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最新第二套房认定标准

除了上述提到的情况，以下几种情况也可算为二套房：

1、购房人未成年时名下有房产，在成年后再行贷款购买房产。

2、购房人个人名下有全款购买的住房，然后再进行贷款买房。

3、购房人曾经贷款购买房产，但在结清出售后再贷款买房。

4、购房人第一次买房时使用商贷，然后再用公积金贷款买房。

5、在婚前，其中一方贷款买房，婚后另一方贷款买房。

6、购房人在结婚后双方共同贷款购房，双方离异后其中一方再进行申请贷款买房。

总的来说，第二套房认定标准中对于第二套房的定义就是：在一个家庭里，家庭成员不论是通过全款买房还是贷款买房，只要在房屋登记系统中能查到房产，或者是在银行征信系统里查到有贷款记录的，那么再买房子都算是第二套房。

第二套房认定标准

对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
认定标准如下：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

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