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开一家房产中介有多赚钱？看完我都想辞职了！

发财兄弟‖文件001

最近，有关清华大学和北京大学毕业生无力负担房屋费用并准备逃离北京的讨论再次升温。每年房价上涨，都将吸引逃离北京，上海和广州的悲伤，就像一个女孩的月经一般。

当像清华大学和北京大学这样的高成就学生不能幸免于一群低学历的房地产投机者时，他们具有什么样的学历？有人说，清华大学和北京大学的人们应该关心国家事务，而不是每天为房子担心。拉屎。那些这样说的人应该让他尝尝没有房子，孩子甚至上学都困难的感觉！

但是，撰写此类文章的作家也让我非常恼火。他们具有一遍又一遍盯着计算机屏幕的技巧。你能看看周围有没有赚钱的机会？

实际上，在这个房价狂欢中，有一群人在沉默中发家致富，那就是房地产经纪人。

一个

我相信与房地产代理商打交道的人必须经历过电话炸弹袭击。您只需要在一些房地产代理商的网站（或58.com和Ganji）上留下有关出租，出售和购买房屋的信息，并留下您的手机号码。我相信它将从您离开电话号码后的第一分钟开始。 ，您将进入崩溃模式。在几分钟之内，将同时打给您数百个电话，“您好，您打算在XX社区XX单元XX楼出售您的房屋吗？价格是多少？”一对一在电话结束时，您无法思考，甚至​​开始怀疑生活。

有时候，这显然是来自同一机构的，并且有数百个电话给您，您问：“我不告诉您的同事吗？”，对方总是笑着告诉您：“兄弟那里我们公司有数千名员工。每个人都可以给您打电话。请原谅我。”有时，即使是同一个人也会打给您数十次。

有时候，我忍受不了，我在电话中对他们大喊：“我是尼玛X，别再给我打电话，你已经影响了我的生活！你这个白痴！”

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但是他们并不愚蠢，因为每次打电话时，他们赚钱的几率就会增加一分。我已经看到了这些房地产中介机构的后端操作界面。他们拨打的每个电话都会被记录下来。他们将记录业主房屋的最新进展。例如，它还在销售吗？它被租出去了吗？房东如何接电话？有趣的是，房主的“肮脏语言”也被他们记录下来：“房主态度不好，有点发誓。下次打电话时要小心...”

在去年年底，我住的社区增加了六个房地产经纪人，使房地产经纪人的数量增加了一倍。甚至我经常去的餐馆都消失了，成为了房地产中介。我想知道，不是每个人都吃吗？

事实上，去年的房地产经纪业务非常好。去年，北京二手房网络签约了27万套，以五，六百万的均价为基础，交易价格突破了1万亿。房地产中介将对套房收取一定的费用。根据“佣金=住房付款*佣金比率（通常为2％左右）+担保费（通常为0.5％左右，称为保安服务费”）的公式，二手房中介费最后达到了270亿年。

房价越高，中介人可获得的佣金收入就越高。中介员工的年收入为数百万美元，这并不是什么新鲜事。以北京为例。每套房屋的交易价格为500万，中介费率为2.7％，员工佣金可以达到交易价格的1％，这意味着每笔交易可获得50,000。通常，可以维持每月2套的平均交易量，并且可以获得该数目。如果市场良好，买卖双方都活跃，那么年收入几千万美元就没有问题。

两个

一个住在北京通州的朋友结了两个帐。

一个是工资和房价帐户。由于无法承受房价的逐年上涨，他买房子晚了，于是在通州买了房子。出乎意料的是，随着通州宣布成为北京的代理中心，那里的房价在短短的两三年内就翻了一番。他一想起来仍然感到害怕。

近年来，工资增长不多。如果他现在在通州买房，如果被杀，他将无力负担。他说，看着房价和工资，他不愿上班。确实，他只是碰巧买了房子。在过去的两三年里，房价的上涨带来的钱比过去十年里赚的钱还多。

另一个是房地产代理商的帐户。我的朋友想改变房间，因为他的孩子正在学习，所以他要求一家中介出售它。在此期间，他看到了该机构的巨额利润。该机构的租金成本是每年15万，加上六名销售人员，固定成本并不高。平均每个月可以交易10个订单。只要有大约5个订单的业务，中介就可以负担所有费用。换句话说，该中介人每年可以实现500万的净利润。

他们的比赛风格很粗糙。因为它不为人所知，所以直接竞争对于连家和《我爱我的房子》这样的大型中介绝对是不够的。他们使用光膀子策略。一个人凝视着一个社区。除了睡觉之外，他整天都在社区中度过，因此他与在广场上跳舞的警卫和阿姨们保持着良好的关系。他们准备出售房屋后便会得到消息。

此外，这些房地产中介机构知道如何维护与社区的财产关系，因此，即使您刚搬到社区，您的个人信息也早已通过房地产传递给房地产中介机构。

三个

实际上，通过房屋交易赚取佣金不过是房地产中介的“小麻烦”。更猛烈的是，中介直接将房子空出并获得巨大的价格差。

一个在二线城市开设房地产中介的朋友也证实了这种做法。据他介绍，赚取的佣金只能算作一笔小收入，二线房屋的价格通常不高，即使出售房屋，佣金也很有限。他们的主要收入来源是直接购买房屋，供暖一段时间，然后转售以赚取中间价差。这些收入占年度总收入的80％。

这里的关键是您可以获得足够的现金。在过去的几年中，房价持续上涨，所有人都看到了房价上涨带来的财富收益。我的朋友说，找到一些捐助者不是问题，并且将在年底向他们分配股息。

现在他计划再开几家商店。他说，只要房价持续上涨并且没有崩溃（一个国家的底线可能性很小），这种雪球式的赚钱游戏就可以一直玩下去。

在今年的全国人大和政协报告中，关于房价的定调是：遏制热点城市房价过快上涨，并防止房价波动。

每个人都了解其背后的含义。在当前的经济形势下，房价上涨的预期无法轻易打破。换句话说，房价仍然可以维持一定的泡沫。

我的中介朋友确实可以放心地玩。买房的人仍然必须尽早，因为买房永远不会太晚。

四个

那么加盟链家地产挣钱吗，开设房地产经纪公司的基本要求是什么？

好吧，帮助人们。

首先，您必须至少了解房屋交易的整个过程，或者您有一个了解房屋交易的合作伙伴；

第二，您想租用办公空间。该办公空间最好位于社区附近，以促进业务发展；

第三，您需要注册公司，购买必要的设备，计算机和其他办公设备加盟链家地产挣钱吗，并招募几名销售员；

第四，准备启动资金50万元。

当然，这仅是开设新机构的费用，您必须解决最关键的问题之一：

您如何吸引客户？

因为同一社区中存在多个中介人是高概率事件，所以您最好避免使用像Lianjia这样的大型中介人。以我居住的社区为例。每天，联嘉员工都会在社区举着“站在大街上”的标语。该业务几乎由联佳垄断。

您如何让房主将房屋委托给您？这是最大的考验。

最近，北京等许多地方都开放了限购模式。预计下一次交易量将下降，这对房地产代理商而言不是一件好事。但是，对需求的抑制越多，将来它就会变得更加疯狂。开还是不开？剩下的决策时间不太辛辣。

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