖啡厅：打好社交牌，同时拓宽盈利点

中国有1.3亿人通过租房来解决住宿问题，且有77%是85后。118创客公寓大堂引入咖啡厅，为年轻人提供了一个社交、娱乐、进行商务洽谈的共享空间和资源对接的平台，可以让住客在业余时间发挥特长进行副业创业，让客户粘性大大增加。这对住客来说，既满足了有趣生活又结识了人脉，无疑具有莫大的吸引力。对酒店公寓加盟业主来说，咖啡厅的引入，闲置资源得到了最大化的利用，“一厅双收”拓宽了盈利点，营业额增加30%以上。

个性主题房：时尚时尚最时尚

都市118创客公寓打破当下公寓市场“低成本、低品质、低价格、零服务”的“三低一无”现状，在保证产品质量和功能的基础上，更加关注住客体验与服务，满足住客对房子的所有幻想。

在房间设计也加入更多创新元素，海洋房、星空房、古城印象房等等丰富的配色、空间方案以及更多人性化配置，让住客耳目一新。在硬件方面，118创客公寓整合集团在酒店行业内累积的供应链资源，根据长租需求与知名家私品牌合作，定制设计了五星级羽绒床垫，厚度为220mm，使用寿命高达15年，以普通床垫价格，提供五级酒店床垫的舒适度。

精细成本控制小公寓高盈利

在经济型酒店市场竞争激烈、收益下滑的当下，开这样一家酒店公寓，到底赚不赚钱？其实，许多人在听闻都市酒店集团推出全新品牌118创客公寓后，觉得顺其自然，天然的酒店从业背景在建设和管理等方面都有优势。

118创客公寓共享都市酒店集团的会员共享、pms系统等，投资者只需提供物业和资金，都市118负责从工程改造指导、销售，到后期运营管理、品牌推广的全部工作，确保产品和服务品质的一致性，让许多对此新行业感兴趣但无从下手的投资人有机会进入公寓行业。另外，相比许多项目难以建成标准化酒店，公寓这种更加灵活的住宿业态的出现，每间客房投入少于酒店，投资回报期短短于酒店，改造成本低，投资价值更大。

在2020年年底召开的国务院常务会议上通过的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，将公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

随着政策的不断利好，资本的进入，巨头的插足，2020年将是公寓行业风起云涌的一年。人们对居住品质的要求也会逐步提高，加上行业竞争的加剧，公寓的品牌效应将会更加明显。根据诸多数字统计酒店公寓加盟，经济型酒店的投资回报期至少3年以上，而都市118创客公寓的回本期从1~2年不等，这也使得它成为诸多公寓加盟业者的首选。

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