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连锁宾馆加盟介绍 大部分的酒店投资者在投资酒店的时候都会选择加盟 连锁宾馆品牌，那连锁宾馆加盟需要多少钱？酒店的投资回 报率该怎么来算？有一个怎样的加盟流程？加盟连锁宾馆 品牌有什么意义？为什么要加盟连锁宾馆呢？随着知名快 捷酒店品牌不断推出新的酒店品牌（汉庭推出的全季酒店、 尚客优推出的骏怡酒店、锦江之星推出的百时快捷）等等中 档次酒店品牌旅馆加盟，那经济型酒店会不会真的发展转型呢？现在 投资经济型酒店市场会不会饱和？在下面的文章中会对此 问题一一阐述首先，我们来分析一下旅游业及酒店业的发展前景预测数据分析： ? 据世界旅游组织预测： 2020 年中国将成为世界第一大旅游目的 到 地国。整个东亚及亚太地区接待旅游者人数将达 4.38 亿，而中国 至少在这一区域市场中占到 31%， 即每年将有不少于 1.37 亿的国 际旅游者将到中国旅游。可见作为近年来第三产业的一个增长亮 点的旅游业正面临全面发展的大好时机。 ? 这对研判国内酒店总体发展趋势的管理者而言，意味着和旅游形 势成正比关系的酒店业在未来第三产业的一个增长亮点的旅游业 正面临全面发展的大好时机。然后，分析一下连锁宾馆在酒店业中的地位数据分析： ? 根据 2009 年 12 月 25 日国家院发布的 2008 年末全国第二次经济 普查的数据，全国住宿企业法人单位共计 5.4 万家，其中旅游饭 店家数为 1.8 万家， 32.73%； 占 一般旅馆为 3.3 万家， 61.11%。

占 ? 另据盈蝶酒店咨询 1H2012 统计的经济型连锁酒店家数为 24.45% 左右，仅占全国住宿业单数的 15.11%。如果您不知道自己所在的城市的连锁宾馆分布情况，那下面 这个表格可以很清楚的表现当地的连锁宾馆发展情况：数据分析： 从这个圆形图中可以看出沿海城市连锁酒店发展的趋势是 很快的，也很迅速。也就是说经济发达的地区，连锁酒店行业发展明 显高于经济发展落后的省份。总结：以上的几点阐述了连锁宾馆的分布情况、发展趋势等，让每个 投资者对连锁宾馆这个行业有了进一步的了解， 下面的内容就是直接 跟实际相挂钩， 作为连锁宾馆投资人， 到底该怎么做才能把连锁宾馆很好的运作起来，才能选择到一个适合自己的连锁宾馆加盟品牌。第一，我们首先来说一下什么样的房子适合做宾馆？ 从大的范围来讲旅馆加盟，一、二、三线城市都是可以做宾馆的！对连锁宾馆 的需求都非常大。 如果细分开来，大体的归纳了以下几个条件：? ? ? ? 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市 经济发达的二、三线商旅城市 汉庭尚未布点的经济发达商旅城市 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的 客源支持 ? ? ? ? 具有良好的可视性及广告效果 交通方便快捷 周边有完善的餐饮、商业配套 物业产权清晰问题一：一般租赁多少年合适？ 答：根据酒店投资收益周期来算，最好租赁周期控制在 8 年以上，低 于 8 年都是不可以的。

