在当下房地产市场不断发展的大背景下，各类违规现象时有发生，严重影响了市场的健康秩序和消费者的合法权益。近日，住建部对房地产市场的监管动作再次引发广泛关注。楚天都市报记者朱泽为我们带来了相关报道。

记者于17日从住建部网站了解到，依据近期各地的查处状况，住建部通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

其中，武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司、安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司、安逸之家（武汉）房地产租赁有限公司、武汉鸿润德房产经纪有限公司等四家武汉本地公司不幸“上榜”，登上了这份备受瞩目的黑榜。

这些不良中介的行径可谓恶劣至极，他们玩起了“两头吃”的把戏，一头欺诈房东，一头坑害房客。公安机关的调查结果显示，像安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司、武汉鸿润德房产经纪有限公司等，通过非法手段大肆敛财。就在上月，该房产黑中介团伙在武汉接受审判，团伙头目一审被判处19年有期徒刑，这一判决也彰显了法律对这类违法犯罪行为的零容忍态度。

黑中介两头欺诈狂敛财

据了解，自6月底起，住建部就在全国部分城市率先开展了治理房地产市场乱象专项行动。截至目前，已经公布了两批查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

“黑中介”作为此次专项行动重点打击的对象之一，严重侵害了群众的切身利益。武汉此次有四家房产中介机构登上黑榜，这一情况也引起了社会各界的高度关注。

根据工商信息显示，安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司在2016年3月31日以前，注册名称为武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司。武汉市工商局在调查过程中发现，该公司自成立之后，在互联网平台发布的一些广告存在严重问题。其中，竟然使用了“江汉路步行街 急急急 租房送共享女友”这类令人瞠目结舌的广告词，这种行为严重妨碍了社会公共秩序。

不仅如此，公安部门的调查结果还显示，从去年11月开始，武汉市民频繁反映黑中介问题猖獗。几乎所有的报警投诉，都指向了安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司和武汉市鸿润德房产经纪有限公司。

这些黑中介采用欺诈手段，对房东和房客进行双重剥削。他们租下房东的房屋后，非法将房屋隔断成胶囊房进行转租，以此赚取差价。同时，他们还通过设置合同陷阱，不断滋事挑衅，欺骗、敲诈房东，强迫进行交易。对待房客，他们则通过欺诈、暴力威胁、殴打等犯罪手段，非法强占房客的定金和押金。

租房应明辨合同避陷阱

上月中旬，全国首例房产中介涉黑案在武汉武昌区人民法院一审判决后，黑中介的部分丑恶行径终于浮出水面。

消费者在租房之前，一定要仔细查看合同，避免陷入租房陷阱。据了解，黑中介在与租户签订合同的前期、中期和后期，都精心设置了相应的套路。

首先，在签订合同之前，租户必须预先支付一个月的房租作为定金。如果没有及时签订合同，定金将不予退还。此外，他们还会在签合同前收取数百元的“卫生费”，若租户不交，定金同样不予退还。

其次，在与租户签约时，黑中介会要求租户除了“押一付三”之外，还要提前交一个月的费用。当租户入住一两个月后，黑中介会找机会派人上门，以断电断水的方式逼迫租户搬走，并强行认定租户违约，拒不退还押金和剩余的租金。最后，当合同到期，租客解除协议时，他们又会以房间物品损坏等理由收取维修费和卫生费，进而扣下押金。

住建部着重强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，将打击侵害群众利益的违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。对于投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象，要做到发现一起，查处一起，并及时予以曝光。

附：第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单

1、武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司

2、安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司

3、安逸之家（武汉）房地产租赁有限公司

4、武汉鸿润德房产经纪有限公司

5、宜昌翔龙房地产营销有限公司

6、兰州众佑房产经纪有限公司

7、甘肃省易大房地产开发有限公司

8、山西万德润房地产开发有限责任公司

9、成都市创美之家房地产营销策划有限公司

10、西安宝枫实业开发有限责任公司

11、西安陆港绿地置业有限公司

12、济南天建房地产开发有限公司

13、三河市顺泽房地产开发有限公司

14、北京伟业联合房地产顾问有限公司

15、天津睿阳置业有限公司

16、天津山水城投资有限公司

17、上海瑞浩房地产经纪事务所

18、广州市万茂房地产有限公司

19、绿地地产集团徐州新诚置业有限公司

20、宁波甬尚居房产经纪有限公司