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贝壳裁员，房产中介的冬天有点冷。

曾经市值超6000亿的中介巨头—贝壳找房，正在艰难过冬。近日，贝壳裁员的消息引发全网热议，据网上传出的帖子显示，贝壳上海研发团队被优化，裁员补偿为“N+3”。甚至有员工表示，部门所有人都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。

行业巨变，巨头已经率先扛不住了，这一波房地产调控之严格，史上罕见。资本市场也正在“抛弃”贝壳，相比上市之初，贝壳的总市值已蒸发超过637亿美元（约合人民币4101亿元）。

倾巢之下无完卵，贝壳裁员仅仅是中国房地产中介行业的一个缩影，更多小中介已经扛不住寒冬，正在经历关门倒闭潮。

贝壳裁员

中国最大的房地产中介平台的日子，有点难过。

在二手房指导价的调控政策下，二手房交易进入冰封期，大量房产中介无单可开，曾经的6000亿巨头—贝壳也扛不住了。

近日，贝壳连续传出裁员的消息，10月11日，贝壳上海研发全员裁员，以“N+3”为补偿的帖子在全网引发热议。

据报道，当前贝壳上海、深圳等区域公司，已陆续在公司内部口头通知将裁员，具体的裁员比例、补偿标准，将根据各城市自己的业务情况来定。知情人士透露，此次贝壳裁员涉及全国后台职能线，裁员比例为20%，补偿标准为N+3（上海）、N+1（深圳）。

对于多个城市的人员调整动作，贝壳方面给出的回应是，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对部分业务进行调整，对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。

有被裁的贝壳员工表示，公司通知的是，部门办公室的所有人员都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。

行业巨变，巨头已经率先扛不住了，这一波房地产调控之严格，史上罕见。

二手房最冷的冬天

今年中国房地产市场，没有“金九银十”，只有“寒冬瑟瑟”。

2月以来，深圳市率先出台了二手房指导价，几乎所有二手房价格被迫“打折”，部分热点楼盘的指导价相比市场价低了60%，直接影响了首付贷款，买家、卖家都进入观望状态。此后，深圳二手房成交几乎被冻结，据中原研究中心数据，国庆期间，深圳二手房仅成交4套，创下多年新低。此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5%。

此后，杭州、成都、西安、宁波、无锡、三亚、绍兴和上海等城市纷纷出台了二手房指导价或二手房核验政策，各地二手房市场也逐渐进入冰封状态。

另外，二手房贷款也正在收紧，杭州、合肥、南京、武汉和重庆等城市甚至出现了二手房大面积停贷的现象。

2个紧箍咒之下，今年二手房市场遭遇史上最冷清的境地。根据易居数据，今年9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比下跌45.5%。

如此凄惨的成交量，首当其冲的便是房地产中介，而贝壳找房作为龙头，也未能幸免。据其财报显示，今年上半年的营收为449亿元，其中，新房业务贡献了238亿元，二手房业务贡献了198亿元。

其实早在第二季度，贝壳的营收便已经受到了冲击。据财报数据显示，2021年第二季度，贝壳额营收为241.74亿元，同比增长20.02%，创近5个季度新低，其中二手房业务的营收为96亿元，同比增长仅4%，而第一季度的收入同比增速高达202.1%。

可见，贝壳找房二季度营收增速放缓，主要由于二手房业务增长几近停滞，且负面冲击仍在继续，而今年下半年以来，中国二手房成交量持续萎缩，越来越多的中介“颗粒无收”。可以预见的是，贝壳找房的三季度业绩和现金流或许会更加难看，以至于裁员节省资金，控制成本。

面对房地产中介行业的巨变，资本市场也正在“抛弃”贝壳。上市之初，贝壳总市值一度接近900亿美元，此后经历了创始人离世、中概股政策风波、房地产政策调控、裁员风波，其股价持续遭受重挫，截至10月13日，贝壳市值已跌至263亿美元，累计蒸发超过637亿美元（约合人民币4101亿元）。

值得一提的是，此次裁员的重点部分是曾经被寄予厚望的金融业务，一直是贝壳寻找第二增长曲线的一个重要方向。有接近贝壳的人士表示，住房交易外，贝壳在寻找新的增长点，希望覆盖整个产业链条，家居家装、搬家保洁等业务都有涉及，尤其是装修、金融服务。

意味着，在寒冬之下，贝壳战略放弃了这一创新业务。可以预见的未来，二手房被冰封的情况或将继续，因此新房几乎成为了贝壳最后的“救命稻草”。

当前各大房企的资金链都非常紧张，房企“去库存，回笼资金”的需求非常迫切，新房业务逐渐成为贝壳的营收支柱。2017年至2021Q2，贝壳二手房收入占比从72.38%下降至39.83%；其新房收入占比从25.17%提升至57.44%。

房产中介“破产潮”来了？

倾巢之下无完卵，贝壳裁员仅仅是中国房地产中介行业的一个缩影，更多小中介已经扛不住寒冬，正在经历关门倒闭潮。

房产中介是房地产的一个附庸行业，二者相依相存，在房地产行业活跃期，房产中介赚得盆满钵满；而在房地产遭遇严厉调控时，房产中介便首当其冲。据易居研究院数据显示，今年9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比下跌45.5%，而这背后是，大量房产中介“颗粒无收”。

根据深圳市房地产中介协会的数据显示，截止今年6月，深圳持牌中介人员数量为45458人，7月全市中介人均二手房成交套数仅为0.056套，甚至部分中介人员全年都未开张。

收入锐减，在叠加高昂的租金压力，2021年以来，多个城市出现了房产中介关门潮，在合肥、南京、深圳等备受关注的房产中介市场，今年以来，房产中介闭店的数量快速增加。据权威媒体报道，截止6月30日，深圳就有至少500家房企关门了，实名登记的星级房产中介从业人数减少了11.8%，根据抽样调查数据显示，已经完成工商注销的数量达到104家，占比为2.5%，没有注销执照但是处于歇业状态的达到220家，占比为5.3%，还有3.3%的数量早已经人去楼空。

另外，南京的某位中介人士表示，所在的公司离职率已到达80%，全年100多人的团队，目前只剩30多个，这种情况在南京非常普遍，预计今年前三季度，南京中介离职率+裁员人数，相比去年增长了40%……

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