问题二：物业是租赁好还是直接买下来合算？ 答：这个要根据个人的资金情况来来定，如果是资金充足，当然是买 下来是最好的！酒店行业投资大，建议可以先租赁，如果生意好再考虑购买。第二、加盟一家连锁宾馆需要多少钱？因为加盟费用、 装修费都是跟房间数量相联系的， 所以我们必须借助 加盟一家连锁宾馆品牌为例，具体阐述加盟连锁宾馆需要多少钱？ 以加盟“尚客优连锁宾馆”60 间客房为例，以这个酒店投资收益分 析表来说明一下：项目 年均销售收入 年均经营毛利润率（假设） 年均经营毛利润 固 定 资 产 和 装 修 费 摊 销 （ 按 8年 摊 销） 特 许 经 营 主 要 费 用（ 经 营 费 和 管 理 费） 系统维护费 租赁费或房产税 营业利润 营业所得税金 税后利润 营运现金流 初始投资 年 投 资 回 报 率 =营 运 现 金 流 /初 始 投资 主要费用 60间 客 房 *80%出 租 率 *120元 平 均 房 价 *365天 *＝ 210.24万 元 55% 210.24万 元 *55%＝ 115.63万 元 （ 60间 客 房 *2.5万 元 每 间 装 ） /8=18.75万 元210.24万 元 *4.5％ ＝ 9.46万 0.6万 元 2100平 方 米 *0.5元 *365天 ＝ 38.33万 元 115.63万 元 -18.75万 元 -9.46万 元 -0.6万 元 -38.33万 元 ＝ 48.49万 元 48.49万 元 *25%＝ 12.12万 元 48.49万 元 － 12.12万 元 ＝ 36.37万 元 36.37万 元 ＋ 18.75万 元 折 旧 摊 销 费 ＝ 55.12 150万 元 装 修 ＋ 9万 元 加 盟 费 ＋ 0.48万 元 系 统 安 装 使 用 费 ＝ 159.48万 元 55.12万 元 /159.48万 元 ＝ 34.56%第三，2012 年度全国连锁宾馆排行榜第四，加盟连锁宾馆是需要一个怎样的流程？ 一、项目申请1 项目所有者、租赁者作为申请人向我公司提出申请，并提供建筑图纸、物业照片、周边商 圈、项目所在地竞争对手介绍等信息。

2 公司初步审查资料。 3 初步符合条件的项目，公司派员实地勘察（差旅费用由申请单位承担） ，考察的具体内容 为：a 物业建筑结构是否适合改造 b 物业建筑基础条件（水电暖、消防、停车、外观）是否适合建立酒店 c 周边商圈客源分布情况 d 当地居民消费能力、习惯等概况 e 物业周边 5 公里内同行宾馆价位、入住率、装修风格、装修档次、入住客户群体，并 出具项目评估报告。 4 加盟经理向公司提交评估报告，由公司运营部审核。 5 申请方填写尚客优快捷酒店加盟申请表，申请人随申请表提交相关建筑资料、规划资料和 工程资料、照片等二、总部审查1 公司根据申请资料和项目评估报告做出审批结论2 符合条件方可批准加盟三、缴纳费用如项目审批通过，准予加盟，根据合同，按时缴付相关费用后，开始提供服务四、公司提供资料、标准1 公司提供有关工程技术、装修设计标准和资料等。 2 委派工程技术人员全程协助分店的装修设计、报价、装修过程指导，直到工程结束，设备 调试完毕 3 提供筹建、 运行过程中所需的全套标准管理手册， 加盟方可按照标准手册对尚客优集团提 供的服务进行督导五、开业前物资准备1 公司提供酒店所需物资、设备的采购渠道、厂商，质量标准。

协助加盟方降低采购成本， 缩短采购周期 2 部分物品由尚客优统一采购配送。六、管理人员到位1 公司委派的管理人员和项目负责人提前一个月到位， 按照公司有关开业标准， 配合开展工 作。 2 制定酒店前期营销计划、人员招聘、培训的等前期工作七、项目验收授牌1 装修工程完成，物资到位，公司总部质检部进行最后验收。 2 符合开业条件的予以授牌开业八、持续支持运行期间由总部每90天内进行不低于1次的再培训和再考核，确保酒店服务质量，并利用总 部资源进行客源输送，保持分店理想的入住率。.第五、加盟连锁宾馆有什么意义呢？1.从工程筹建阶段来说：连锁品牌有统一的标准，整个工程筹建非常正规，从各项物资的成 本、采购顺序控制上来说比较有计划性，而个人经营基本上就是靠个人经验，随意性强，物 资质量、成本难以保证； 就拿尚客优连锁酒店举例：一旦有人想加盟尚客优连锁酒店，总 部马上会派工程人员前往，查看一下这个物业情况，适不适合做连锁酒店。考察的项目很完 善，很全面。但是对于个人来说就没有这么全面了。2.经营模式上有区别，连锁品牌都是统一管理，相对更正规，而个人经营的宾馆都是依靠个 人想法来操作的，没有形成统一的模式；连锁酒店的后期经营是很关键的，如果没有一套完 善的经营体制，那是很难盈利的。因为在经营中，会遇到很多想不到的问题。3.销售渠道上有区别：连锁品牌销售渠道多元化，总部网站推广、各中介网络推广、当地推 广同时进行，个人宾馆渠道相对闭塞一些，主动销售意识较弱，都是到看到生意明显下降时 才有危机感，没有统一的计划性4.从住店客人的角度分析：对于客人来讲住店安全性是第一位的，连锁店相对个人宾馆更值 得信赖。

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