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1.2首先，你要确定选址问题。人流量大、居住人群多、较为成熟的商业环境、周围人群消费观念、交通方便、最好的是附近2公里范围内有一所大学。如果选的地方这些条件都具备，那就是一个非常理想的环境，不要犹豫，直接拿下。

1.3你确定了地方，下面和甲方谈，无非了解的也就是几个方面：产业的手续是不是完备、楼层的承重足不足以做健身房、外立面广告位以及停车位赠送、装修期时间、房租、商业顶层能不能加水箱等等。这个时候你算算你的租期拉均的租金，大概你一个月的成本是能核算出来的。

1.4好了，假设前面的工作顺利进行完毕，到这里你要开始考虑很多细节问题。这里最大头一个问题就是装修，你想怎么装修是要看你的健身房定位，而你健身房定位则是要看你选址的问题。如果你选址在一条闹市步行街上，并且周边居住人群多是城中村居民，那么一个简单工装铁馆就OK。反过来说选址在CBD商业中心，那么装修的现代化时尚化一点更好，逼格than逼格。

1.5讨论到这里，这应该是前期最重要的一个环节：预售。预售的好坏决定你之后未来几年到底是赔钱还是赚钱。预售在装修期内开始进行，预售我一般做三期四个月，好的话完全把你之前的投资包住并且赚一笔，不好的话你得给自己想好后路...

1.6还有非常重要的一点就是器械的选购，现在有非常非常多的器械生产厂家，器械的产品质量、价格以及厂家的规模、售后服务等各方面也都一样，买器械一定要自己亲自到厂家去看一下、亲自体验一下器械，买器械最重要的就是质量、后期的售后维护。

大概需要投资多少钱

以500—800平米的健身俱乐部为例

1.器械：18.5万—29.75万元（一切用最简单的，最少30万元）

1.1无氧器械：15件—20件，约7万—12万元 每件平均5000—7000元

1.2有氧器械：15件，跑步机15个，磁控车，椭圆机5个。约10--15万元，每件约合6000—10000元（非商用）

1.3动感单车10—25辆，每辆1500元，共计15000元—27500元（或者不要动感单车房）

2.其他用品包括：4.82万—6.8万元 （有些可以减少）

2.1私教用：1000--3000元选择，皮脂测量器，体前曲尺，波速球，TRX 药球一套，普拉提圈，弹力带一套，专业私教画一套。健身球，踏板，垫子，架子，平衡板，反应球，心率测 量器等。 （大部分可不要）

2.2操厅，单车房音响，约10000元，包括机柜，调音台，功放，配套耳麦等。

单车房专业灯光：射灯，闪灯，转球灯，花灯，激光灯，风扇等。

2.3垫子，瑜伽垫子，踏板，健身球，，不锈钢架子5000元

2.4电脑，打印机，办公用品，柜子，保险柜，办公桌椅，电话，等5000元。

2.5更饮室柜子，更衣室椅子（20组），等5000元

2.6跑步机电视架子和电视（也可一共放几个大电视）：6000元—15000元。

2.7整套VI：课表，贴画，镜框，广告， 前台logo字。约2000—5000元;(用KT板，差的材 料等2000元)

2.8谈单桌椅，休息区桌椅等，5000元

2.9电工用品，前台办公用品，保洁用品等2000元

2.10工服工牌，会籍，教练，前台，保洁，电工：1500元。

2.11制作卡，2000元。前台系统3000元。印办卡的各种资料，教练工作资料，前台登记资料。1500元。

2.12楼顶广告 2000—10000元安装加布面费用（给广告位的2000元，做大广告的10000元）

3.休闲娱乐区域 8700—2。5万元（可部分选择，或舍去）

沙袋1个好的700-1000元

台球1—2个3000—10000元

乒乓球1—2个 2000元

休息区电脑上网。2台 3000元。

4.装修：6万—20万

根据面积大小和场地情况：6万—20万元。

4.1包括，人工费，造型，地面，玻璃镜子，门，墙面，电路，等。人工费最贵，电路费也很贵。

4.2电路必须用国标，否则出现一年的坏灯泡钱就数千元，发生危险几率会很高。

4.3洗浴是装修重点，装修必须用最好材料，否则肯定漏水，一旦漏水一个小孔，整个屋子就要从新做防水而且还要停业至少半个月，损失将非常巨大。

4.4装修额外增加：

4.4.1消防设施加审批费：5万—8万元 （没有消防喷淋的）

4.4.2空调安装费约2万元。 (没有空调的)

4.4.3地面毛坯，整平加地砖费，2--5万元。 （没有地砖，或没做过整平的）

5．洗浴设施：2--8万（集热器，2万元）

含喷头，篦子，衣架，帘子

5.1燃气最经济是电费的1/3 燃气炉每个2万—3万 但需用商用燃气，家用没法用，开口费5--10万

5.2南方热力泵，冬天费电，夏天省，2年后需清理管道，花费2000元。

5.3北方太阳能 冬天费电，夏天省， 2年后需清理管道，花费2000元。电加热管，加热管容坏。

5.4小型电加热。每月6000元。比较经济。只适合人少的时候用。

5.5最差用集热器费电1—2年一换，特别费电，不好用。容易坏。

6.前期预售3个月，的团队花费为：（基本工资）2万---6万元

6.1人员工资 每人600，（提成不包，卖多少提多少，不卖不提成）

会籍，前台，收银

工资。

按平均每月10人，1.8万

6.2广告费 主要是宣传单，和条幅 6000元

6.3电话费5000元

7.其他额外增加：

7.1体测设备3---5万元。

7.2高温瑜伽设备 3—5万元

共计总投资为：

器械+小件+休闲+装修+洗浴+额外+三个月工资+加盟费（6万元健身房加盟费）

最大投资：80万元

最小投资：40万元

一半适中投资约在40--50万元

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